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Modernes und altersgerecht Wohnen mit KFW-40-Standard

94436 Simbach

332.900,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

85 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94436 Simbach

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Bungalow

Zimmer

Grundstück

395 m²

Wohnfläche

85 m²

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9352103

Anbieter-ID

1/20/008-155/010048

Stand vom

21.03.2024

Preise

Kaufpreis

332.900,00 €

Provision für Käufer

prov.frei

provisionsfrei

Ausstattung

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Anzahl Separates WC

Ausstattungsniveau

gehoben

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

Abstellraum

Carport

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Massivbauweise

Energieausweis

Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

**Entdecken Sie modernes Wohnen im barrierefreien Komfort: Ihr exklusiver Bungalow im Herzen der Natur!**

Tauchen Sie ein in ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Wohnqualität und Barrierefreiheit erfüllt. Dieser charmante Bungalow, eingebettet auf ca. 395 m² Grundstücksfläche, bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche den perfekten Ort, um sich zurückzulehnen und das Leben zu genießen.

Der Bungalow überzeugt durch:

**Altersgerechtes Wohnen:**
Eine durchdachte Planung und ebenerdige Bauweise schaffen ein wohltuendes Ambiente, das sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst.

**Massivbauweise:**
Erleben Sie Stabilität und Langlebigkeit in Ihrem neuen Zuhause – der Bungalow wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

**Hochwertige Ausstattung:**
Modernste Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung sorgen für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl.

**KFW-40-Standard:**
Profitieren Sie von energiesparenden Maßnahmen, die nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch langfristig Ihre Betriebskosten minimieren.

**All-inclusive-Preis:**
Der genannte Preis umfasst nicht nur das Gebäude, sondern auch das Grundstück, einen Carport, die Außenanlagen und sämtliche Anschlüsse. Keine versteckten Kosten – Ihr neues Zuhause komplett aus einer Hand.

Der Bungalow besticht durch eine optimale Raumaufteilung und bietet genügend Platz für individuelle Entfaltung. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Traum vom barrierefreien Wohnen zu erfüllen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Bungalow begeistern. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits – erleben Sie Wohnen neu und ohne Grenzen!

Ausstattung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Lage

In einem modernen Neubaugebiet entstehen dieser Bungalow in schöner Umgebung und einer sehr praktischen Lage in Simbach/Landau.

Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Durch das großzügige und vielfältige Baulandangebot zu günstigen Grunderwerbspreisen wird auch die Entscheidung für Simbach und deren Ortschaften als potenzieller Wohnort leicht gemacht. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs.

Sonstiges

Der Grundriss dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24. Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet!

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Herr Jochen Gschwendtner

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