Top Lage und Ausstattung AENUS Wohnen - Leben am Inn

84359 Simbach

385.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95,94 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9865243
Anbieter-ID
1/20/008-154/010014
Stand vom
26.11.2024
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
38,40 kWhm2a
Gültig bis
19.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Viel Platz für Sie bietet diese 3-Zimmerwohnung. Charakteristisch sind zwei voneinander getrennte Zimmer und dazwischenliegendem Bad mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer bestens nutzbar. Ein Abstellraum innen und einer auf dem Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für die geräumige Küche mit Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons. Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fenster Element.

Ausstattung

- KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
- 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
- Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
- Moderne Haustechnik
- Bodenheizung mit Einzelraumregelung
- High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- sehr großer Tiefgaragenstellplatz, direkt neben dem Treppenhauszugang
- Abstellraum vor dem Tiefgaragenstellplatz
- Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
- wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad im Gäste-WC großen Fliesen
- Bad mit bodengleicher Echt Glas-Dusche, Waschbecken, WC, und Handtuchheizkörper

- Einbauküche kann optional erworben werden

- Die Wohnung ist aktuell vermietet

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss für die ETW auf 360,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 305,53 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 28 Euro und die Rücklagen über ca. 18 Euro enthalten.

Lage

Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.

Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und über die A 94 und B 12 gut zu erreichen. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km, nach Passau 53 km und nach Salzburg ca. 55 km.
Zusammen mit der am gegenüberliegenden Innufer, liegenden Nachbarstadt Braunau am Inn, bildet Simbach ein grenzübergreifendes Mittelzentrum mit allen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten wie z.B. Fachärzten, Schwimmbäder, mehrere Schulen und vielerlei Kulturangeboten.

Sonstiges

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Sparkasse Rottal-Inn

Herr Klaus Huber

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Huber

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