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Für heute und fürs Alter vorsorgen!

84347 Pfarrkirchen

165.000,00 €
Kaufpreis

1
Zimmer

49,66 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84347 Pfarrkirchen

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

49,66 m²

Zustand

neuwertig

Vermietet

Online-ID

9636940

Anbieter-ID

1/20/008-155/010005

Stand vom

13.09.2024

Preise

Kaufpreis

165.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

Ausstattungsniveau

gehoben

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Abstellraum

betreutes Wohnen

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

38,00 kWhm²a

Gültig bis

20.10.2032

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2022

Baujahr laut Energieausweis

2022

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

In schöner Stadtlage sind im KfW-55-Standard Pflegeappartements errichtet worden, die bereits für 25 Jahre an einen renommierten und bekannten Betreiber vermietet sind. Sie erhalten somit ab sofort fest planbare Mieteinnahmen und profitieren zudem von einem bevorzugten Belegungsrecht an vielen Standorten in Deutschland.

Eine Investition in das Senioren-Zentrum Pfarrkirchen ist eine zukunftsorientierte Anlage mit attraktiver Rendite und hoher Sicherheit. Diese konservative Wertanlage bietet Ihnen durch ihre hohe Wertbeständigkeit eine Altersvorsorge, mit der Sie sich ein Stück finanzieller und sozialer Unabhängigkeit sichern, falls Sie oder Ihre Angehörigen einmal einen stationären Pflegeplatz in Anspruch nehmen müssen.

Der Mietvertrag läuft noch 23 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren. Dieser ist indexiert und passt sich somit automatisch an die Inflation (Lebenshaltungskosten) an. Sie brauchen sich um nichts kümmern: Die Verwaltung inkl. der Mietverwaltung wird von einer ortsansässigen Firma übernommen. Lehnen sie sich entspannt zurück und freuen sich über monatliche Mieteinnahmen.

Die derzeitige Jahresmiete beträgt 5.587,27 €. Abzgl. der Haus- und Mietverwaltung werden 4.982,78 € p. a. ausgeschüttet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

• 25-jähriger Mietvertrag (RLZ: 23 Jahre) mit renommiertem, regionalem Betreiber + Verlängerungsoption um 5 Jahre
• Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung
• Immobilie ist bereits in Betrieb: Sie erhalten sofortige Mieteinnahmen
• Indexierter Mietvertrag: Inflationsgeschütze und bequeme Mieterhöhung dank automatischer Anpassung an die Lebenshaltungskosten
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd
• KfW Effizienzhaus 55 - niedrige Nebenkosten
• Moderne Heiztechnik: Blockheizkraftwerk und Gastherme
• Bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Angehörigen - auch an anderen Standorten
• Zuverlässige und komplette Verwaltung der Immobilie
• Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung
• Bestehende Gewährleistung wird mit verkauft

Lage

In schöner und ebener Stadtlage befindet sich das Senioren-Zentrum von Pfarrkirchen.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der

B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Herr Jochen Gschwendtner

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