Platz für die Familie und mehr!

84347 Pfarrkirchen

345.000,00 €
Kaufpreis
6,5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
1.094 m2
Wohnfläche
195 m2
Nutzfläche
45 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9845835
Anbieter-ID
1/20/008-155/010068
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111,80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage von Pfarrkirchen bietet ein ideales Zuhause für Familien und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen. Das 1979 erbaute Haus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 120 m² sowie eine separate Einliegerwohnung von ca. 75 m². Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, können aber durch die abschließbare Treppe auch als Gesamteinheit genutzt werden.

Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen sonnigen Ost/West-Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können, sowie eine Terrasse und einen gemütlichen Freisitz, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2009 eingebaut wurde, sorgt zusammen mit einer ergänzenden Solaranlage für effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Das Haus ist renovierungs-/sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, es nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Neben der Wohnfläche bietet das Anwesen eine Einzelgarage, eine Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend von Pfarrkirchen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit herrlicher Aussicht und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und schaffen Sie sich ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Siedlungslage an einer Sackgasse. Die Höhenlage ermöglicht eine tolle Aussicht, während die nächste Stadtbushaltestelle fußläufig gut erreichbar ist.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet!
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24;
Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Herr Jochen Gschwendtner

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