Passau idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Einzellage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses Wohnhaus mit Blick zur Ilz befindet sich in traumhafter Naturlage an der Triftsperre. Eine asphaltierte, öffentliche Straße führt fast bis zum Haus, dann schließt sich die letzten Meter eine Schotterstrasse an und führt zusammen mit einem Nachbargrundstück bergan bis zum Haus. Öffentl. Wasser, Strom und Internet sind vorhanden, das Abwasser fließt in ein Kleinklärsystem. Ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit 24599m² vom gleichen Eigentümer, kann auf Wunsch mitgekauft werden. Das Gebäude besteht aus UG mit Einliegerwohnung, dem EG und dem voll ausgebauten Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus mit Flüssiggas und einer Gastherme mit Solarthermie. Die Hauptwohnung hat auf jeder Etage einen großen Balkon mit Weitblick. Raumaufteilung: EG: (alles Fussbodenheizung), separater Eingang, Windfang 5,87m² mit Treppe OG/UG, Diele 6,54m², Kochen/Essen 14,65m² m. Ausgang Balkon, Wohnzimmer mit Schornsteinanschluss für Kaminofen und Ausg. Balkon 26,89m², Büro 11,01m², Speise 2,89m², Gäste WC mit Dusche und WB 4,25m². OG: Fuboheizung in Gang und Bad, Sichtholzbalkendecke, Flur m. Abstellnische 11,58m², Elternschlafen 14,91m², Kinderzimmer 10,29m², Gästezimmer 10,94m², Kinderzimmer 10,57m², alle Zimmer nach Süden mit Ausgang Balkon, Bad m. Dusche, Wanne, 2 Waschtische, WC. 7,78m². UG mit eigenem Eingang; Flur mit Zugang Keller und Heizraum, ELW: Wohnzimmer mit Kochnische und Durchgang Schlafzimmer mit Bad (Dusche, WB, WC).
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