Viel Wohnraum im Zentrum

84140 Gangkofen

265.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84140 Gangkofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
160 m2
Online-ID
8685536
Anbieter-ID
1/20/008-008/100000
Stand vom
28.09.2023
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
257,90 kWhm2a
Gültig bis
19.02.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1890
Baujahr laut Energieausweis
1890
Modernisierung / Sanierung
2014
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Einfamilienhaus wurde bereits im Jahr 1890 in Massivbauweise errichtet und mit der Zeit laufend renoviert und modernisiert. Somit befindet es sich in einem soliden, gepflegten Zustand.

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 200 m² und liegt in sehr zentraler Lage, inmitten des Marktes Gangkofen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche/Esszimmer und Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe im Windfang zu erreichen. Hier finden Sie ein Badezimmer sowie 4 weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können. Eines davon ist, dank vorhandener Anschlüsse, auch als zusätzliche Küche nutzbar. Durch einen separaten Eingang auf der Rückseite und dem vorhandenen Windfang zur Treppe ist das Obergeschoss ohne größere Probleme als separate Wohneinheit nutzbar.

Das Dachgeschoss ist durch eine normale Treppe zu erreichen und wird aktuell als Speicher genutzt. Durch die vorhandene Höhe im Dachgeschoss besteht auch hier die Ausbaumöglichkeit zur Schaffung von weiteren Wohnräumen.

Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit im Abstellraum im Untergeschoss noch die Möglichkeit für einen Lager- oder Vorratsraum.

Eine kleine Terrasse im Hinterhof ermöglicht etwas Platz für Gartenmöbel oder für ein kleines Hochbeet.
Im Gegenzug hat man auf dem Balkon und der Dachterrasse, welche sich über der Garage befindet, sehr viel Platz um im Sommer die Abendsonne zu genießen. Hier bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten um diese optimal zu nutzen.

Das Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstückes bietet eine vielseitige Verwendungsmöglichkeit. Beispielsweise eignet es sich perfekt als Werkstatt, Geräteschuppen oder Holzlager.

Eine Einzelgarage auf der Rückseite des Gebäudes ermöglicht Ihnen einen Platz für Ihr Kfz oder auch als zusätzliche Staufläche. Die Zufahrt ist nur teilweise über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert. Zudem stehen noch weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus und in der Eggenfeldener Straße zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern des Marktes Gangkofen.
Der Markt Gangkofen, mit seinen gut 6.500 Einwohnern ist der westlichste Ort des Landkreises Rottal-Inn und grenzt sowohl an den Landkreis Landshut als auch an die Nachbarlandkreise Dingolfing-Landau und Mühldorf.
Durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße B 388 ist Gangkofen sehr gut angebunden. Die nächst größeren Städte Eggenfelden (16 km), Dingolfing (25 km), Mühldorf (25 km) und die Kreisstadt Pfarrkirchen (32 km) sind allesamt in kürzerer Zeit zu erreichen.
In Gangkofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie gute Einkehrmöglichkeiten, wie Gaststätten oder Cafés. Einige Fach- und Allgemeinärzte sowie Kindergarten und eine Volksschule bieten eine gute Infrastruktur für jung und Alt.
Die ländliche Umgebung sowie das rege Vereinsleben des Marktes bieten viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten für jegliche Interessen.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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