Ideal für Kapitalanleger

84478 Waldkraiburg

168.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
3 Monate nach Verkauf
Online-ID
9073127
Anbieter-ID
1/20/364-364/010352
Stand vom
30.11.2023
Kauf­preis
168.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
150,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.09.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Diese bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Taglichtbad mit großer Regendusche sowie eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie des Eigentümers vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 600,00 EUR. Der Mietvertrag ist befristet bis Ende 2025.

Ausstattung

Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer sind in Echtholzparkett,
die Küche und der Flur sind mit PVC. Das Badezimmer ist gefliest.
Die Kunststofffenster sind in weiß gehalten und isolierverglast.
Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94 München-Passau.
Der Bahnhof Waldkraiburg liegt an der Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf.
Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt München.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita
und Schulen sind vorhanden.

Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen, nur wenige Minuten sind es zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen - das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle!

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Herr Roland Brass

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