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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
452
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
VERKAUF IM SECRET SALE Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in Passau-Haidenhof. Es verf gt ber eine Wohnfl che von 452,78 m und einer Grundst cksgr e von 1035 m . Auf drei Etagen wurden sechs 3-Zimmer-Wohnungen in modernem Zustand erbaut.
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Die Ausstattung ist gehoben und bietet entsprechenden Komfort. Zus tzlich stehen Carports, Au enstellpl tze und jeweils ein eigenes Kellerabteil je Wohnung zur Verf gung. Das Beheizen der Immobilie erfolgt mittels Fu bodenheizung, welche ber eine zentrale Gasheizung mit W rme versorgt wird. VERMIETUNGSSTAND Alle 6 Einheiten sind an freundliche Mieter vermietet. Die aktuelle, j hrliche Kaltmiete (IST-Miete) betr gt: 50.040 EUR - ab 01.07.2024 betr gt die neue Kaltmiete 57.180 EUR VORZ GE + Aufteilung nach WEG - 6 WE, die einzeln verkauft werden k nnten + ansprechendes Architektenhaus + moderne Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert + sehr gute Bauausf hrung + energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energiekennwert + hervo
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Quelle: www.immobilie1.de
1.991,72 €
40 Zi.
293
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Im Stadtzentrum von Passau bieten wir ein voll vermietet Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten an. Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgr en zwischen 55 m und 85 m . Die Wohnungen k nnen
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ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergr en sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht m glich ist. Die K chen sind sehr gro z gig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist. Die B der sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind. Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab. Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste f r weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universit t sind eine Garantie auch f r die zuk nftige Nachfrage. Eckdate
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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
40 Zi.
1.162
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Im Stadtzentrum von Passau bieten wir ein voll vermietet Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten an. Auf 8 Stockwerken mit jeweils zwei Wohnungen haben wir ideale und gefragte Mietobjekte mit Wohnungsgr en zwischen 55 m und 85 m . Die Wohnungen k nnen
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ideal als WG-Wohnungen vermietet werden, da es keine Durchgangszimmer gibt. Auch die Zimmergr en sind einheitlich, so dass eine WG-Einteilung leicht m glich ist. Die K chen sind sehr gro z gig ausgelegt, so dass auch ein Essbereich mit Stauraum vorhanden ist. Die B der sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Vorteilhaft auch hier, dass die Toiletten separat sind. Die Wohnungen vom zweiten bis zum sechsten Stockwerk haben jeweils den gleichen Grundriss. Die Wohnungen im Erdgeschoss, sowie Obergeschoss und Dachgeschoss weichen leicht ab. Die Liegenschaft ist voll vermietet und besitzt eine Warteliste f r weitere Interessenten. Die perfekte Lage und die kurzen Wege zur Universit t sind eine Garantie auch f r die zuk nftige Nachfrage. Eckdate
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Quelle: www.immobilie1.de
279.500,00 €
3 Zi.
75,53
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
ZUM VERKAUF STEHT EINE WUNDERSCH NE WOHNUNG IN PASSAU HAIDENHOF Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wurde 2017 erbaut. Auf drei Etagen befinden sich ingesamt sechs 3-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohneinheiten je Etage. Die Ausstattung
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ist zeitgem und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnungsgr en betragen ca. 75 m . Das Beheizen der Immobilie erfolgt mittels Fu bodenheizung, welche ber eine zentrale Gasheizung sowie einer Solaranlage mit W rme versorgt wird. VORZ GE: + ansprechendes Architektenhaus + moderne Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert + sehr gute Bauausf hrung + energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energiekennwert + hervorragende Vermietbarkeit durch gute Wohnungsaufteilung, Gr e und Zimmeranzahl + sehr gute Infrastruktur + eigene Kellerabteile KAUFPREIS Wohnung: 279.500 EUR Carport: 15.000 EUR / Aussenstellplatz: 8.000 EUR Gesamtkaufpreis mit Carport: 294.500 EUR Gesamtkaufpreis mit Carport und Aussenstellplatz: 302.500 EUR VERMIETUN
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Quelle: www.immobilie1.de
259.000,00 €
3 Zi.
84,31
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles l sst sich an einer Immobilie ndern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die gr te Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist
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es die Lage, die haupts chlich den Wert einer Immobilie bestimmt. berzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser interessanten 3-Zimmer- Wohnung Sie werden begeistert sein. Das Ende der 80er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 11 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseing nge und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Geb ude mit seiner sch nen, durch Mauervorspr nge gegliederten Fassade, wurde durchwegs in Ziegelbauweise erstellt. 3 Zimmer Wohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Der Grund ist einfach: Die Baut tigkeit der letzten Jahre hat sich berwiegend auf die Erstellung von 1 2 Zimmer Wohnungen konzentriert. 3 Zimmer Wohnungen wurden kaum gebaut, sind aber oft gesucht. Diese Gelegenheit sollten Sie
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Neu
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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
18 Zi.
452
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
VERKAUF IM SECRET SALE Dieses moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in Passau-Haidenhof. Es verf gt ber eine Wohnfl che von 452,78 m und einer Grundst cksgr e von 1035 m . Auf drei Etagen wurden sechs 3-Zimmer-Wohnungen in modernem Zustand erbaut.
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Die Ausstattung ist gehoben und bietet entsprechenden Komfort. Zus tzlich stehen Carports, Au enstellpl tze und jeweils ein eigenes Kellerabteil je Wohnung zur Verf gung. Das Beheizen der Immobilie erfolgt mittels Fu bodenheizung, welche ber eine zentrale Gasheizung mit W rme versorgt wird. VERMIETUNGSSTAND/ MIETEINNAHMEN Gerne informieren wir Sie hier auf Anfrage. VORZ GE + Aufteilung nach WEG - 6 WE, die einzeln verkauft werden k nnten + ansprechendes Architektenhaus + moderne Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert + sehr gute Bauausf hrung + energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energiekennwert + hervorragende Vermietbarkeit durch Wohnungsaufteilung, Gr e und Zimmeranzahl + sehr gute Infrastruktur + eigene Kellerab
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Quelle: www.immobilie1.de
870.000,00 €
4 Zi.
180
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem, einem Ort, an dem Sie Ihre Tr ume verwirklichen k nnen? Wir bieten Ihnen eine originale Western-Ranch, welche eine Gesamtfl che von 25.000m umfasst. Ein Wohnhaus, als offen gestalteter Wohnraum (open
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Concept) mit mehreren Nebengeb uden unter anderem das Country St berl mit ca. 14m und ein Baumhaus mit 4 Schlafpl tzen befinden sich auf diesem riesigen Grundst ck. Doch damit nicht genug! Ein Pferdestall, H hnerhaus, Bachlauf, zwei Fischteiche, eine Werkstatt mit darunterliegendem atom-sicheren Bunker, ein Holzlager, gen gend Wiese (mit Pferde-Koppeln) und ein Wald geh ren hier noch dazu! Das 145m gro e Wohnhaus wurde zum Teil nach der Blockbohlen-Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Ebenen und verf gt teilweise ber eine Fu bodenheizung. Eines der Highlights ist der gemauerte Ofen (Heizung und Warmwasser), der das Ambiente der Ranch noch einmal zus tzlich steigert! Das sch ne Wohnhaus besteht aus: - Einem offenen Wohnraum mit E
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Quelle: www.immobilie1.de
195.000,00 €
3 Zi.
66,55
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Wohnqualit t pur! Feine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und zwei Balkonen! Vorerst f r Kapitalanleger relevant mit Perspektive f r sp tere Eigennutzung? Die sehr sch n geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus im
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Stadtteil Haidenhof-Nord. Durch die Hangbebauung steht dieser Wohneinheit, die erdgeschossig ihren Eingang hat, auf der Westseite eine kleine Terrasse, auf der S dseite ein gro er und auf der Ostseite ein kleiner Balkon zur Verf gung. Terrasse und gro er Balkon sind vom Wohnbereich aus zug nglich, der kleine Ostbalkon vom Kinder-/G ste- bzw. Arbeitszimmer aus. Zur Wohnung geh rt ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Haus steht ferne ein Wasch- und Trockenraum zur Verf gung. Die 1994 errichtete Wohnanlage umfasst 18 Einheiten, f gt sich sehr harmonisch in das Umfeld ein und hat eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In unmittelbarer N he befindet sich eine Bus-Haltestelle, so dass man auch ohn
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Quelle: www.immobilie1.de
79.000,00 €
1 Zi.
20
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Studentenappartement in bevorzugter Stadtlage von Passau mit g nstiger Anbindung zur Uni / Altstadt Die schwache Baut tigkeit von Studentenappartements in den letzten Jahren sowie gro e Nachfrage von Studenten f hrte zu einer Verknappung von
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bedarfsgerechten Wohnungen in Citylage. Die Universit t erfreut sich bundesweit gr ter Beliebtheit und baut ihr Ansehen durch innovative Studienpl tze weiter aus. Das n chste gro e Bauvorhaben der Uni im Herzen der Stadt ist bereits geplant. Die Studenten wollen am liebsten mittendrin sein und alles zu Fu erreichen genau das k nnen Sie diese Klientel mit diesem Appartement bieten. Das gegenst ndliche Appartement liegt im Hochparterre ein Anfang der 90er Jahre erstellten Studentenwohnanlage. Durch die rechteckige Raumaufteilung ergeben sich gute Stellfl chen und eine optimale Raumausnutzung. Das Appartement ist voll m bliert und mit einem Duschbad und einer eingebauten Kochzeile ausgestattet. Ein gro es Fenster Element sorgt f r eine gute Belichtu
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Quelle: www.immobilie1.de
310.000,00 €
5 Zi.
125
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Sehr interessant f r Kapitalanleger - ordentliche Rendite - sehr gut vermietet. Zum Kauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in der Stadt Passau (Haidenhof-Nord), alternativ w re auch eine Eigennutzung binnen 6 Monaten m glich. Das Objekt wurde
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2011 geschmackvoll saniert/renoviert und macht einen sehr guten Eindruck. In idealer st dtischer Wohnlage verf gt das Reihenmittelhaus ber einen kleinen Garten mit S dwest-Ausrichtung. Begrenzt wird das Grundst ck durch das Nebengeb ude mit Garage und Ger teraum. Das w nscht man sich: Zentral wohnen und doch ein St ck Natur zum Erholen oder f r spielende Kinder. Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 16.200,00 Die Reihenhausanlage wurde auf Erbaugrund errichtet - Erbaurechtsgeber ist der Freistaat Bayern - sehr niedriger Erbpachtzins p.a. 230,00 . Gerne geben wir in einem pers nlichen Gespr ch weitere Details hierzu bekannt.
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11.000,00 €
94032 Passau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Hier zum Verkauf stehen zwei Tiefgaragenstellplätze im Zentrum der Dreiflüsse Stadt Passau. Die Stellplätze sind derzeit nicht vermietet, können aber bis zu 75 € je Stellplatz vermietet werden. Stellplätze sind im Stadtkern Mangelware, deshalb
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ist eine Vermietung sehr leicht zu realisieren. Das Hausgeld beträgt derzeit je Stellplatz ca. 15 €/pro Monat. Bei der Tiefgarage stehen in nächster Zeit größere Instandhaltungsarbeiten an. Dafür wurde bereits ein Fachbüro für Instandsetzungstätigkeiten beauftragt, welcher einen Maßnahmenkatalog mit zugehörigen Kosten erstellt hat. Gemäß Teilungserklärung sowie Nachtrag zur Teilungserklärung gilt es differenzierte Auslegungen hinsichtlich der Kostenteilung zwischen Wohnungs- und Gewerbeeigentümer, Freiflächenstellplatzeigentümer und Tiefgarageneigentümer. Dafür wurde ein Gremium gebildet, welcher die Kosten aufteilen soll. Nach ersten, noch unverbindlichen Erkenntnissen müssen die TG-Nutzer daraus ca. 30-40% der Kosten tragen, verteilt auf 26
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Quelle: www.immobilie1.de
155.000,00 €
2 Zi.
57
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine sch ne Wohnung mit Wohlf hlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage in Passau/Haidhof an. Wohnlich und hell pr sentiert sich das Objekt mit einem nettem, berdachtem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die
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angrenzende kleine Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gem tlich ber das Treppenhaus, oder den Aufzug zu erreichen. Das Objekt bietet sich auch wunderbar als zuk nftige 2er WG an. Aufteilung Wohnung: * Diele ca. 5,94 m * Wohnen ca. 23,10 m * K che ca. 7,56 m * Schlafen ca. 14,08 m * Bad ca. 4,42 m * Abstell ca. 1,53 m * Loggia ca. 5,26 m Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen R umen sowie die eigene Loggia in herrlicher S dost Lage begehbar vom Wohnzimmer runden das ansprechende Wohnambiente entsprechend ab. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten bestens an eine ordentliche, solvente, sowie betagte Mieterin vermietet. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp:
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Quelle: www.immobilie1.de
57.000,00 €
1 Zi.
19
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Dieses sch ne Apartment befindet sich im 3. Stock einer Wohnanlage und bietet ein helles Wohn-/Schlafzimmer sowie eine K chenzeile im Eingangsbereich. Au erdem verf gt es ber ein Badezimmer mit Dusche. F r alle Bewohner des Hauses steht ein
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gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verf gung, und es besteht die M glichkeit, ein Fahrrad abzustellen. Dieses Apartment ist derzeit vermietet. Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf Erbpachtbasis verkauft wird. Die aktuelle Erbpacht betr gt 287,93 Euro pro Jahr (siehe auch den Wirtschaftsplan 2023).
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155.000,00 €
2 Zi.
57
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Top aktuell bieten wir Ihnen exklusiv eine sch ne Wohnung mit Wohlf hlcharakter in begehrter, ruhiger Wohnlage in Passau/Haidhof an. Wohnlich und hell pr sentiert sich das Objekt mit einem nettem, berdachtem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die
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angrenzende kleine Parkanlage. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses und ist gem tlich ber das Treppenhaus, oder den Aufzug zu erreichen. Aufteilung Wohnung: * Diele ca. 5,94 m * Wohnen ca. 23,10 m * K che ca. 7,56 m * Schlafen ca. 14,08 m * Bad ca. 4,42 m * Abstell ca. 1,53 m * Loggia ca. 5,26 m Die sehr gelungene Raumaufteilung mit freundlichen, hellen R umen sowie die eigene Loggia in herrlicher S dost Lage begehbar vom Wohnzimmer runden das ansprechende Wohnambiente entsprechend ab. ENERGIEAUSWEIS Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energietr ger: Erdgas Endenergiebedarf: 173,7 kWh/(qm*a) Baujahr Geb ude laut Energieausweis: 1974 Energieausweis g l
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Quelle: www.immobilie1.de
315.000,00 €
3 Zi.
160
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Haus, Reihenhaus
Objektart: Reiheneckhaus, Baujahr: ca. 1962/63, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Kupfer vor ca. 30 Jahren erneuert, Fenster: Kunststofffenster Bj. ca. 2006 jeweils mit Rollos, Innent ren: Vollholzt ren, Haust re: Holz,
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Bodenbel ge: gro teils Sollnhofer Fliesen und Parkettb den, Treppe: Marmor, Beheizung: mittels Gas-ZH Bj. ca. 2011, Wohnfl che: ca. 160 m , Grund: ca. 488 m
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Quelle: www.immobilie1.de
5.500,00 €
1
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Renditeobjekt vorstellen zu d rfen! Dieser zentral gelegene Tiefgaragenstellplatz ist derzeit f r 50,00 monatlich vermietet. Leider ist die Garage schon etwas in die Jahre gekommen und muss demn chst saniert werden.
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Hierzu wurde bereits ein Kostenvoranschlag eingeholt und ein Gremium ermittelt die Verteilung der Kosten. Welche Kosten daher auf die einzelnen Stellplatzbesitzer und Wohnungs- und Gewerbeeigent mer zukommt, kann bislang noch nicht genau gesagt werden. Nach ersten Sch tzungen werden sich die Kosten zwischen 5.000 und 15.000 belaufen. S mtliche Sanierungsangebote, Protokolle und die Teilungserkl rung kann auf Wunsch vorgelegt werden. Sollten Sie Interesse haben, kann auch ein zweiter Stellplatz erworben werden. Konnten wir Sie neugierig machen? Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte!!!
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Quelle: www.immobilie1.de
78.000,00 €
1 Zi.
22
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Schön geschnittenes 1-Zimmer-Appartement in Passau Haidenhof Nord. Beim Betreten des 1-Zimmer-Appartements befindet man sich in der großzügigen Garderobe, von der der Wohn/-Schlafbereich und das Badezimmer zu erreichen sind. Das Badezimmer ist
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mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über den hellen Wohn-/Schlafraum erreichen Sie die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten.
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Quelle: www.immobilie1.de
165.000,00 €
2 Zi.
65
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die ca. 65 m gro e 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gro en Wohnblocks. Durch die breite Glasfront im Wohnzimmer, ist die Wohnung insgesamt sehr hell und freundlich. Der hier angrenzende Balkon ist zur Stra enseite ausgerichtet. Die
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Einbauk che mit Elektroger ten ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist ca. 12 m gro . Au erdem befindet sich in der Wohnung ein Bad mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschlu . Das WC ist seperat. Ein Trockenraum f r die Allgemeinheit gibt es im Keller. Sowohl im Wohnzimmer wie auch im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt. Ein Absprerrbares Kellerabteil geh rt zur Wohnung und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mitverkauft wird die zur Wohnung geh rige Garage. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aufgrund der Mietsituation werden auch keine Fotos der Wohnung ver ffentlicht.
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Quelle: www.immobilie1.de
238.000,00 €
3 Zi.
74
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Seltenes Fundstück: Zentrale, ruhige Wohnung mit Garten & Renovierungspotenzial Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, d.h. es kann jederzeit mit den notwendigen Renovierungsarbeiten begonnen werden. Auch bei der Nutzung der Wohnung ist man damit
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völlig frei: vermieten oder selbst beziehen?
Passende Immobilien in der Umgebung von Passau-Haidenhof Nord:
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1/8
630.000,00 €
5 Zi.
144
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
SCHÖNE TOSKANA VILLA
IN DER DREIFLÜSSE STADT PASSAU
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1/8
598.000,00 €
10 Zi.
250
m2
94036 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einbauküche
Parkmöglichkeit
ÄUßERST GEPFLEGTES WOHNHAUS
MIT ELW. VIELSEITIG VERWENDBAR
IN BESTER WOHNLAGE DER DREIFLÜSSE-STADT-PASSAU
CA. 250 M² WOHNFLÄCHE, CA. 597 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
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