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295.000,00 €
5 Zi.
125
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Garten in Ruderting ...
- Wohnfläche ca. 125 m²
- 394 m² ebener Grund
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1940 - kernsaniert 2001 - sehr gepflegt
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Laminat-, Fliesen- und Korkböden
-
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Gas-Zentralheizung (2020) Viessmann
- Holzofenanschluss
- Ost-Balkon
- geräumige Garage mit elektrischem Tor
- gepflasterte Zufahrt sowie Zugang
- voll erschlossen und bezahlt
- zentrale Ortslage
- Energiebedarf 162,5 kWh(m²a), F
Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich zentral in der Gemeinde Ruderting im nördlichen Landkreis Passau.
Fuß läufig erreichen Sie ganz bequem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemeinärzte, Bankfilialen, Restaurants, uvm.
Direkt gegenüber befindet sich ein Edeka-Markt sowie eine Apotheke. Auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.
Weitere Einkaufsmärkte finden Sie in den umliegenden Gemeinden wie z. B. Tiefenbach, Neukirchen vorm Wald, Tittling und Hutthurm.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
360.000,00 €
12 Zi.
460
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit
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Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting. Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren U
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
400.000,00 €
6 Zi.
121
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung:: Es ist ein Objekt der Extraklasse. Die Ausstattung, die Größe und die perfekte Raumaufteilung sprechen für sich. Hier wird Lebensqualität, Entspannung und Erholung auf hohem Niveau garantiert. In dieser sonnigen Ost-, Süd-,
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Westlage an einer kleinen Anliegerstraße in Ruderting bleiben zum Wohnen keine Wünsche offen. Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit Garderobe, die Küche, das Gäste-WC sowie an die Küche angrenzende Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und den neu angelegten Wintergarten aus Stahlträgern. Abgerundet wird der Bungalow noch durch 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, Fenster, Wanne und WC. Im UG befinden sich 4 weitere Räume, der Heizraum und ein Trockenraum.
Ausstattung:: - Naturpflaster im Eingangsbereich - massive Bauweise im UG - Holzfenster - Sauna - 2 Holzschuppen - Gewächshaus - abgetrennter Raum für Gartengeräte - kleiner Teich -
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
449.000,00 €
4 Zi.
160
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus
Lage: Dieses schöne 1-Fam.-Haus befindet sich am Ortsrand von Ruderting ca. 14 km von der Stadt Passau entfernt. Das Haus selbst steht in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.
Objekt: Grundstück: Zu dem Haus gehört ein schönes
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Grundstück mit ca. 400 m². Baujahr: Dieses Haus wurde 2015 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Wohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² Untergeschoss: Wohnzimmer 42 m², Küche 10 m², Esszimmer 17 m², Kinderzimmer 13 m², Hauswirtschaftsraum 7 m², Dusche/WC, Flur, Terrasse Erdgeschoss: Schlafzimmer 16 m², Ankleide 7 m², Bad/Dusche/WC 18 m², Technikraum, Heizung: Das Haus wird mit einer Erdgas-Zentralheizung ausgestattet. Der Endenergieverbrauch für dieses Haus beträgt 173,43 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse ist F. Garagen: Eine geräumige Doppelgarage und Stellplätze sind vorhanden. Sonstiges: Es handelt sich hierbei um ein wunderschönes Wohnhaus. Bedingung bei einem Verkauf ist, dass die Verkäufer noch mindestens einen 5
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1/2
Quelle: www.immobilien.de
455.500,00 €
153
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus
freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage mit 153 qm Wfl. und 37 qm Nfl.; Baujahr 2015 - bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss - Schwedenofen im Untergeschoss, Erdgaszentralheizung
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Quelle: www.immobilien.de
360.000,00 €
5 Zi.
164
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus
Erbbaurecht - Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, inklusive Garage und überdachtem Stellplatz, Baujahr 1996 - Raumgestaltung: Keller: Hobbyraum, Werkkeller, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche,
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Fitnessraum; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Vorratsraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Terrasse; Dachgeschoss: Flur, Badezimmer/WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wohn-/Esszimmer, Balkon - in einer ruhigen und gut gelegenen Umgebung.
Das Erbbaurecht besteht bis zum 30. September 2094. Die Beheizung erfolgt durch einen Niedertemperaturofen, jedoch war eine Besichtigung des Inneren nicht möglich.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 360.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf
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Quelle: www.immobilien.de
360.000,00 €
164
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus
unterkellertes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und überdachtem Stellplatz mit 164 qm Wfl. in ruhiger und guter Wohnlage; Baujahr 1996 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und ausgebautem Dachgeschoss mit Balkon
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Quelle: www.immobilien.de
455.500,00 €
5 Zi.
153
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus
Ein freistehendes Einfamilienhaus in Nordhanglage, bestehend aus einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, hat eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 152,87 m². Das Haus verfügt zudem über eine integrierte Doppelgarage mit einer
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Nutzfläche von 36,99 m². Es wurde im Jahr 2015 erbaut.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Studio/Wohnzimmer, eine Bibliothek, eine Küche, ein Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Büro auf insgesamt 92,81 m². Im Erdgeschoss gibt es ein Entree, ein Ankleidezimmer, ein Bad/WC, ein Schlafzimmer, insgesamt 45,81 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit 14,25 m².
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Schwedenofen zur zusätzlichen Beheizung.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
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Quelle: www.immobilien.de
455.500,00 €
153
m2
94161 Ruderting
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2015, 1 Etage(n), Wohnfläche: 153m², Nutzfläche: 37m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. 5.500,-€ für Zubehör (Whirlpool und Außendusche, Sauna, Einbauküche)