Großzügiges Apartment mit überdachtem Süd-Terrassenbalkon und Stellplatz

94034 Passau / Grubweg

119.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
47,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94034 Passau / Grubweg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Erdgeschoss
Zimmer
1
Wohnfläche
47,01 m2
Online-ID
9818556
Anbieter-ID
24 166 048
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
119.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
228,00 €
Badezimmer
1
Einbauküche
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
122.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS

Dieses großzügige Apartment mit tollem Südbalkon befindet sich in einem 1974 erbauten 16-Parteien-Haus im Erdgeschoss in begehrter Lage von Grubweg, gut 5 Fahrminuten vom Zentrum Passaus entfernt. Herzstück der gut 47m² großen Wohnung ist das über 29m² große Zimmer mit Südbalkon. Das Apartment verfügt über eine schicke Einbauküche. Das 2022 renovierte Bad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalterheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein vollwertiger, oberirdischer Stellplatz, der für € 6.000,- miterworben werden muss. Die Nettowohnfläche beträgt 39m² plus Balkonterrasse von 15,64m², die hälftig zur Wohnfläche von insg. 47,01m² dazuzählt. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatl. Mieteinnahme beträgt € 420,- plus € 35,- Stellplatz Der Kaufpreis beträgt € 119.000,- ( € 2.530,-/m²) Der vollwertige Stellplatz kostet zusätzlich € 6.000,- Somit beträgt der Gesamtkaufpreis € 125.000,- Das Hausgeld beträgt € 228,-/Monat (inkl. Heizung, Hausmeister, Kabel-TV, Müll, Wasser, etc...) Davon fließen € 65,23 monatlich in die Rücklagen. Somit beträgt das Netto-Hausgeld € 162,77. Für den Stellplatz werden monatlich ab 01.11.24 € 7,64 zzgl. Rücklage von € 11,63 = € 19 fällig. Stand der Rücklagen zum 31.12.2023: € 75.320,87, Wohnungsanteil: € 2.947,85

Ausstattung

- begehrte Lage in Grubweg: grün und ruhig - sehr gepflegtes Mehrparteienhaus - gute Rendite - große Südbalkon-Terrasse - Bad in 2022 renoviert - Einbauküche - Kellerabteil - Zentralgasheizung in 2003 erneuert - vollwertiger Stellplatz zzgl. € 6.000,-

Lage

Begehrte Lage in Passau-Grubweg. Bushaltestelle in direkter Nähe. Edeka Schwaiberger in gut 5 Minuten Fußweg erreichbar. Gut 5 PKW-Minuten in die City.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Zank

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 24 166 048 - vielen Dank!