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Der Traum vom eigenen Zuhause!

84130 Dingolfing

545.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

150 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84130 Dingolfing

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

Grundstück

708 m²

Wohnfläche

150 m²

Zustand

gepflegt

Online-ID

9781846

Anbieter-ID

1/20/008-008/010049

Stand vom

21.10.2024

Preise

Kaufpreis

545.000,00 €

Provision für Käufer

2,38 %

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

Carport

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

193,49 kWhm²a

Gültig bis

30.08.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1983

Baujahr laut Energieausweis

1983

Letzte Modernisierung

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet.
Das schöne Siedlungsgrundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 708 m² und beinhaltet einen sehr gepflegten Garten, welcher als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder dient.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer, auch ein sehr großer Wohnbereich. Von diesem Bereich ist auch ein Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss eine kleine Leseecke sowie ein Gäste-WC. Der große Flur bietet auch Platz für eine Garderobe. Die hochwertigen Bodenbeläge sind zeitlos gestaltet und geben dem Ganzen ein heimeliges Gefühl. Im Esszimmer ist bereits ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.

Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Neben dem großzügigen Eltern-Schlafzimmer sind zudem noch zwei weitere, sehr geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung angesiedelt. Hier bietet sich die Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Homeoffice an. Das Badezimmer im OG ist mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zu erreichen und ist bereits teilweise ausgebaut. Hier bieten sich weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, als Speicher oder im Falle eines kompletten Ausbaus, als weiterer Wohnraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht auch im Untergeschoss weitere Abstell- und Staumöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum, einer Waschküche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Lagerraum ist dort noch ein weiterer geräumiger Raum, welcher sich für eine Werkstatt oder als Hobbyraum für Fitnessgeräte eignen würde.
Beheizt wird die Immobilie mit Gasheizung aus dem Jahr 2011.

Wie bereits erwähnt gelangen Sie vom hellen Wohnbereich im Erdgeschoss auf die schöne Terrasse und in den Garten. Dieser ist sehr gepflegt und großzügig angelegt. Dadurch bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Familien und schöne Rückzugsorte um zur Ruhe zu kommen und zu entspannen. Durch die Größe des Grundstückes wäre auch das Anlegen eines Pools oder eines Gartenhäuschens denkbar. Mehrere Wasseranschlüsse, teils an das Grundwasser über eine Pumpe angeschlossen, erleichtern das Gießen der Gartenpflanzen und sind auch für das Waschen von Werkzeug oder Auto sehr praktisch.

Das Abstellen der Kraftfahrzeuge ist zwei Einzelgaragen möglich. Ein kleiner überdachter Carport bietet weitere Abstellmöglichkeiten, kann aber auch als Freisitz zum Grillen oder als sonstige Lagerfläche genutzt werden.

Insgesamt steht Ihnen hier nicht nur viel Wohnfläche sondern auch ein ruhiger, idyllischer Platz für die gesamte Familie zur Verfügung. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen geben dem Haus eine wohnliche Atmosphäre, bei welcher Sie sich schnell wohlfühlen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich nördlich der Isar, in attraktiver, gemütlicher Siedlungslage in der Stadt Dingolfing.
Die Kreisstadt Dingolfing liegt mit seinen knapp 21.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau ca. 100 km östlich von München.
Dingolfing befindet sich unweit der Bundesautobahn A92 und liegt direkt an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, was eine optimale Verkehrsanbindung ermöglichet.
In Dingolfing gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Neben Fach- und Allgemeinärzte befindet sich zudem auch eines der beiden Krankenhäuser des Landkreises vor Ort. Dies und mehrere Kindergärten, Grundschulden sowie weiterführende Schulen bilden den Grundstein für eine optimale Infrastruktur für Jung und Alt.
Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben der Stadt bieten viele vielseitige Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen. Die Isar lädt zudem für verschiedene Outdooraktivitäten wie Fahrradtouren oder Spaziergänge ein.

Dingolfing ist ein Wohnort, der sowohl durch die naturnahe und ruhige Wohnlage als auch als wichtiger Wirtschaftsstandort besticht. Besonders für BMW-Mitarbeiter bietet sich hier eine herausragende Möglichkeit die Work-Life-Balance zu verbessern.

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