Von Poll Immobilien
Immobilien dieses Anbieters
Wohnen
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1/16
1.450,00 €
5 Zi.
162
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Traumwohnung in der Passauer Altstadt.
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive 5-Zimmer-Wohnung im Herzen der historischen Passauer Altstadt. Diese großzügige Wohnung im 3.OG mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² bietet Ihnen Komfort und Stil.
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Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit historischem Charme und erstklassiger Lage.
Die Immobilie liegt mitten in der bezaubernden Passauer Altstadt. Hier profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der charmanten Umgebung.
Die gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse, eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohnung ist WG-geeignet. Die Vermietung erfolgt dann über einen Hauptmieter.
Die Mietkonditionen sind wie folgt:
Nettokaltmiete Wohnung 1450 ,- EUR
Betriebskostenvorauszahlung pauschal 325 ,- EUR
Gesamt-Bruttomiete somit 1775 ,- EUR
Wasserkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten. Die Heizkosten muss der Mieter direkt an den Anbieter zahlen
Gewerbe
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1/18
Preis auf Anfrage
258
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und mieten Sie eine vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Passau!
Diese Immobilie bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Praxen, Kanzleien, Lagerräume und
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vieles mehr.
Die Gewerbefläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Passau Stadt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diesen Standort besonders attraktiv für Ihre Kunden und Mitarbeiter. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote, die das urbane Umfeld bereichern.
Ausstattung und Gestaltung:
Die Gewerbefläche kann je nach Bedarf variiert werden und bietet somit maßgeschneiderte Lösungen für Ihre geschäftlichen Anforderungen- die Immobilie lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Besondere Merkmale:
Helle und großzügige Räume, die für ein
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1/20
259.000,00 €
4 Zi.
116
m2
94566 Sankt Oswald-Riedlhütte / Riedlhütte
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Auf rund 116m² Wohnfläche bietet diese exklusive Erdgeschosswohnung moderne Technik und Ausstattung auf sehr hohem Niveau.
Ursprünglich wurde das Gebäude 1992 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut. 2023 wurde eine der Erdgeschosseinheiten zu
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dieser großzügigen Wohnung umgebaut und grundlegend kernsaniert.
Dabei wurde besonderen Wert auf einen hohen Ausbaustandard gelegt, der für besonderen Wohnkomfort sorgt.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschafts- / Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste WC, eine Garderobe, sowie ein sehr großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche zur Verfügung.
Die neuwertige Einrichtung, sowie die Küche können gegen Aufpreis mit erworben werden.
Dank der vorausschauenden Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl praktischen Nutzen als auch ein hohes Maß an Wohlfühlambiente.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Zentralheizung und eine Fußbodenheizung im Bad.
Als zusätzliches Plus gehören drei Außenstellplätze und eine
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1/14
635.000,00 €
5 Zi.
183,66
m2
94034 Passau / Grubweg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpenheizung, Garage, Terrasse und Garten in einer der schönsten Waldrand-Lagen von PA-Grubweg. Auf Wunsch erhalten Sie eine Photovoltaikanlage mit 7,120 kWp, Speicher (6 kWh oder 10 kWh), Notstrom-Box sowie
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eine Wallbox für Ihr E-Auto (günstiger Mehrpreis).
Die Doppelhaushälfte ist in Splitlevel-Bauweise geplant und besteht aus drei Haupt-Etagen. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Ein fast 70m² großer und heller Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier das Zentrum des Hauses. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten, der wiederum an ein Waldstück grenzt. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über einen Abstellraum sowie ein Eingangsbereich samt Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind die Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich untergebracht. Zwei getrennte Bäder (Kinder und Eltern) sind bestens ausgestattet und verfügen über alles, was man von einem modernen Bad erwartet.
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1/24
469.000,00 €
5 Zi.
203
m2
94086 Bad Griesbach im Rottal
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, Baujahr 1980, in ruhiger Wohnlage. Die Wohnfläche von ca. 203 m² bietet ausreichend Raum für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz wünschen. Das dazugehörige Grundstück erstreckt sich über ca. 809
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m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei modernisierte Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Die Bäder wurden im Jahr 2017 umfassend erneuert und entsprechen aktuellen Standards.
Das Wohnzimmer besticht durch eine Fußbodenheizung und eine behagliche Atmosphäre, die insbesondere in den kälteren Monaten geschätzt wird. Ein stillgelegter Kamin ist ebenfalls vorhanden und könnte bei Bedarf reaktiviert werden, um zusätzliche Gemütlichkeit zu bieten.
Die Immobilie verfügt über zwei Balkone und eine Terrasse, die
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1/14
665.000,00 €
5 Zi.
183,66
m2
94034 Passau / Grubweg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine moderne Doppelhaushälfte mit Wärmepumpenheizung, Garage, Terrasse und Garten in einer der schönsten Waldrand-Lagen von PA-Grubweg. Auf Wunsch erhalten Sie eine Photovoltaikanlage mit 7,120 kWp, Speicher (6 kWh oder 10 kWh), Notstrom-Box sowie
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eine Wallbox für Ihr E-Auto (günstiger Mehrpreis).
Die Doppelhaushälfte ist in Splitlevel-Bauweise geplant und besteht aus drei Haupt-Etagen. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Ein fast 70m² großer und heller Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier das Zentrum des Hauses. Von hier gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten, der wiederum an ein Waldstück grenzt. Zudem verfügt das Erdgeschoss noch über einen Abstellraum sowie ein Eingangsbereich samt Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind die Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich untergebracht. Zwei getrennte Bäder (Kinder und Eltern) sind bestens ausgestattet und verfügen über alles, was man von einem modernen Bad erwartet.
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1/14
119.000,00 €
1 Zi.
47,01
m2
94034 Passau / Grubweg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Dieses großzügige Apartment mit tollem Südbalkon befindet sich in einem 1974 erbauten 16-Parteien-Haus im Erdgeschoss in begehrter Lage von Grubweg, gut 5 Fahrminuten vom Zentrum Passaus entfernt.
Herzstück der gut 47m² großen Wohnung ist das
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über 29m² große Zimmer mit Südbalkon. Das Apartment verfügt über eine schicke Einbauküche. Das 2022 renovierte Bad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger, oberirdischer Stellplatz, der für € 6.000,- miterworben werden muss.
Die Nettowohnfläche beträgt 39m² plus Balkonterrasse von 15,64m², die hälftig zur Wohnfläche von insg. 47,01m² dazuzählt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatl. Mieteinnahme beträgt € 420,- plus € 35,- Stellplatz
Der Kaufpreis beträgt € 119.000,- ( € 2.530,-/m²)
Der vollwertige Stellplatz kostet zusätzlich € 6.000,-
Somit beträgt der
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1/13
1.651.000,00 €
3.242
m2
94072 Bad Füssing
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Das Grundstück mit 3.242 m² Größe eignet sich hervorragend für den Wohnungsbau und liegt in einer Top Lage von Bad Füssing.
Zur Zeit stehen auf dem Grundstück noch 2 Gebäude ein ehemaliges Hotel und ein ehemaliges Therapiegebäude die noch
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abgerissen werden müssen. Die Abrisskosten wurden vom Grundstückswert bereits abgezogen und werden somit vom Verkäufer noch getragen.
Ferner gibt es auf dem Grundstück eine Tiefgarage die erst im Jahr 2012 erbaut wurde mit 23 Tiefgaragenstellplätzen. Diese sind unabhängig von den beiden Gebäuden, sie sind nur unterirdisch mit den beiden Bestandsgebäuden verbunden.
Diese Tiefgarage kann weiterhin benutzt werden. Für den Preis der hierfür berechnet wurde könnte man heute keine 23 Tiefgaragenstellplätze mehr erstellen.
Der errechnete Verkaufspreis von 1.651.000 € setzt sich wie folgt zusammen:
3.242 m² Grundstück zum Bodenrichtwert von je 500 € = 1.621.000 €
abzüglich der Abrisskosten in Höhe von 200.000 €
zuzüglich
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1/31
889.000,00 €
11 Zi.
325
m2
94163 Saldenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie werden sich gleich wohlfühlen auf diesem wunderschönen Anwesen. 2003 erbaut, bietet es (Groß)-Familien mit Tierhalte-Ambitionen, Pferdefreunden, Menschen, die ihr Hobby zum Beruf machen wollen oder befreundeten Familien als WG die perfekte
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Möglichkeit glücklich zu werden und das Leben zu genießen.
11 Pferdeboxen, ein eigenes Offen-Stall-Gebäude, eingezäunte Weiden, Waldanteil. Insgesamt ca. 1.4ha Land und das 25 km von Passau entfernt im schönen Bayerischen Wald nahe des reizvollen Dreiburgensees.
Das Hauptgebäude besteht im EG aus Pferdeboxen sowie Sattelkammer, beheizte Tränken, WC und Pelletsheizung (Baujahr 2003) samt Lager. Von hier aus können die Pferde wunderbar auf den eingezäunten Hof und von dort aus auf die Koppeln bzw. zum Ausreiten.
Eine Außentreppe führt zum einen in die beiden Wohnungen mit Fußbodenheizung, Einbauküche sowie Galerie und zum anderen in das damals geplante Reiterstüberl, dass aktuell auch als weitere großzügige Wohnung mit
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1/30
365.000,00 €
2 Zi.
82,57
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Mitten im Herzen der Altstadt zwischen Donau, Rathaus und Dom liegt das Schiffsmeisterhaus. Es handelt sich um ein im Kern mittelalterliches, denkmalgeschütztes Objekt, bestehend aus drei Gebäudeteilen (mit jeweils Erdgeschoss, l. und 2. OG), die
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sich um einen romantischen Innenhof gruppieren. Wunderschöne alte Renaissance-Arkadengänge, gotische Spitzbögen und Kreuzgewölbe überraschen den Betrachter mit ihrer meisterhaften Formgebung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die verkehrsberuhigte und dennoch zentrale Lage. Einen hervorragenden Wärme- und Schallschutz gewährleisten die außergewöhnlich dicken Außenwände.
Die Anlage setzt sich aus 13 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten zusammen. In den Jahren 1976 bis 1978 wurde das Haus sowie die Wohnungen umfassend saniert und modernisiert. Dabei sind alle Gasleitungen neu verlegt und Gasetagenheizungen einschließlich der erforderlichen Warmwasserversorgungen eingebaut worden.
Die Steiningergasse ist mit ihren
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1/4
450.000,00 €
4 Zi.
140
m2
94034 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Mitten in Grubweg wird eine moderne 4-Zimmer-Wohnung komplett neu errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ebenedige ca. 140m². Ein großzügiger Koch-, Wohn-, Essbereich bildet hier das Zentrum des Wohnung. Von hier gelangt man auch in die anderen
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Zimmer, die -je nach Bedarf-als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über ein modernes, schönes Bad sowie ein Gäste-WC.
Das Angebot entspricht genau den Bedürfnissen einer modernen Familie oder einem Paar mit Platzbedarf z.B. für Home-Office.
Interessenten bitten wir mit uns Kontakt aufzunehmen. Wir stellen dann den Kontakt zum Verkäufer her. Hier können wir dann alle Fragen und Wünsche klären.
Die Baufertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Dann wird auch der Energieausweis erstellt.
Gewerbe
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1/47
1.990.000,00 €
28 Zi.
1.029,97
m2
94072 Bad Füssing
Immobilientyp: Gastgewerbe, Hotel
Das Hotel liegt in einer ruhigen Lage in der Kurzone I auf einem 1420 m² großen Grundstück.
Das Haus kann als Hotel Garni oder aber auch als Hotel geführt werden, 107,68 m² Restaurantfläche + Terrasse und 42,66 m² Küche eignen sich auch als
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Restaurant für die Hausgäste. Ein öffentliches Restaurant ist auf Grund der fehlenden Parkplätze nicht möglich.
12 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer und 2 Zweiraum-Apartments verfügen über 44 Betten.
Alle Zimmer verfügen über Bad/Dusche/WC sowie einen Balkon.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Das Brandschutzkonzept ist bereits umgesetzt und abgenommen.
Langjährige Stammgäste sind vorhanden.
Das Hotel wird mit komplettem Mobiliar verkauft. Der Betrieb kann nahtlos weiter geführt werden.
Ebenso sind Kosmetik- und Wellnessräume vorhanden, sowie eine Sauna.
Sie denken größer und benötigen noch mehr Fläche und Zimmer, kein Problem, Sie können dieses Haus um ein weiteres Grundstück erweitern. Hier steht auf
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1/13
79.000,00 €
2 Zi.
69
m2
94034 Passau / Hals
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Die frisch renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sehr guten Parkmöglichkeiten vor der Tür. Zu der Büro-/Praxis-, Gewerbefläche zählen zwei Stellplätze, die für insgesamt € 10.000,- mit erworben
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werden müssen.
Der große Raum (mit separatem Eingang) besticht durch seine schöne Fensterfront mit Blick auf die Ilz. An diesen Raum angegliedert ein zweiter Bereich mit daran angeschlossenem WC, Lager-/Serverraum, etc. und der breiten Diele.
Die repräsentative Fläche wurde erst frisch renoviert, zeichnet sich durch ihren guten Grundriss, die gute Stadtanbindung und durch die Helligkeit aus.
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1/27
479.000,00 €
81.371
m2
94113 Tiefenbach
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Zum Verkauf stehen 81.371 m² landwirtschaftliche Grundstücke im Bereich 94113 Tiefenbach , verteilt auf die Gemarkungen Lengfelden, Weberreut, Schalding.
Die 81371 m² teilen sich wie folgt auf:
Grünland 36.448 m²
Wald 33.113 m²
Ackerland
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8.312 m²
Gemischte Nutzung 1.132 m²
Gehölz 881 m²
Weg 834 m²
Gewässer 651 m²
Summe 81.371 m²
Auf einem der Grundstücke stehen noch alte Gebäude, die seit 38 Jahren nicht mehr genutzt werden. Das Wohnrecht auf diesem Grundstück ist auf Grund der Lage im Außenbereich zwischenzeitlich erloschen. Die Gebäude sind unbewohnbar und müssen abgerissen werden, daher wurden beim Kaufpreis gegenüber dem eigentlichen Wert der Grundstücke bereits
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1/8
239.000,00 €
21.990
m2
94149 Kößlarn
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Zum Verkauf steht ein Grundstück von ca. 21.990 m². Es handelt sich hierbei um reine Wiesenfläche, welche sich nicht nur auf Grund der geografischen Lage für die Anlage eines Photovoltaikparks eignen würde, sondern diese Nutzung ist für dieses
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Gebiet wünschenswert, beziehungsweise vorgesehen.
Es fanden auch schon entsprechende Gespräche zum Beispiel mit den Bayernwerken statt.
Durch das Grundstück führt ein ehemaliger Kirchenweg, dieser gehört der Gemeinde Kößlarn. Die Gemeinde wird diesen Weg im Zuge des Verkaufs dann mit verkaufen, so dass eine Gesamtfläche von 24.175 m² entsteht.
Es besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen (25.830 m²) zusätzlich zu erwerben.
VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Passau Geschäftsstelleninhaber: Mathias Zank (Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung(PersCert®)) Heiliggeistgasse 1, 94032 Passau Telefon: +49 (0)851 - 21 18 923 0, Fax: +49 (0)851 - 21 18 923 11 E-Mail: passau@von-poll.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Passau, Dienstleistungszentrum Passavia, Vornholzstr. 40, 94036 Passau In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH