Geräumiges 1-Zimmer Appartement mit Sonnenloggia und Kochzeile bevorzugter Stadtlage von Passau

94036 Passau

119.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
30,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
1
Wohnfläche
30,09 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Vermietet!
Online-ID
9838379
Anbieter-ID
100057
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
119.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision
Haus­geld
130,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
204.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.01.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Geräumige Appartements in der Nähe der Universität sind begehrte Mangelware und erfreuen sich einer permanent hohen Mietnachfrage. Die Studentenzahlen in Passau erreichen jedes Jahr neue Höchststände. Wichtige Punkte wie eine solide Bauqualität, gute Wohnlage, vernünftige Raumaufteilung, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert sollten Sie bei Ihrer Investition berücksichtigen. Das großzügige Appartement befindet sich in einem 5 Parteien Haus, etwas zurückgesetzt von der Innstraße, mit herrlichem Ausblick. Die Wohnung ist mit einem Wannenbad, eingebauter Kochzeile, modernen Wischböden und Sonnenbalkon ausgestattet. Die Immobilie ist an eine zuverlässige Bewohnerin (Student) vermietet und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung mit Laminatboden und einer modernen Kochzeile wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Wohn/ Schlafraum 18,59 m², Diele/ Kochzeile 5,04 m², Bad/ WC 3,10 m², Balkon 6,72 m² : 2 = 3,36 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 30,09 m²

Lage

Passau-Haidenhof-Süd, in unmittelbarer Nachbarschaft des Klinikums sowie der Universität – diese Lage bürgt für permanente Nachfrage potenzieller Mietinteressenten. Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen: 5 Gehminuten zur Uni, die Bushaltestelle vor der Nase und ein Bäcker in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nächste Autobahnauffahrt ist in drei Autominuten, zu jeder Tageszeit, staufrei erreichbar und trotzdem können Sie vor Ihrer Haustür aus los joggen und die wunderbare Naturlandschaft genießen.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01.10.2020 für 326,00 € netto zzgl. 144,00 € Heiz-/ Nebenkosten = (die Vorauszahlung für die Heizung wurde am 01.11.2022 angepasst) gesamt 470,00 € vermietet. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt laut Eigentümer 130,00 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die bewegliche Anbauküche mit samt Elektrogeräten sowie ein Kellerabteil (liegt direkt gegenüber der Wohnung!) Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 ca. 2.000,00 € laut Eigentümer. Die Hausverwaltung wir vom Verkäufer selbst durchgeführt. Eine Eigentümerversammlung wurde noch nie durchgeführt. Aus diesem Grunde gibt es auch keine Protokolle. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 204,10 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1980, (laut Energieausweis 1990), Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Kaufpreis: 119.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Herr Thomas Resch Immobilienfachwirt (IHK)

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 100057 - vielen Dank!