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Altersgerechtes Wohnen im exklusiven Einfamilienhaus

84513 Töging

690.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

133 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84513 Töging

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

Grundstück

320 m²

Wohnfläche

133 m²

Zustand

neuwertig

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9845744

Anbieter-ID

1/20/008-008/010013

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

Garage

Massivbauweise

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr hochwertiges Einfamilienhaus, das sich mit seiner besonderen Ausstattung von normalen Einfamilienhäusern abhebt.
Das Haus wurde in Massivbauweise gefertigt und bietet somit einen hohen Baustandard und eine optimale Energieeffizienz.
Jede Etage kann mit einem Personenaufzug barrierefrei erreicht werden.
Die Richtung Südwesten ausgerichtete Dachterrasse bietet bei passendem Wetter einen sensationellen Blick in die Alpen und lädt durch die nicht einsehbare Lage zum Verweilen ein.
Zudem sorgt die dezentrale Lüftungsanlage bei jedem Wetter für ein optimales Raumklima.
Alle sanitären Einrichtungen sind bereits vorhanden und fest installiert.
Gerne kann hier gegen einen Aufpreis noch eine PV-Anlage zeitnah installiert werden.
Alle Garten- und Pflasterarbeiten sind bereits vollständig abgeschlossen.
Sollten Einzelheiten ihren Wünschen nicht vollständig entsprechen oder Kleinigkeiten abgeändert werden, ist dies noch jederzeit möglich.

Auch ein Mietkauf wäre für die Verkäufer vorstellbar. Folgendes Beispielszenario wäre hier denkbar:
Anzahlung: 99.000 €
Mtl. Miete: 2.200 € (für 10 Jahre)
Schlusszahlung: 420.000 €

Hierbei sind die Verkäufer jedoch flexibel und können den Mietkauf entsprechend an die Vorstellung der Käufer anpassen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objekts ist sehr hochwertig und hebt sich durch folgende besondere Merkmale von normalen Einfamilienhäusern ab:
- Personenaufzug für altersgerechtes Wohnen
- Dachterrasse und zusätzliche Gartenterrasse
- dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima – Rollo und Raffstore bereits vorhanden
- Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
- Luftwärmepumpe als Heizsystem
Nicht wie bei vielen anderen Erstbezügen, sind hier bereits alle zu Wohnzwecken erforderliche Maßnehmen vorhanden.
Lediglich eine Küche muss noch eingebaut werden, hier liegen allerdings bereits Pläne vor und können zur Verfügung gestellt werden.
Zusätzlich kann bei Bedarf ein Hausmeisterservice zur Verfügung gestellt werden, welcher sich um den Garten und die Räum- und Sträupflicht im Winter kümmert.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Töging am Inn.
Die Stadt biete mit knapp 10.000 Einwohnern alles was man für ein komfortables Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank- und Postfilialen, zahlreiche Dienstleister und vieles mehr sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß einfach zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhiger Siedlungslage.
Die Autobahnauffahrt ist vom Objekt keine 3 Minuten Fahrtzeit entfernt. Somit ist die Anreise nach München über die A94 in 45 Minuten geschafft.

Sonstiges

Aktuell müssen noch kleine Arbeiten abgeschlossen werden. Das Haus kann jedoch 3 Monate nach Kauf in fertigem und sauberen Zustand bezogen werden.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Energieausweis liegt noch nicht vor - zurzeit in Erstellung!

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Herr Benedikt Fuchshuber

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