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1/10
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
5 Zi.
153
m2
94486 Osterhofen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1973 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie und mit der großzügigen
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Grundstücksfläche von ca. 572 m² mit eingezäunten Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit 1991 ist das Haus vermietet. Es bietet sich somit in erster Linie für Investoren an, welche die Immobilie weiterhin vermieten möchten und das Haus dann vielleicht später bei einem eventuellen Auszug der Mieter selbst nutzen oder es wieder vermieten möchten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und vier weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Des weiteren befindet sich ein Bad mit Badewanne im Obergeschoss sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
5 Zi.
125
m2
94486 Osterhofen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Stadt Osterhofen: Neubau Doppelhaushälfte Energiesparbauweise m. Luftwärmepumpe in zentraler Wohnlage - nur ca. 200 m vom Stadtplatz! ca. 125 m2 Wohnfläche Fertigstellung ca. Februar 2025 - ca. 270 m2 u. ca. 330 m2 ebenes Grundstück - große
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West-Terrasse - 2 Stellplätze vorhanden, Doppel- Carport möglich - Energieausweis in Erstellung - Keine Käuferprovision!
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Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
12 Zi.
376
m2
94505 Bernried
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Flori Immobilien freut sich, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im malerischen Herzen von Bernried im bayerischen Wald zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses charmante, ehemalige Gästehaus überzeugt nicht nur durch seine besondere Atmosphäre,
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sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem idealen Investitionsobjekt machen. Mit einer großzügigen Gastronomiefläche und insgesamt 12 gemütlich eingerichteten Gästezimmern bietet das Anwesen Raum für zahlreiche Konzepte. Ob Sie das Objekt weiterhin als Gasthaus mit Restaurant führen, als Unterkunft für Monteure oder mit einem völlig neuen Konzept beleben möchten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gastraum mit einer imposanten Deckenhöhe von 3,20 m. Er bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende, größere Veranstaltungen oder als stilvoller Treffpunkt. Für Investoren besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Objekt zu hochwertigem Wohnraum umzubauen. Dur
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Quelle: www.immowelt.de
649.000,00 €
8 Zi.
227,48
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In bevorzugter Lage in Deggendorf steht dieses große, gut durchdachte und sinnvoll
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aufgeteilte Einfamilienhaus - samt seiner Einliegerwohnung im Souterrain - von dem Sie auch wegen der exponierten Lage vom Garten aus einen herrlichen Blick über Deggendorf und auf den bayerischen Wald haben. Nach Fertigstellung wurde das Haus im Jahr ca. 1980 erstmals bezogen, und hat mit seinen insgesamt ca. 988 m² eine stattliche Grundstücksgröße und mit den ca. 148 m² (ohne Terrasse und Balkon) auf einer einzigen Ebene eine ordentliche Wohnfläche, samt Terrasse und Balkon. Auf der Ebene des Eingangsbereiches (leichte Hanglage) befindet sich die barrierefreie Einliegerwohnung mit etwa 79 m² (ohne Terrasse), die einen eigenen Garten-Anteil auf der Ostseite hat. Eine Fußbodenheizung (Pellet) - nagelneu aus 2023 plus 3 Kaminöfen (2 x innen und 1 x auße
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
9 Zi.
200
m2
94508 Schöllnach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Mit der Natur auf "Du und Du", Vogelgezwitscher weckt Sie am Morgen, Urlaub für die Seele - täglich! Das zweigeschossige Wohnhaus ruht förmlich im oberen Drittel des kaum einsehbaren 7.000 m² großen Grundstücks und kann mit 3 Bädern und zwei
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Küchen auch mehrere Bewohner gleichzeitig beherbergen. Alles sehr gepflegt, gut modernisiert in etwa 1989 und 2008, größtenteils herrliche Eichenparkettböden in gut belichteten Räumen. Der Blick auf bzw. in die herrliche Parklandschaft mit den kleinen Teichen ist von dem 3 m breiten Balkon oder dem ca. 30 m² großen Wintergarten im Erdgeschoss besonders schön. Die seitlich am Haus angebaute ehemalige Garage wie auch der Schuppen bieten genügend Nutzfläche für Gartengeräte und die Autogarage ist etwa 24 m² groß. Der Zugangsbereich ist aufwändig mit Granit- und Betonverbundpflaster gestaltet, ebenso die Terrasse. Naturfreunden und passionierten Selbstversorgern wird das Herz aufgehen angesichts der alten Laub- und Nadelbäume, Stauden und Obstbäumen, B
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Quelle: www.immowelt.de
380.000,00 €
5 Zi.
145
m2
94447 Plattling
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1994, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Plattling. Die ideale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Supermärkte, Ärzte und
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Freizeiteinrichtungen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m². Der Grundriss ist optimal für Familien und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller, die viel Stauraum und Platz für Hobby oder Hauswirtschaft vorweist. Die Grundstücksfläche berägt ca. 350 m² und ist nach Süden ausgerichtet, was viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre im Garten garantiert. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage sowie ein Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum oder Werkstatt.
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Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
130
m2
94551 Lalling
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte, Original Bauernhaus wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts, im Erdgeschoss mit Granitsteinen und im Ober- und Dachgeschoss in Holzbalkenbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich
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in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus wurde 2008/09 grundlegend saniert, z. B. Doppelflügelige, neue Fenster aus Lärche, neue Fichten- und Lärchenböden, neue Bäder, neue Wasser- und Abwasserinstallation, teilweise neue Strominstallation, neuer Innenverputz, außen neu verbrettert, neue Pelletheizung Marke Windhager aus Österreich mit automatischer Ascheaustragung und vollautomatischer Zuführeinheit, neuer Sesselofen mit Einsätzen und Wasserschiff, Haustüre saniert, originale Innentüren mit originalen Beschlägen, originale massive Holzbalkendecken usw.. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus ist voll eingerichtet; ein großer Teil der Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Ein Sauter Klavier mit Klavierb
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Quelle: www.immowelt.de
880.000,00 €
17 Zi.
520
m2
94577 Winzer
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses einzigartige Anwesen besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige Abstand zu den Nachbarn und die Nähe zur Natur gewähren ein Gefühl von Freiheit und Rückzug inmitten einer
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malerischen Kulisse. Die großzügige Fläche, die sich über vier Etagen erstreckt, schafft Raum für Ihre individuellen Nutzungskonzepte und die drei separaten Eingänge bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung an Feriengäste - hier können Sie all Ihre Vorstellungen verwirklichen. Die Dachgeschosswohnung, die aktuell komplett saniert wird, erreichen Sie über einen herrlichen Wintergarten. Sie verfügt weiterhin über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein kleines Zimmer mit Gaube und direkten Zugang zum Garten. In der Wohnung im Obergeschoss finden Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer m
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
5 Zi.
160
m2
94447 Plattling
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage an einer belebten Straße, sondern auch ein sonniges und gepflegtes Grundstück, das Ihnen und Ihren Liebsten viele Freuden bereiten wird.
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Das Haus befindet sich an einer gut angebundenen Straße, die Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Erbaut wurde das Wohnhaus um 1900, der Anbau wurde ca. 1975 erstellt. Das Haus selbst besteht aus zwei großzügigen Wohneinheiten, die sowohl für große Familien als auch für die Vermietung ideal geeignet sind. Erdgeschoss: Diele: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Küche mit Essbereich: Helle und freundliche Küche mit Essbereich, ideal für gesellige Mahlzeiten und gemütliche Kochabende. Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, bietet es genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft. Schlafzimmer: großzügig Badezimmer: mit Wanne, WC und Waschbecken. Abstellra
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Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
5 Zi.
144
m2
94447 Plattling
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1963 mit einem Anbau und einer Aufstockung erweitert. Allgemeine Renovierungen am Haus sind notwendig. Aufteilung: KG: kleiner Lagerkeller EG: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
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Küche, Speis, Badezimmer/Wanne/WC, Wintergarten OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Küche, Badezimmer/Wanne/WC, Balkon DG: Spitzboden Die gesamte Wohnfläche beträgt 144 m². Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt, Heizung und Schuppen befinden sich auf dem 409 m² großen Grundstück. Heizung: Öl-Zentralheizung von Buderus (Baujahr 2004 mit Blaubrenner). In den Jahren zwischen 2007 und 2013 wurden die ursprünglichen Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht.
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
10 Zi.
250
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus
Eckdaten .Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige
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Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik
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Quelle: www.immowelt.de
370.000,00 €
6 Zi.
153
m2
94526 Metten
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige DHH mit all Ihren Vorzügen vorstellen zu dürfen! Ihr zukünftiges Eigenheim ist ruhig gelegen in Metten, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe (siehe Infrastruktur). Sie parken
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direkt vor dem Haus und gelangen dann über einen gepflasterten Weg direkt zu Ihrem Eingang. Über den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, führt der Haupteingang ins Hausinnere, wo Sie zuerst die Diele mit besonderer Echtholzdecke betreten. Durch die Türe zu Ihrer linken gelangen Sie in das Gäste-WC und durch die Türe zu Ihrer rechten in die große Küche inkl. EBK und genügend Platz für die Essecke. Am Ende der Diele befindet sich das große Wohnzimmer, auch mit besonderer Echtholzdecke, einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Das Treppenhaus verbindet alle vier Etagen miteinander, wobei ein Treppenlift Sie bei Bedarf vom EG in da OG bringt. Im OG befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
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Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
10 Zi.
250
m2
94508 Schöllnach
Immobilientyp: Haus
Eckdaten .Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schöllnach .Klassischer Bau mit grundsolider massiver Bauweise .Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 erbaut .Großes Grundstück mit ca. 874 m² Fläche .Wohneinheiten sind verteilt auf 3 Etagen .Großzügige
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Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m² .Nutzfläche von ca. 40 m² .Insgesamt 3 Wohneinheiten befinden sich im Haus .Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über eine überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung .Die beiden Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils einen Balkon mit südlicher Ausrichtung .Sehr gepflegtes Treppenhaus mit neuem Treppengeländer (2019) .Modernisierung der Wohneinheiten nach jedem Mieterwechsel (Austausch der Badewanne usw.) .Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet .Ruhig gelegen, dennoch sehr zentral .Wohnen in beliebter Wohnungssiedlung .Unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs .Attraktives Renditeobjekt für Investoren - 4,14 % Soll-Rohrendite Technik
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Quelle: www.immowelt.de
799.000,00 €
21 Zi.
360
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Renditestarke Mehrfamilienhaus in Deggendorf ist die perfekte Kapitalanlage für jeden Investor! In Deggendorfer Zentrumsnähe befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 sehr attraktiv vermieteten Wohneinheiten. Jede der Wohnungen wurde
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2023/2024 modernisiert, einschließlich neuer Bodenbeläge und zeitgemäßer Ausstattung in den Küchen und Bädern. Zu den Erneuerungen gehören Badarmaturen, Waschtische, WCs und funktionale Küchenzeilen. Zudem wurden die Wohnungen möbliert, was den Wohnkomfort und die Nachfrage erheblich steigert. Insgesamt verfügt dieses Mehrfamilienhaus über 3x 3-Zimmer Wohnungen und 3x 4-Zimmer Wohnungen. Des Weiteren bietet sich im Dachgeschoss die Möglichkeit auf eine 7. Wohneinheit auszubauen. Diese 6 Wohneinheiten generieren eine Jahresnettokaltmiete von 47.652,00 Euro, was eine TOP Rendite verspricht. Die technische Infrastruktur des Gebäudes entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die Heizungsanlage und die elektrischen Installationen wurden überprüft und
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Quelle: www.immowelt.de
480.000,00 €
11 Zi.
435
m2
94547 Iggensbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 2008 erbaute 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Randlage Nähe Iggensbach. Es steht auf einem 749 m² großem Grundstück. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage
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installiert. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss und Untergeschoss kann zudem mit einem Schwedenofen geheizt werden, auch im Dachgeschoss ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die Erdgeschoss-und die Dachgeschosswohnung sind vermietet (Wohnung EG Kaltmiete 850,-€ zuzügl. Nebenkosten, Wohnung DG Kaltmiete 500,-€ zuzügl. Nebenkosen). Die Wohnung im Untergeschoss wird derzeit wegen des Verkaufs nicht zur Vermietung angeboten. Für die Mieter stehen insgesamt 6 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die 4-Zimmer- Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Speis, Schlafzimmer mit angrenzendem zusätzlichem Zimmer (individuell nutzbar), Kinderzimmer, Eingangsbereich und
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Quelle: www.immowelt.de
689.000,00 €
8 Zi.
226
m2
94560 Offenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses wunderschöne, hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 700 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist der wunderbar angelegte Garten mit großzügigen Terrassenflächen und
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dem traumhaften Swimmingpool. Die Terrassen- und Balkonflächen sind mit 26 m² angerechnet (tatsächliche Fläche von Terrasse und Balkon sind ca. 90 m²) Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, ein neuer Grundofen wurde vor ca. 5 Jahren im Wohnzimmer eingebaut. Die elektrischen Rollläden sind mit Fernbedienung zu steuern. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Holzterrasse (Bangkirai) rund um den darin integrierten, abdeckbaren Pool. Im äußerst gepflegten und herrlich angelegten Garten steht ein tolles Garten-/ Gerätehaus mit überdachtem Freisitz zur Verfügung. Für die Gartenbewässerung wurde ein Hauswasserwerk für die Zisterne eingebaut. Eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser. Im Untergeschoss befindet sich das helle, lichtdurch
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Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
5 Zi.
156
m2
94547 Iggensbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen
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können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
9 Zi.
263
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf ca. 263 m² Wohnfläche 3 separate Wohneinheiten, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 909 m² befinden. Jede Wohnung ist individuell zugänglich, was eine vielseitige
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Nutzung ermöglicht - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: - 2 Zimmerwohnung - Ca. 95 m² - Terrasse Obergeschoss: - 4 Zimmerwohnung - Ca. 127 m² - 2 Balkone + Terrasse Dachgeschoss: - 3 Zimmerwohnung - Ca. 41 m² Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie weitere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Dieses Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage eignet sich ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen oder Investoren, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Profitiere aktuell von den attraktiven KfW-Förderprogrammen und gestalte das Objekt durch gezielte Maßnahmen zu deiner T
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Quelle: www.immowelt.de
950.000,00 €
7 Zi.
265
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Das doppelschalige Fin-Block-Holzhaus ist urgemütlich, besitzt einen großzügigen eingewachsenen Gartenbereich und einen Naturschwimmteich. Die Terrasse ist mit einem gemütlichen Außen-Sitzbereich sowie einem Grillplatz
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ausgestattet.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, Garderobe sowie ein separates Zimmer mit Zugang zum Garten, eine Terrasse mit Grillofen und Außensitzplätze, Schwimm-Naturteich; im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad und ein umlaufender Balkon
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Quelle: www.immowelt.de
640.000,00 €
10 Zi.
181
m2
94469 Deggendorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen, das mit seiner einzigartigen Lage, Großzügigkeit und Vielseitigkeit begeistert. Das Mehrfamilienhaus, eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet nicht nur viel Platz für mehrere Generationen
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oder Wohneinheiten, sondern auch eine beeindruckende Kombination aus naturnahem Wohnen und gehobenem Komfort. Mit einem weitläufigen Grundstück von 5000 m², einer charmanten Waldhütte und zahlreichen weiteren Extras ist dieses Objekt ein wahres Juwel. Dieses Anwesen ist ideal für naturverbundene Menschen, die viel Platz und Flexibilität in einer außergewöhnlich schönen Lage suchen. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - sei es als Mehrgenerationenhaus, als Anlageobjekt oder als luxuriöser Rückzugsort inmitten der Natur.