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Helle 3- Zimmer Wohnung mit großem Balkon

84364 Bad Birnbach

170.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

63 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84364 Bad Birnbach

Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

63 m²

Etage

verfügbar ab

26.11.2024 (sofort)

Online-ID

9858579

Anbieter-ID

1/20/008-154/010080

Stand vom

26.11.2024

Preise

Kaufpreis

170.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

250,00 €

Ausstattung

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

108,10 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

30.11.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1992

Baujahr laut Energieausweis

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten.

Durch den südöstlichen Balkon anliegend an Wohn- und Schlafzimmer ist die Wohnung hell und gemütlich.

Der Flur, die Küche sowie wie das Bad sind gefliest, im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Parkettboden verlegt.

Das zeitlos geflieste Bad ist ausgestattet mit Waschbecken, Wanne und WC sowie auch einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerabteil, ein Kfz-Stellplatz sowie ein überdachter Fahrradstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Einziehen und die eigene Wohnung genießen!

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss auf 250,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 130 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 50 Euro und die Rücklagen über ca. 70 Euro enthalten.
Die Rücklage der ETW -Gemeinschaft belief sich per 31.12.23 auf 69.204,48 Euro.

Lt. Hausordnung ist die Hundehaltung in der Wohnanlage verboten.

Ausstattung

Es wurde beschlossen, eine neue Heizanlage zu installieren. Dies wird ein Hybridsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe) sein. Die Hälfte der Kosten wird aus den Rücklagen genommen, die andere Hälfte besteht aus einer Sonderumlage, sowie eines voraussichtlichen KfW-Zuschusses.
Die Sonderumlage wurde vom jetzigen Eigentümer bereits bezahlt.
Mit dieser Investition wird sich der Energieverbrauch für die Bewohner wesentlich reduzieren.

Lage

Die Wohnung liegt im Haarhausweg 3, in sehr schöner, ruhiger Wohnlage in Bad Birnbach.
Der Ortskern ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Bad Birnbach ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern ein fester Bestandteil des niederbayerischen Bäderdreiecks. Hier ist viel für Sie geboten: Neben den Vorzügen als Kurort, wie z.B. der Rottal-Therme oder dem Bella Vista Golfpark, bietet der Markt auch die Nähe zu den Städten Passau und Schärding in Österreich. Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie Lokale, Cafés und Läden. Die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt. Sie können hier das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage genießen.

Sonstiges

Der Energieausweis ist vor Installation der neuen Heizanlage erstellt worden. Der Energiewert wird sich nach Einbau der Hybridheizung wesentlich verbessern.

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Herr Klaus Huber

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