Renovierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Flair

94424 Arnstorf

259.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94424 Arnstorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
153 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9297480
Anbieter-ID
1/20/008-155/010142
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212,52 kWhm2a
Gültig bis
31.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
1959
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die renovierte Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Mischung aus Charakter, modernem Komfort und guter Pflege. Das Wohnhaus, in gepflegtem Zustand und mit einer Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 406 Quadratmetern und wurde im Jahr 1959 erbaut.

Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Beschaffenheit, die sich durch viele Renovierungen erklären lässt. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, darunter folgende Renovierungen:
- Kunststofffenster im Jahr 1999
- Öl-Zentralheizung im Jahr 2000
- Badezimmer im Obergeschoss ca. im Jahr 2012 u. a. mit flacher
Duschwanne
- Böden teilweise im Jahr 2015 und 2017
- Dacherneuerung im Jahr 2021/2022.

Das Innere des Hauses besticht durch ein ansprechendes Design und erstklassige Ausstattungsdetails. Im Esszimmer erwärmt ein Lohberger Holzofen nicht nur das Ambiente, sondern spart auch bares Geld bei den Heizkosten.

Der Speicher wurde ausgebaut, um zusätzlichen Raum und Flexibilität zu bieten. Hier ist bereits die Vorrichtung für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorhanden.

Die Sonne genießen Sie sowohl auf dem Südbalkon als auch auf der Südterrasse, die perfekte Plätze für Entspannung und geselliges Beisammensein sind.

Zu den Vorzügen dieses Anwesens gehören auch zwei Garagen sowie ein KFZ-Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die vorhandene Werkstatt bietet zudem Raum für Hobby- oder handwerkliche Aktivitäten. Zudem steht für das Brennholz ein überdachtes Gartenhaus zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Nutzung von eigenem Brunnenwasser, was nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist.

Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt Tradition und Moderne und bietet somit ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage sowie die sorgfältige Pflege machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das sowohl Wohn- als auch Lebensqualität in sich vereint. Erleben Sie selbst, wie dieses charmante Zuhause Ihre Wohnträume erfüllen kann und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Mariakirchen des Marktes Arnstorf.

Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

Sonstiges

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Herr Jochen Gschwendtner

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