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Quelle: www.immobilien.de
1.095.000,00 €
7 Zi.
210
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Das Open House Event findet am Samstag, den 30. November 2024 von 13:00 bis 15:00 Uhr statt!
Römerplatz 3 - 94032 Passau
EINZIGARTIGE MAISONETTE IN TOP LAGE IN DER ALTSTADT - ROOFTOP FEELING - PENTHOUSE ERSTER KLASSE - AUF ZWEI EBENEN - IM HERZEN
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DER ALTSTADT VON PASSAU
Unsere Immobilienberater sind vor Ort für Sie da!
Eine Reservierung ist empfehlenswert..
• luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt
• höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung
• für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten
• extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss
• einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair
• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise
• Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.
• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau
• sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig
• weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen
• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht
• zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar
• Rooftop Feeling ü
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3 Zi.
101
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Ein unschätzbares Juwel ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden. In einem sehr begehrten Stadtteil von Passau liegt diese beeindruckende Wohnung, deren helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten sich auf dem dritten Obergeschoss eines
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äußerst gepflegten Mehrparteienhauses erstrecken. Auf gewaltigen 93 Quadratmetern bietet sie eine Fülle von vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten, die nur darauf warten, von Ihnen ausgeschöpft zu werden. Drei Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bilden das Herzstück dieser attraktiven Etagenwohnung. Der gut durchdachte und flexible Grundriss eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft, was sie zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht, insbesondere mit Blick auf eine Umgestaltung zu einem Studentenappartement. Dabei wäre es mit minimalem Aufwand möglich, die vier Räume so umzugestalten, dass vier Studenten einen angemessenen und wohnlichen Raum zum Leben und Studieren haben.
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
4 Zi.
111
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 111 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im Hochparterre
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eines im Jahr 2007 in Massivbauweise erbauten Fünfparteienhauses und ist bequem zu Fuß oder mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihren Wohnbereich in Südlage, der für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit einer Fläche von ca. 18 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, nähere Informationen gerne nach Anfrage. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, überwiegend umgeben vom Einfamilienhäusern. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 3 Gehminuten zu er
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Quelle: www.immowelt.de
115.000,00 €
1 Zi.
34
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die ETW befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Hochparterre in sehr ruhiger und sonniger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die ca. 34m² verteilen sich auf Flur, Wohn-Schlafraum mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und die Küche. Zur
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Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil das einigen Stauraum bietet und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt € 350,00 pro Monat (zzgl. NK € 150,00). ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 90 kWh/(qm*a) Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1981 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2017 Energieausweis gültig bis: 10.10.2028
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1.095.000,00 €
7 Zi.
210
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
• luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt
• höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung
• für alle die etwas Besonderes und Unikates möchten
• extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss
• einzigartige, stilvoll
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elegante Wohnung mit Altbau Flair
• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise
• Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc.
• Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau
• sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig
• weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen
• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht
• zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar
• Rooftop Feeling über der Stadt Passaus
• offener Kamin im Wohnzimmer
• große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten
• hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern
• 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil
• Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau
• denkmalgeschützter, perfekt integrierter Sichtdachstuhl
• genial verbaute Einbauschrä
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Quelle: www.immobilien.de
295.000,00 €
3 Zi.
76
m2
94036 Passau / Heining
Immobilientyp: Wohnung
ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES
• Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Hochparterre
• Baujahr 1991
• Grundsolide, klassische massive Bauweise
• Möglichkeit der Unterteilung in 2 Eigentumswohnungen, da zwei Eingangstüren vorhanden
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sind
• Miteigentumsanteile: 17,2/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 6.083 m²
• monatliches Hausgeld liegt bei 219 €
• Optional kann die zweite Wohnung (Spiegelbild) erworben werden, beziehungsweise sind beide Wohnungen auch als eine Wohnung, Gewerbe, etc zu nutzen
TECHNIK / MATERIAL
• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff- sowie Holzrahmen
• Bodenbelag aus Fliesen, Vinyl und Linoleum
• Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper in der Eigentumswohnung
• Städtische Wasserversorgung und -entsorgung
• Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
• Kabelanschluss für Fernsehgeräte
• wesentlicher Energieträger: Gas
WOHNUNG IM HOCHPARTERRE
• Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
• Kann in zwei unabhängige Wohnungen geteilt werd
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Quelle: www.immobilien.de
649.000,00 €
5 Zi.
220
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Eckdaten
•Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche
•Das Einfamilienhaus mit seinen lichtdurchfluteten, hellen Räumen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 836 m²
•Nebengebäude mit ca. 100 m² (Sauna, Werkstatt, Heizraum, Garage)
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•Grundsolide, klassische massive Bauweise
•Baujahr 2010
•Das Objekt umfasst das Erdgeschoss und das Obergeschoss
•Kaltdach mit kleiner Lagerungsfläche
•Ruhige Siedlungslage in einem kleinen Gemeindeteil unweit der Marktgemeinde Hutthurm
Technik / Material
•Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoffrahmen
•Bodenbelag aus Fliesen und Parkett
•Photovoltaikanlage mit 9,6kWp und 10kWh Speicher mit vollständiger Notstromfunktion (2018)
•Flüssiggastank im Eigentum enthalten (2013)
•Fußbodenheizung im Einfamilienhaus und im Saunabereich des Nebengebäudes
•Räucherofen mit Kalt- und Warmräucherfunktion
•Holzöfen im Saunahaus sowie im Wohn- und Essbereich
•Elektronisch betriebene Rollos
•Klimaanlagen in den 3 Schlafzimmern
•Internetgeschwindigk
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Quelle: www.immowelt.de
940.000,00 €
12 Zi.
304
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Eine gute Investition oder viel Platz zum Wohnen für eine Großfamilie. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, im Garten ein Einfamilienhaus mit den Ausmaßen ca. 12 x 10 m mit zwei Vollgeschossen mit Dachgeschoss zu bauen, hierfür liegt ein
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genehmigter Bauvorbescheid vor. Das Haus selbst beherbergt 4 Wohnungen und verfügt über eine Doppelgarage und eine zusätzliche Einzelgarage. Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahre 1954 errichtet. In den Jahren 1970 - 1984 wurde an- und ausgebaut. Es wurde laufend modernisiert, der Pflegezustand ist hervorragend. Die einzelnen Wohnungen: Im EG des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 143 m², zu welcher auch das über eine in der Wohnung liegende Treppe erreichbare, im UG gelegene fast 36 m² große Kaminzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse und Pergola gehört. Diese Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit vom Wohnzimmer aus begehbarem verglastem Balkon, abgeschlossene Küche mit von hier aus begehbarer überdachter Terrasse, E
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
4 Zi.
92
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Zum Kauf steht eine sehr attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Passau/Grubweg mit einem beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt Passau. Der Balkon -eigentlich Dachterrasse - vermittelt das Gefühl, in einem Adlerhorst zu sein! Die Wohnung ist sehr
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gepflegt und die Bäder sind ansprechend und neu gestaltet und ausgestattet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert -Neue Leitungen, Türen, Böden uvm. Eine Küchenzeile ist inklusive. Waschmaschinen-Anschluss im Bad ist ebenfalls vorhanden. Unbedingt ansehen!! Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 2027 befristet vermietet! Aus Diskretionsgründen - Gerne informieren wir Sie über weitere Details zur Wohnung, ihrer Lage und anderen relevanten Informationen auf Anfrage. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen zeitnahen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Provision: Bei Absch
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
700
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Interessantes Grundstück mitten in Heining für Bauträger. Das zum Verkauf stehende Grundstück samt Altbestand ist sehr schön geschnittenen und a. 700m² groß. Das Abriss-Haus ist komplett leer. Es bestehen keine Mietverträge. Die aktuelle
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Wohnfläche beträgt ca. 360m² plus ca. 120m² Keller. Insgesamt ca. 485m² Wohnfläche sind möglich. Bei einem Abriss könnte man 3-5 moderne, helle Wohnungen generieren. Hier gibt es auch bereits eine komplette Planung und Visualisierung, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Hauptplanung besteht aus 4 Etagenwohnungen teilweise mit Garten sowie einem Luxus-Penthouse mit insgesamt 6 Parkplätzen plus 5 Carports. Unterlagen zur Immobilie können auf Wunsch zugeschickt werden.
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Quelle: www.immowelt.de
689.699,00 €
5 Zi.
225,54
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven Fertighaus, das individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet in der malerischen Stadt Passau und bietet
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Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. ### Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt Mit einer großzügigen Wohnfläche von 225,54 m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von 508 m² bietet dieses geplante Fertighaus ausreichend Platz für Ihre Familie. Die fünf Zimmer des Hauses sind perfekt aufgeteilt: Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während zwei hochwertige Badezimmer - eines davon mit Dusche, Badewanne und Fenster - sowie ein zusätzliches Gäste-WC höchsten Komfort garantieren. ### Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die individuelle Gestaltung der Innenräume. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihren Vorlieben gewählt werden. Ob
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Quelle: www.immobilien.de
590.000,00 €
7 Zi.
152
m2
94036 Passau / Heining
Immobilientyp: Wohnung
ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES
• Eigentumswohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche im Hochparterre
• Baujahr 1991
• Grundsolide, klassische massive Bauweise
• Möglichkeit der Unterteilung in 2 Eigentumswohnungen, da zwei Eingangstüren vorhanden
...
sind
• Miteigentumsanteile: 34,4/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 6.083 m²
• monatliches Hausgeld liegt bei 438 €
TECHNIK / MATERIAL
• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff- sowie Holzrahmen
• Bodenbelag aus Fliesen, Vinyl und Linoleum
• Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper in der Eigentumswohnung
• Städtische Wasserversorgung und -entsorgung
• Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
• Kabelanschluss für Fernsehgeräte
• wesentlicher Energieträger: Gas
WOHNUNG IM HOCHPARTERRE
• Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
• Kann in zwei unabhängige Wohnungen geteilt werden – Zwei Eingangstüren vorhanden
• Großzügige Küche mit viel Tageslicht durch 2 Fenster mit angrenzendem Abstellraum
• Ein weiterer Raum kann zu ei
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Quelle: www.immobilien.de
270.000,00 €
4 Zi.
180
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Diese vermietete Shishabar in einer Top-Lage von Passau bietet Ihnen die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen mit einer attraktiven Rendite zu profitieren. Die Bar befindet sich in einem historischen & denkmalgeschützten Gebäude in einer
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Top-Lage. Nicht nur ein hoher Publikumsverkehr, sondern auch eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist gewährleistet. Passau, als attraktiver Standort mit einer vielfältigen und lebendigen Atmosphäre, bietet ein vielversprechendes Umfeld für diesen etablierten Betrieb. Die Umgebung zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, was das Potenzial für kontinuierliche Geschäftsaktivitäten weiter steigert. Diese Kapitalanlage verspricht beeindruckende Rendite.
Durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einem zuverlässigen Mieter sind stabile und vorhersehbare Einnahmen garantiert. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige & nachhaltige Kapitalanlage.
Der aktuelle Pachtvertrag besteht seit einem Jahr und läuft noch weitere vier
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Quelle: www.immobilien.de
350.000,00 €
4 Zi.
119,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
In zentraler Wohnlage einer Ausfallstrasse befindet sich diese schöne und gepflegte 4-Zimmerwohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
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Quelle: www.immowelt.de
855.000,00 €
10 Zi.
217
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit,10 gepflegte, sehr gut und zuverlässig vermietete Apartments, in der gleichen, gut instand gesetzten Wohnanlage, aus einer Hand zu erwerben. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 30.000 EUR. Die
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1979 erbaute Anlage und die Apartments wurden im Laufe der Zeit ständig gepflegt und modernisiert. Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt: -alle Fenster- und Balkontüren erneuert -alle Außenrollos incl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht -neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016) -Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016) -Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017) -neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017) -Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020) -Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022) -Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021) -2 neue Gabion
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Quelle: www.immowelt.de
197.000,00 €
2,5 Zi.
69,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Aktuell dürfen wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Passau anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 69,42 m². Der gute Wohnungsschnitt
...
und ein großer Südbalkon mit ca. 20,16 qm machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Die Gasheizung des Hauses sowie teilweise Bodenbeläge der Wohnung wurden im Jahr 1998 teilweise erneuert. Ein Fahrstuhl steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, was den Zugang zur Wohnung sehr bequem macht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Carportstellplatz zusätzlich erworben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innenstadt von Passau ist schnell und bequem zu Fuß in nur 5 Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung in einer zentrumsnahen Passa
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Quelle: www.immowelt.de
573.499,00 €
5 Zi.
107,17
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Bungalow, Haus
**Objektbeschreibung:** Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem exklusiven Bungalow, der keine Wünsche offenlässt und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet wird. Dieses einzigartige Projekt befindet sich im begehrten
...
Neubaugebiet von Passau und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 107,17 m² den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, erleben Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. **Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten:** Sie haben die volle Kontrolle über das Design Ihres neuen Zuhauses. Der Bungalow wird vollständig nach Ihren Wünschen projektiert. Ob Sie einen modernen, minimalistischen Stil bevorzugen oder ein klassisches, gemütliches Ambiente schaffen möchten - alles ist möglich. Die Bodenbeläge können je nach Geschmack gewählt werden: Von edlem Parkett über praktisches Laminat bis hin zu eleganten Fliesen - jede Option hat ihre eigenen Vorteile und trägt zur Wohlfühlatmosphäre
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Quelle: www.immowelt.de
762.399,00 €
8 Zi.
192,54
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem idyllischen Neubaugebiet von Passau erwartet Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Mit seiner modernen Architektur und der Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen
...
Vorstellungen zu gestalten, bietet dieses Projekt die perfekte Lösung für anspruchsvolle Familien und Investoren. Das großzügige Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 192,54 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer. Diese bieten nicht nur eine Dusche und eine Wanne, sondern auch reichlich Tageslicht durch die großen Fenster. Hier können Sie sich jeden Tag aufs Neue entspannen und den Komfort genießen. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die individuelle Gestaltung des Bodenbelags. Ob edles Parkett, pflegeleichter Laminat oder stilvolle Fliesen - Sie entscheiden, welcher Bodenbelag am besten
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Quelle: www.immobilien.de
599.000,00 €
5 Zi.
144
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus
SCHÖNE TOSKANA VILLA
IN DER DREIFLÜSSE STADT PASSAU