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Zentrumsnah im Herzen von Eggenfelden

84307 Eggenfelden

210.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

100 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84307 Eggenfelden

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus

Zimmer

Grundstück

70 m²

Wohnfläche

100 m²

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9341383

Anbieter-ID

1/20/008-008/010054

Stand vom

12.09.2024

Preise

Kaufpreis

210.000,00 €

Preis pro m²

2.100,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Altbau

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarfskennwert

325,10 kWhm²a

Gültig bis

15.01.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1922

Baujahr laut Energieausweis

1922

Letzte Modernisierung

2003

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde ca. 1922 in Massivbauweise errichtet. Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2002/2003 befindet sich das Gebäude in einem soliden und gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und Wohnzimmer auch ein separates WC.
Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer Duschwanne ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier ist zudem auch das geräumige Elternschlafzimmer angesiedelt.
Vom Flur aus gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss, in welchem sich das Kinderzimmer befindet. Ebenso ist dort auch der Heizungsraum sowie ein Schlupfspeicher. Dieser eignet sich als Lagerfläche für Werkzeug oder Ähnliches.
Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.

Die Terrasse sowie die beiden Balkone sind nach Osten ausgerichtet.

Das Abstellen des KFZ ist auf öffentlichen Parkflächen vor dem Gebäude möglich.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage im Herzen der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Welcher fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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