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Platz für die Familie und mehr!

84347 Pfarrkirchen

345.000,00 €
Kaufpreis

6,5
Zimmer

195 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84347 Pfarrkirchen

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Einfamilienhaus, Haus

Zimmer

6,5

Grundstück

1.094 m²

Wohnfläche

195 m²

Nutzfläche

45 m²

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9845835

Anbieter-ID

1/20/008-155/010068

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaufpreis

345.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Einliegerwohnung

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

111,80 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

08.10.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1979

Baujahr laut Energieausweis

1979

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Pellet

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Siedlungslage von Pfarrkirchen bietet ein ideales Zuhause für Familien und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen. Das 1979 erbaute Haus beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 120 m² sowie eine separate Einliegerwohnung von ca. 75 m². Beide Wohnungen haben getrennte Eingänge, können aber durch die abschließbare Treppe auch als Gesamteinheit genutzt werden.

Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen sonnigen Ost/West-Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können, sowie eine Terrasse und einen gemütlichen Freisitz, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Eine moderne Pellet-Zentralheizung, die 2009 eingebaut wurde, sorgt zusammen mit einer ergänzenden Solaranlage für effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, es nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Neben der Wohnfläche bietet das Anwesen eine Einzelgarage, eine Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend von Pfarrkirchen genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit herrlicher Aussicht und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und schaffen Sie sich ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Siedlungslage an einer Sackgasse. Die Höhenlage ermöglicht eine tolle Aussicht, während die nächste Stadtbushaltestelle fußläufig gut erreichbar ist.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet!
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24;
Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Herr Jochen Gschwendtner

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