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Einzigartige Gelegenheit innerhalb der Stadtmauer!

84347 Pfarrkirchen

315.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

130 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84347 Pfarrkirchen

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Etagenwohnung, Wohnung

Zimmer

Wohnfläche

130 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9816785

Anbieter-ID

1/20/008-155/010133

Stand vom

04.11.2024

Preise

Kaufpreis

315.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

Ausstattungsniveau

gehoben

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Abstellraum

Fliesenboden

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

127,00 kWhm²a

Gültig bis

10.07.2028

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1989

Baujahr laut Energieausweis

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

In dem 1989 erbauten Ensemble finden Sie den Traum von Ihrer eigenen Stadtwohnung. Diese beeindruckende Immobilie im 2. Obergeschoss (oberste Ebene) bietet Ihnen mit ca. 130 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume dieser exklusiven Wohnung schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept. Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Hier wurde Holz für die Fertigung der Rahmen verwendet - und das nicht ohne Grund: Denn die Optik überzeugt. Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei und verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist von höchster Qualität, angefangen bei der offenen Einbauküche bis hin zum Tageslichtbad. Die moderne Küche bietet nicht nur praktische Funktionalität, sondern ist auch ein ästhetischer Blickfang. Die Kombination mit der Essmöglichkeit macht diesen Raum zu einem Wohlfühlort und eine angrenzende Speisekammer sorgt zudem für Praktikabilität.

Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und rundet das exklusive Wohngefühl ab.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem überdachten Westbalkon, der Ihnen einen charmanten Blick über die Stadt und gleichzeitig den Blick ins Grüne bietet. Ein idealer Ort, um den Sonnenuntergang zu erleben oder gesellige Abende im Freien zu verbringen.

In der öffentlichen Tiefgarage "Marienplatz" finden Sie Platz für Ihr KFZ.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese einzigartige Stadtwohnung einzuziehen und Ihren Lifestyle auf ein neues Level zu heben. Auf Wunsch können wir Ihnen auch eine Videotour durch die Räumlichkeiten der Immobilie übersenden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum überzeugen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien
- Speicher

Lage

Die Lage im Stadtkern von Pfarrkirchen unterstreicht den urbanen Lebensstil dieser Immobilie. Sie wohnen mitten in der Stadt und haben zudem eine ruhige Wohnausrichtung. Profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Bus- und Zugbahnhof ist fußläufig in 200 Metern erreichbar. Somit können Sie getrost auf ein Auto verzichten, wenn Sie wollen.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Sonstiges

Der nachfolgende Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Sparkasse Rottal-Inn

Herr Jochen Gschwendtner

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