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Paradiesischer Garten mit charmanten Einfamilienhaus

94439 Roßbach

375.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

139 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94439 Roßbach

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

Grundstück

1.829 m²

Wohnfläche

139 m²

Nutzfläche

62 m²

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

verfügbar ab

kurzfristig möglich

Online-ID

9539968

Anbieter-ID

1/20/008-155/010082

Stand vom

11.10.2024

Preise

Kaufpreis

375.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

572,24 kWhm²a

Gültig bis

29.06.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1962

Baujahr laut Energieausweis

1962

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerungsart

Elektro, Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Roßbach. Diese einladende Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Lebensraum, sondern auch eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und eine Nutzfläche von ca. 62 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.829 m². Der große, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, in der Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen können. Dank des gepflasterten Wegs ist der Garten seniorengerecht gestaltet und auch für Rollstuhlfahrer sowie Nutzer eines Rollators bestens geeignet.

Die Immobilie besticht durch ihre großen und hellen Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Fischgrätparkett und lädt zu gemütlichen Stunden am offenen Kamin ein. Die große Essküche bietet Platz um gutes Essen für die ganze Familie zu bereiten.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss ist bequem über eine Treppe mit einem hochwertigen Treppenlift erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet. Eine große teilweise überdachte Südterrasse sowie ein großer überdachter Südbalkon und ein Wintergarten bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und das Leben im Freien zu erleben.

Das Haus verfügt über Einzelöfen und einen offenen Kamin, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten des Jahres.

Das Dachgeschoss dient als Speicherraum und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu gestalten. Die Substanz der massiv gebauten Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie vier weitere KFZ-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Brunnen, der zusammen mit dem Nachbarn genutzt wird. Das Brunnenwasser dient ausschließlich der Bewässerung und Pflege der Garten- und Grünflächen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und Ihren eigenen Rückzugsort in der Natur zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses in Roßbach überzeugen!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gut erreichbarer Lage am Ortseingang von Roßbach. Derzeit entsteht in fußläufiger Nähe ein moderner Edeka-Supermarkt um die Einkäufe für den täglichen Bedarf schnell erledigen zu können.

Die malerische Gemeinde Roßbach liegt idyllisch im Herzen des bayerischen Landkreises Rottal-Inn und bietet eine einladende Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur Bayerns ist Roßbach ein idealer Ort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die niederbayerische Toskana, wie die Gegend auch genannt wird, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spazieren oder Radfahren. Die Gemeinde ist von Wäldern und Feldern umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks in der freien Natur ein. Ein kurzweiliges Dorfleben wird durch die vielen Vereine sichergestellt egal, ob beim Fußball, der Feuerwehr oder vielen weiteren Verbänden.

Roßbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. In unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Autobahn A92 und die Bundesstraße B20 zügig erreicht werden kann. Vor allem die Nähe zum Markt Arnstorf mit seinen großen Arbeitgebern als auch zu den Städten Vilshofen, Passau und Pfarrkirchen machen Roßbach zu einem idealen Ort um Wohnen, Entspannen und Arbeiten optimal zu verbinden.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Herr Jochen Gschwendtner

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