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TOP Neubauprojekt in KFW 40 NH Standard

94436 Simbach

449.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

129 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94436 Simbach

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

395 m²

Wohnfläche

129 m²

Zustand

neuwertig

Online-ID

8749586

Anbieter-ID

1/20/008-155/010017

Stand vom

01.08.2023

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Separates WC

Ausstattungsniveau

upper

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Baujahr

2024

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die hochwertigen Doppelhaushälften entstehen im modernen Neubaugebiet und bilden ein ideales Wohnrefugium für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einer guten Raumaufteilung ermöglicht das Haus einen tollen Wohnkomfort. Der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich und alle erforderlichen Räume (Speis, Technikraum, Garderobe, Gäste-WC) im Erdgeschoss werden von drei Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad im Obergeschoss komplettiert. Das Gebäude wird schlüsselfertig errichtet und beinhaltet bereits diverse Ausstattungen (u. a. 30x60 cm Fliesen in betongrau, Vinyl-Holzboden in Eichenoptik u.v.m.). Diverse Highlights wurden bereits in der Baubeschreibung (ausführliche Version auf Anfrage) berücksichtigt:
- Sämtliche Anschluss- und Planungskosten sind im Preis inklusive
- Ziegel-Massivbauweise (42,5 cm Ziegel, Fa. Leipfinger)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im ganzen Haus
- Luft-Wärme-Pumpe als zukunftsorientierte Heiztechnik
- Kunststofffenster inkl. 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Badausstattung von namhaften Herstellern

Praktisch und pflegeleicht ist das 395 m² große Grundstück auf dem auch Parkplatzmöglichkeiten für Ihre KFZ entstehen. Auf Wunsch (ggf. Aufpreis) kann auch eine Carportüberdachung errichtet werden.

Der Bauzeitplan erfolgt nach Absprache.

Ausstattung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Lage

In einem modernen Neubaugebiet entstehen die Doppelhaushälften in schöner Umgebung und einer sehr schöne Lage in Simbach/Landau.

Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Durch das großzügige und vielfältige Baulandangebot zu günstigen Grunderwerbspreisen wird auch die Entscheidung für Simbach und deren Ortschaften als potenzieller Wohnort leicht gemacht. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs.

Sonstiges

Die Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/23. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!

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Herr Jochen Gschwendtner

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