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94424 Arnstorf

415.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

124,63 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94424 Arnstorf

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Doppelhaushälfte, Haus

Zimmer

Grundstück

310 m²

Wohnfläche

124,63 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

2025

Online-ID

9858701

Anbieter-ID

1/20/008-155/010037

Stand vom

21.11.2024

Preise

Kaufpreis

415.000,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Carport

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Elektro

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

**Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Neubau-Doppelhaushälfte im modernen KFW-40-Standard!**

Willkommen im Zuhause Ihrer Träume! Diese exklusive Doppelhaushälfte im zeitgemäßen Neubau-Design erfüllt höchste Energieeffizienzstandards und bietet mit einer Wohnfläche von großzügigen 124,63 m² den idealen Raum für Ihr neues Leben.

**Highlights des Objekts:**

* **Neubau im KFW-40-Standard:** Genießen Sie modernsten Wohnkomfort und profitieren Sie von den finanziellen Vorteilen eines energieeffizienten Hauses. Die Finanzierung (Darlehenssumme 100.000,- € mit einem eff. Jahreszins von 2,39 %) ist bereits genehmigt und kann kostenfrei übernommen werden.

* **Baubeginn ist bereits erfolgt:** Sie können Ihre Wünsche je nach aktuellem Bautenstand einfließen lassen. Eine verlässliche Fertigstellung ist für 2025 bereits in Sicht.

* **Ziegel-Massivbauweise:** Solide und nachhaltige Bauqualität für ein sicheres und langlebiges Zuhause.

* **Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung:** Optimale Wärmeversorgung für ein behagliches Ambiente, individuell steuerbar für jeden Raum.

* **Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung:** Frische Luft und Energieeffizienz im Einklang – für ein gesundes Raumklima.

* **3-fach verglaste Isolierglasfenster:** Maximale Wärmedämmung und Schallschutz für ein ruhiges und behagliches Wohngefühl.

* **Elektrisch gesteuerte Rollläden:** Komfortable Lichtregulierung und Privatsphäre auf Knopfdruck.

* **Hochwertige Ausstattung:** Parkettboden, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Elektroanschlüsse von renommierten Markenherstellern.

* **Photovoltaik-Anlage mit 10 KW inklusive:** Nachhaltige Energiegewinnung für niedrige Betriebskosten und einen grünen ökologischen Fußabdruck.

* **Sonderwünsche auf Anfrage möglich:** Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

* **Provisionsfrei:** Der Kauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei und spart somit weitere Kaufnebenkosten.

Das Angebot beinhaltet die schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. PV-Anlage sowie der Baunebenkosten. Außenanlagen, Carport und Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Bauzeit beträgt lediglich ca. 12 Monate ab Baubeginn. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in Ihr persönliches Traumhaus einzuziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses einzigartigen Neubaus begeistern. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ausstattung

Profitieren Sie jetzt von einem umweltfreundlichen Haus mit geringen Nebenkosten, das Ihnen auch die Finanzierung erleichtert. Mit dem KFW-Programm 298 und der Unterstützung durch die Sparkasse Rottal-Inn können Sie bereits ab einer monatlichen Rate von 1.360 € Ihr Eigenheim finanzieren.* Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

In praktischer Siedlungsrandlage befindet sich die Immobilie ca. 1 km vom Ortszentrum Arnstorfs entfernt.

Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7.000 Einwohner.

Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau.

In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant.

Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

* Hinweis Finanzierung:
Kombination aus Finanzierung KFW 298 (1) und Finanzierung Sparkasse (2)
(1) Beispiel: 2,45 % effektiver Jahreszins bei 100.000,00 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 2,39 % p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten, Annuitätische Rate: 364,70 €, Anzahl der Raten: 421, Gesamtkosten 49.558,91 €, Gesamtbetrag 149.558,91 €, Gesamtlaufzeit 35 Jahre u. 1 Monat
(2) Beispiel: 3,30 % effektiver Jahreszins bei 250.000,00 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 3,25 % p.a., zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.
Annuitätische Rate: 990,00 €, Anzahl der Raten: 426, Gesamtkosten 171.300,64 €, Gesamtbetrag 421.300,64 €, Gesamtlaufzeit 35 Jahre u. 6 Monate
Die Konditionen sind abhängig von Ihrer Bonität. Es handelt sich jeweils um ein grundpfandrechtlich gesichertes Darlehen. Die Berechnung erfolgte unter Annahme der genannten Zinsen. Der Gesamtbetrag, die Gesamtkosten und die Gesamtlaufzeit können sich ermäßigen oder erhöhen, wenn sich die der Berechnung zugrunde gelegten
Parameter oder Vertragskonditionen ändern.
Darlehensgeber: Sparkasse Rottal-Inn, Pfarrkirchener Str. 16, 84307 Eggenfelden.

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Sparkasse Rottal-Inn

Herr Jochen Gschwendtner

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