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Neubau-Eigentumswohnungen im neuen Baugebiet

84453 Mühldorf

311.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

58,42 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84453 Mühldorf

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

58,42 m²

Etage

Online-ID

9716671

Anbieter-ID

1/20/008-008/010006-2

Stand vom

18.09.2024

Preise

Kaufpreis

311.000,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Massivbauweise

Energieausweis

Baujahr

2026

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Das barrierefreie Mehrfamilienhaus bietet Platz für 12 geräumige und helle Wohnungen, welche jeweils mit einem Kellerabstellraum ausgestattet sind und entspricht modernsten Standards und wird zeitgemäß über eine Luft-/Wärmepumpe beheizt. Die Bauweise entspricht einem Effizienzhaus 55. Durch den Personenaufzug ist jedes Stockwerk bequem zu erreichen. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und ideale Flächennutzung ermöglichen eine bunten Wohnungsmix welcher zu jeder Zeit ein angenehmes Wohngefühl bietet, welches durch die hellen und lichtdurchfluteten Räume nochmals unterstützt wird.

Die Grundrisse der Wohnungen sind aktuell noch flexibel und könnten ggfs. angepasst werden! Hier sind zum aktuell noch verschiedene Möglichkeiten umsetzbar.

Folgende Wohnungstypen sind im Mehrfamilienhaus geplant:

Typ A: 3-/4-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m² Wohnfläche
Viel Platz bietet diese Wohnung mit all ihren Vorteilen. Ideal ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einem geräumigen Badezimmer. Ein zusätzliches separates WC für Gäste sowie ein kleiner Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, bzw. im Erdgeschoss auf die überdachte Terrasse.
Diese Wohnung ist optional auch als 4-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichem Kinder-/Bürozimmer gestaltbar. Hierfür wird ein Aufpreis von 8.500 € fällig. Die Wohnfläche beträgt in diesem Fall weiterhin 98 m². (siehe TYP C)
Bsp.: Wohnung 1, Wohnung 3, Wohnung 4, Wohnung 6, Wohnung 7, Wohnung 9, Wohnung 10 und Wohnung 12

Typ B: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche
Perfekt für Singles oder Pärchen eignet sich diese Wohnung. Neben dem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich befindet sich ebenfalls ein Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer in der Wohnung. Ebenso vom Wohnbereich aus zugänglich ist der überdachte Balkon, bzw. die Terrasse.
Bsp.: Wohnung 2, Wohnung 5, Wohnung 8 und Wohnung 11.

Typ C: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m² Wohnfläche,
Diese sehr geräumige Wohnung bietet Platz für Familien und Paare. Drei der vier Zimmer eigenen sich sowohl als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer. Dieser Luxus bietet Ihnen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Ebenso finden Sie hier ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum als Stellfläche. Über den wunderbaren Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangen Sie wieder auf den Balkon bzw. die Terrasse.
Bsp.: Siehe Typ A

Die Erdgeschosswohnungen beinhalten selbstverständlich einen eigenen Garten, welcher durch einen Zaun zu den benachbarten Wohnungen abgetrennt ist.

Egal für welchen Wohnungstyp Sie sich entscheiden: Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!

Zu jeder Wohneinheit ist jeweils ein Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet. Hier sind bereits Leerrohre vorhanden, was eine Aufrüstung zu einem E-Stellplatz ermöglicht. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können jedoch je nach Bedarf zugekauft werden. Ebenso sind weitere Außenstellplätze vorhanden, welche auch teilweise mit E-Ladestationen versehen sind.

Die Beauftragung regionaler Baufirmen sichert die hochwertige Bauqualität sowie die ansprechende Ausstattung der Wohnungen.

Der Baubeginn ist auf Frühjahr 2025 geplant. Die Fertigstellung ist auf Sommer/Herbst 2026 angedacht.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung
- Effizienzhaus 55
- Große, überdachte Balkone
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Moderne Raffstores für die Zugänge zu den Balkonen/Terrassen
- Zeitgemäße Heizung über Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabstellräume sowie Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung
- Weitere Stellplätze zum Ankauf möglich (TG: 22.000 €, Außen: 9.000 €)
- Beauftragung regionaler Baufirmen garantieren eine hohe Bauqualität
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Die etwa 22.000 Einwohner große Stadt Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt befindet sich am nördlichen Rand einer Innschleife.
Die urbane Nähe zu Städten wie München (ca. 78 km), Passau (ca. 99 km), Salzburg (ca. 65 km), Burghausen (30 km) und Altötting (ca. 17 km) sowie die Einbettung in die wundervolle bayerische Natur machen das Leben dort besonders lebenswert und die Stadt als Wohn- und Arbeitsregion sehr attraktiv.
Durch die Anbindung an die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B299 erreichen Sie die o. g. Städte in kürzerer Zeit. Ebenso bietet der Bahnhof Mühldorf eine optimale Verbindung nach München, Rosenheim, Burghausen, Passau, Landshut und weiteren Städten.

Mühldorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielseitiger medizinischer Versorgung. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein buntes Kulturprogramm bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Neben vielen Fachgeschäften, Straßencafés und Restaurants in Mühldorfs Innenstadt erwartet Sie auch ein wunderschöner historischer Stadtplatz in näherer Entfernung vom Grundstück. Die Innschleife mit seinem Sandstrand, und Spielplätzen ist vor allem im Sommer der Place-to-be für Familien.

Inmitten des schönen Neubaugebietes „An der Eichkapelle“ entsteht das Mehrfamilienhaus. Trotz der kurzen Wege ins Zentrum (ca. 1,5 km) sowie zum Bahnhof (ca. 2,0 km) handelt es sich um eine ruhige Wohngegend, ideal für alle Altersgruppen. Die Fuß- und Radwege am Inn, sowie das Freibad sind ebenfalls in weniger als 1 km zu erreichen.

Die attraktive Lebensqualität, die schöne Natur in der Umgebung sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Situation machen die Stadt Mühldorf zu einem beliebten Wohnort für alle Altersgruppen.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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