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Historischer Vierseithof mit vielseitiger Nutzung

94439 Roßbach

999.000,00 €
Kaufpreis

7
Zimmer

16.537 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94439 Roßbach

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe

Immobilientyp

Bauernhaus, Haus

Zimmer

Grundstück

16.537 m²

Wohnfläche

275 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9554902

Anbieter-ID

1/20/008-155/010072

Stand vom

11.10.2024

Preise

Kaufpreis

999.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Kamin

unterkellert

Abstellraum

denkmalgeschützt

Gäste-WC / Separates WC

Holzbauweise

Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

Baujahr

1800

Letzte Modernisierung

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem Meisterwerk historischer Architektur inmitten des idyllischen Roßbachs. Dieses traumhafte Anwesen, ein 4-Seit-Hof, ist eine wahre Perle mit einer reichen Geschichte und einem zeitlosen Charme.

Das denkmalgeschützte Stockhaus mit Tenne und Sattelkammer, das im Kern wohl im frühen 19. Jahrhundert erbaut wurde, präsentiert sich mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 275 m² und wurde liebevoll renoviert, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes ist das renovierte Gewölbe im Wohnbereich, das eine Fläche von 80 m² einnimmt und ein einzigartiges Ambiente schafft. Ein Ort, der Geschichten zu erzählen hat und zugleich einladend für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 renoviert und präsentiert sich modern und funktional.

Der Dachboden, der über eine normale Treppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Lagerfläche und Möglichkeiten zur Erweiterung.

Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen kombinierten Öl-/Holzheizung sowie einem Kachel- und einem Kaminofen im Ess- bzw. Wohnbereich.

Das Anwesen zeugt von einer längst vergangenen Zeit und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Genießen Sie das Landleben in vollen Zügen und lassen Sie sich von der Schönheit dieses historischen Anwesens verzaubern.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Brunnen, dessen Wasser zur Versorgung des Stalls, des Gartens und der Außenanlagen genutzt wird.

Die Nebengebäude ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Vor allem der ca. 12 m x 23 m große Stadel wurde als Paddock-Stall für die Haltung von Pferden errichtet. Im angrenzen Auslaufbereich haben die Tiere Platz zum Spielen und Wohlfühlen.
Weitere praktische Nutzfläche bietet ein weiteres Nebengebäude mit ca. 8,50 m x 15 m. Hier sind eine Garage, ein kleiner Stall sowie der Heuboden untergebracht.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 16.537 m² und hat bereits beim Betreten einen besonderen Charme. Durch das große Einfahrtstor gelangt man zum Kies-Innenhof (hochwertiger Bindekies) in dessen Mitte eine alte Linde erstrahlt. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet neben der Nähe zur Natur auch viel Sonnenschein und Privatsphäre.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und ein neues Kapitel in diesem beeindruckenden Anwesen zu schreiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens in Roßbach überzeugen!

Ausstattung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Weilerlage in der Gemeinde Roßbach und liegt geografisch zwischen Arnstorf und Johanniskirchen.

Diese Region hat viel zu bieten und ist gut an diese Orte angeschlossen. Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte und vieles mehr sind daher schnell erreichbar und zudem kann man dem Alltag gut entfliehen und die Ruhe auf dem Land genießen.

Die Städte Pfarrkirchen (ca. 17 KM), Passau (ca. 44 KM) sowie Landshut (ca. 74KM) sind gut angebunden. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Plattling und mit nur ca. 30 KM Entfernung schnell zu erreichen.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Herr Jochen Gschwendtner

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