Das Grundstück liegt in Passau-Grubweg in einer ruhigen Siedlungslage (Sackgasse mit Wendeplatte). Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1977/1978 errichtet, mit ständigen Renovierungen im Bereich Elektroinstallation, Heizung und Warmwasseraufbereitung, Fußböden, Maler und sonstige Ausbauten. WC, WB und Duschen wurden im Verlauf der letzten zehn Jahre erneuert. Die Doppelhaushälfte ist zweigeschossig mit offenem Wohn-Essbereich, einer Terrasse im Untergeschoss sowie einer Loggia im Obergeschoss und wird von einem großzügigen Garten am nach Südosten geneigten Hang und vor der Terrasse eingerahmt. Die Garage mit Sektionaltor befindet sich direkt neben dem Gebäude.
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