Modern und hell: Großzügige 3 Zi.-Whg. mit Sonnen-Terrasse und 2 Stellplätzen

94032 Passau / St. Anton

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau / St. Anton
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
150 m2
Online-ID
9230533
Anbieter-ID
23 166 019
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
320,00 €
Badezimmer
2
Einbauküche
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.70 kWhm2a
Gültig bis
21.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS

Sie werden sich gleich wohl fühlen! Am Ende einer Sackgasse liegt hier in absolut ruhiger Lage ein 1992 erbautes 3-Parteienhaus in östlicher Hanglage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt innerhalb des Hauses auf den unteren beiden Etagen und verfügt somit sowohl über einen Ostbalkon als auch über eine an die 40qm große Süd-/Ost-Terrasse. Der großzügig geschnittene Grundriss bietet viel Raum für das tägliche Leben und auch Arbeiten. Eine wunderbare Mischung aus Moderne und Gemütlichkeit. Eine schöne Diele mit 11 qm lässt empfängt Sie oder Ihre Gäste. Von hier können alle anderen Räume des ersten Geschosses sowie das Bad betreten werden. Der angrenzende Abstellraum ist perfekt für die Unterbringung von Vorräten, Staubsauger, Bügelbrett & Co. Ein zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 30 qm große, behagliche Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Eine Treppe führt zum zweiten Mittepunkt der Wohnung, die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die durch eine zweiflügelige Terrassentüre sowie zwei zusätzliches Fenster belichtet wird. Die vorgelagerte Terrasse ist umgeben von Grün, Bäumen und parkähnlichem Ambiente. Das Schlafzimmer mit 20 qm bietet ausreichend Platz und verfügt über große Einbauschränke. Das großzügige Bad im oberen Geschoss ist modern und bietet eine große Dusche, Doppelwaschbecken, WC und ein Pissoir. Ebenfalls bietet das Bad im Untergeschoss eine große Dusche, WC und Pissoir. Beide Bäder verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Haus befindet sich noch ein Waschraum, in dem Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sowie Platz für einen Wäscheständer vorhanden sind. Zwei weitere Kellerabteile stehen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2019 vollständig erneuert. Ein moderner Duplex-Parker (oben) (€ 15.000) und ein Außen-Stellplatz (€6.000) werden mit verkauft. Das Angebot stellt sich somit wie folgt dar: Wohnung: Kaufpreis €449.000,- Außenstellplatz € 6.000 Duplex-Parker oben € 15.000,- Gesamtpreis somit: € 470.000,-

Ausstattung

- begehrte Lage Passaus - ruhig und grün am Ende einer Sackgasse - moderne Ausstattung - gemütlicher Kaminofen - hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte - zweite "Teeküche" vorhanden - 2 moderne Bäder mit angenehmer Fußbodenheizung - WC und Pissoir - 3 Parteien-Haus - Eichenparkett oder hochwertige Fliesen - viele, hochwertige und praktische Einbauschränke - Ostbalkon mit Blick ins Grüne - ca. 40m² eigene Süd-/Ost-Terrasse - neue Heizungsanlage 2019 - Garage als Duplexparker (oben) (wird für € 15.000,- zusätzlich mitverkauft) - Außenstellplatz (Infrastruktur für Wallbox (für ein E-Auto) bereits vorhanden) (wird für € 6.000,- zusätzlich mitverkauft) - 400 Meter zur nächsten Bushaltestelle

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse und somit in einer absolut ruhigen Lage im Passauer Stadtteil St. Anton / Haidenhof. Die City sowie die historische Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt und leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 400 Meter Entfernung. Die Autobahn A3 ist zudem in ca. 5 PKW-Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 143.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Carolin Claassens

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