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Modernes Wohnen für die ganze Familie

84323 Massing

483.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

145 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84323 Massing

Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

220 m²

Wohnfläche

145 m²

Online-ID

9910509

Anbieter-ID

1/20/008-008/010066-2

Stand vom

20.12.2024

Preise

Kaufpreis

483.000,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Garage

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die Reihenhäuser sind Massivbauten aus Ziegeln und Beton, Energiestandart KFW 55. Außenwände 36,5 cm aus gefüllten Ziegeln bieten optimalen Wärme- und Brandschutz. Die Wohneinheiten sind mit zweischaligen Trennwänden untereinander abgeschlossen.

Die Hanghäuser verfügen in Ebene 1 (Untergeschoss) über eine windgeschützte und überdachten Terrasse, über diese erschließt sich das Haus für den Bewohner. Darin sind neben Flur und Treppenhaus ein Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, sowie ein WC mit Dusche untergebracht.

In Ebene 2 (Erdgeschoss) ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Vorratskammer sowie ein Windfang. Die Haustüre befindet sich auf der Nordseite der Ebene 2 und hebt sich über eine Stahltreppe mit Podest von der Fläche im Norden ab.

Auf der 3. Ebene (Obergeschoss) sind neben Flur und Treppenhaus 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein weiteres Bad mit WC und Dusche vorhanden.

Beheizt werden die Häuser durch ein Nahwärmenetz (Biogas). Sämtliche Ebenen des Wohnhauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Jedes Grundstück verfügt über eine Garage mit 2 Lagerräumen sowie einem Stellplatz vor der Garage.

Das Hausdach ist mit formschönen klassisch rot engobierten Dachziegeln eingedeckt, die Garagen mit Trapezblech in anthrazit, sodass sich eine optionale PV-Anlage möglichst leicht montieren lässt. Hausanschlüsse für Strom und Telekom im Nebenraum der Garage um eine größtmögliche Flexibilität für mögliche Nachrüstungen zu gewähren. Innenputz aus natürlichem, feuchteregulierenden Kalkputz. Zementestrich als Heizestrich in allen Ebenen, Heizkreise einzeln im Raum regulierbar.

Hochwertige Kunststofffenster, dreifach verglast, innen weiß, außen RAL 7016 anthrazit sind verbaut. Sämtliche Kunststoffrollos können elektrisch in jedem Raum betätigt werden. Haustüre in Ebene 1 aus Aluminium mit Glasfüllung, in Ebene 2 Aluminium mit Panelfüllung und Glasausschnitt.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 145 qm Wohnfläche
und ca. 72 qm Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 220 qm zur Verfügung.

Neubau: "Baubeginn bereits erfolgt"
"Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024"
Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor!

Ausstattung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Lage

Auf einem Hügel am Ortsrand des kleinen Marktes Massing, zwischen Rott- und Binatal liegt die Anlage mit insgesamt 8 Reihenhäusern.

Trotz der idyllischen Ortsrandlage erreichen Sie die Grund- und Mittelschule zu Fuß in 5 Minuten, ebenso das Massinger Hallenbad und das Sportzentrum. Der Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Auto innerhalb von 3 Minuten erreichbar.

Massing liegt in der Region Landshut im Tal der Rott unweit der B 388 sowie direkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt St. Veit. Massing befindet sich etwa 13 km von Eggenfelden, 34 km von Dingolfing, 26 km von Vilsbiburg, 24 km von Mühldorf, sowie 26 km von Altötting entfernt. Sie erreichen die A 94 München-Passau mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Der Bahnhof Massing, Strecke der RB 46, Mühldorf-Passau ist zu Fuß in 12 Minuten erreichbar. Im 1 Stunden Takt fahren Züge Richtung München oder Passau.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet!
"Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24"
" Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet."

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Herr Benedikt Fuchshuber

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