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Modernes Wohnerlebnis mit Wohlfühlcharakter

84140 Gangkofen

332.044,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

87,38 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84140 Gangkofen

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

87,38 m²

Online-ID

9780671

Anbieter-ID

1/20/008-008/010146-2

Stand vom

24.10.2024

Preise

Kaufpreis

332.044,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

Ausstattungsniveau

gehoben

provisionsfrei

Fliesenboden

Laminat

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Objektbeschreibung

Inmitten des schönen Marktplatzes entsteht das Gangkofener Ärztehaus mit acht Apartments, zwölf Wohnungen sowie drei Arztpraxen und einer Ladenfläche.
Die Wohnungsgrößen rangieren zwischen 59,36 m² und 114,69 m².
Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume für die Anwohner und der ruhige Innenhof bietet Stellplätze für PKW´s.
Durch den Personenaufzug ist jede Etage bequem zu erreichen.

Das barrierefreie KfW-40 Gebäude entspricht modernsten Standards und wird zeitgemäß durch eine Luft-/Wärmepumpe beheizt.
Dadurch sind auch günstige Darlehen der KfW-Bank möglich:
- 100.000 € pro Einheit
- Verzinsung 1,21 % (10 Jahre fest) bei einer Laufzeit von 25 Jahren
- Fertigstellung geplant Ende 2024
(Energieausweis liegt noch nicht vor - zurzeit in Erstellung!)

Weitere Informationen finden Sie unter www.bauprojekt-gangkofen.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Die knapp 7.000 Einwohner große Gemeinde Gangkofen im Landkreis Rottal-Inn liegt eingebettet zwischen grünen Wiesen, sanft rauschenden Flüssen und weitläufigen Feldern.
Der ideale Standort für Familien und Menschen die ihr Glück fernab des Großstadttrubels suchen.

Trotz der idyllischen Lage, bietet die Ortschaft eine gute Verkehrsanbindung, durch welche größere Städte wie München, Landshut und Passau schnell zu erreichen sind.

Gangkofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, Sportplätze sowie kulturelle Veranstaltungen.

Sonstiges

Die Visualisierungen dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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