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Tolle Gelegenheit: Appartement mit Aussicht!

85716 Unterschleißheim

199.000,00 €
Kaufpreis

1
Zimmer

32,5 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

85716 Unterschleißheim

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

32,5 m²

Etage

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

Vermietet

Online-ID

9838008

Anbieter-ID

1/20/008-155/010136

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Ausstattungsniveau

standard

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Fliesenboden

Laminat

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

134,00 kWhm²a

Gültig bis

12.10.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1974

Baujahr laut Energieausweis

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung, einem perfekten Rückzugsort mit modernem Komfort und atemberaubender Weitsicht. Diese gemütliche Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 32,5 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes, das um ca. 1974 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Gang mit praktischen Einbauschränken zum offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet, um Ihren kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der Ofen wurde im Jahr 2023 erneuert. Angrenzend zum Wohnbereich findet man einen Schlafbereich, der durch einen Vorhang optisch abgetrennt ist.

Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten punktet diese Wohnung mit einem Westbalkon, der Ihnen einen weitläufigen Ausblick auf die Umgebung bietet und den idealen Ort für Entspannung und Genuss der Sonnenuntergänge darstellt.

Ein weiteres Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Die Tiefgarage wurde 2023 saniert und die daraus entstandenen Kosten wurden durch die Eigentümer bereits bezahlt. Ein separates Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Der Komfort wird durch einen Personenaufzug im Gebäude weiter ergänzt, was ein altersgerechtes und bequemes Bewohnen gewährleistet. Die Lage des Appartements bietet eine perfekte Verbindung aus Ruhe und Stadt Leben, wodurch Sie gleichzeitig die Vorteile beider Welten genießen können.

Die monatlichen Nebenkosten teilten sich im Jahr 2023 wie folgt auf:
- 107,69 € umlagefähig
- 99,58 € nicht umlagefähig
- 159,38 € Rücklagenbildung
Beheizt wird das Gebäude mit einer zentralen Gas-Heizung, die im Jahr 2007 erneuert wurde.

Diese herausragende 1-Zimmer-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und komfortables Zuhause zu besitzen oder in eine Kapitalanlagemöglichkeit zu investieren.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 4.920,00 € p.a.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und gut erreichbaren Gegend von Unterschleißheim, einer charmanten Stadt in der Nähe von München. Diese erstklassige Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend, die den Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern, wie Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel, die es einfach machen, sich in der Region zu bewegen.

Unterschleißheim ist eine Stadt mit besten Anbindungen an Bus, S-Bahn und U-Bahn. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von München. Zum Münchner Flughafen bringt Sie die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 20 Minuten. Zudem wird die S-Bahnhaltestelle Unterschleißheim von der Regionalbahnlinie RB33 von und nach Hauptbahnhof München, Freising über Landshut und Moosburg angefahren.

Ein gut ausgebautes Bussystem lässt Sie nicht nur alle Stadtteile in Unterschleißheim erreichen, sondern zahlreiche Orte im Landkreis, und dies auch im Ringverkehr, sodass Sie nicht erst den Weg über München nehmen müssen. Die Bewohner von Unterschleißheim können sich seit 01.07.2021 die Kosten für Fahrten mit MVV-Bussen im Stadtgebiet nachträglich erstatten lassen und fahren damit quasi kostenlos. Auch zur U-Bahn in Garching-Hochbrück geht es von Unterschleißheim bequem mit gleich zwei Bussen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden und bieten einen bequemen Zugang zu den täglichen Annehmlichkeiten. Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Gegend zu einer attraktiven Wahl macht.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe bieten eine willkommene Auszeit von der Hektik des Alltags und schaffen einen idealen Ort, um die Natur zu genießen.

Die Nähe zu München macht diese Lage noch attraktiver. Die bunte kulturelle Szene, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das pulsierende Nachtleben und die berühmte bayerische Gastfreundschaft sind allesamt in kurzer Reichweite und bieten den Bewohnern ein dynamisches und abwechslungsreiches Lebensgefühl.

Sonstiges

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Herr Jochen Gschwendtner

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