Mittendrin statt nur dabei

84347 Pfarrkirchen

279.000,00 €
Kaufpreis

5,5
Zimmer

129 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84347 Pfarrkirchen

Nutzungsart

Wohnnutzung

Untertyp

Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

5,5

Grundstück

277 m²

Wohnfläche

129 m²

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

verfügbar ab

Sofort verfügbar

Online-ID

9901979

Anbieter-ID

1/20/008-155/010116

Stand vom

16.12.2024

Preise

Kaufpreis

279.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

unterkellert

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Garten

Haustiere erlaubt

Parkmöglichkeit

unterkellert

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

149,03 kWhm²a

Gültig bis

22.11.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1968

Baujahr laut Energieausweis

1968

Letzte Modernisierung

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

**Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in gut erreichbarer Stadtlage von Pfarrkirchen**

Dieses 1968 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus überzeugt mit großzügigen 129 m² Wohnfläche, einem gut geschnittenen Grundriss und einem eingezäunten Grundstück von 277 m². Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert, darunter die Erneuerung des Dachs (1999), der Haustür (2004) und der Gas-Zentralheizung inklusive Heizkörper (2016/2017). Dennoch befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einer Küche mit Essbereich, einem Gäste-WC sowie einer Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon in Südausrichtung, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad.

Besonders praktisch ist das Untergeschoss, das neben dem Hauswirtschaftsraum und Heizraum über zwei vollwertige Wohnräume verfügt, von denen einer direkten Zugang zur teilüberdachten und windgeschützten Südterrasse bietet. Der Dachboden dient aktuell als Speicher und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Der pflegeleichte Garten lädt mit einem Gartenhaus und separatem Zugang von der Grundstücksrückseite zum Verweilen ein. Eine Garage mit Solar-Akku-betriebenem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Stellplätze, die ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden dürfen.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Pfarrkirchen, den European Campus und viele weitere Einrichtungen in kurzer Zeit. Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten oder für Kapitalanleger, die ein Objekt in gefragter Lage suchen.

Lage

In gut erreichbarer Stadtlage von Pfarrkirchen befindet sich das Reihenmittelhaus unweit des European-Campus.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die ins 50 km entfernte Passau oder in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Sparkasse Rottal-Inn

Herr Jochen Gschwendtner

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