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Renovierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Flair

94424 Arnstorf

259.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

153 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

94424 Arnstorf

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

406 m²

Wohnfläche

153 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Absprache

Online-ID

9297480

Anbieter-ID

1/20/008-155/010142

Stand vom

09.04.2024

Preise

Kaufpreis

259.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Garten

Kamin

Parkmöglichkeit

Abstellraum

Fliesenboden

Garage

Gäste-WC / Separates WC

Kfz-Stellplatz

Laminat

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

212,52 kWhm²a

Gültig bis

31.01.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1959

Baujahr laut Energieausweis

1959

Letzte Modernisierung

2022

Befeuerungsart

Öl

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die renovierte Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Mischung aus Charakter, modernem Komfort und guter Pflege. Das Wohnhaus, in gepflegtem Zustand und mit einer Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 406 Quadratmetern und wurde im Jahr 1959 erbaut.

Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Beschaffenheit, die sich durch viele Renovierungen erklären lässt. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, darunter folgende Renovierungen:
- Kunststofffenster im Jahr 1999
- Öl-Zentralheizung im Jahr 2000
- Badezimmer im Obergeschoss ca. im Jahr 2012 u. a. mit flacher
Duschwanne
- Böden teilweise im Jahr 2015 und 2017
- Dacherneuerung im Jahr 2021/2022.

Das Innere des Hauses besticht durch ein ansprechendes Design und erstklassige Ausstattungsdetails. Im Esszimmer erwärmt ein Lohberger Holzofen nicht nur das Ambiente, sondern spart auch bares Geld bei den Heizkosten.

Der Speicher wurde ausgebaut, um zusätzlichen Raum und Flexibilität zu bieten. Hier ist bereits die Vorrichtung für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorhanden.

Die Sonne genießen Sie sowohl auf dem Südbalkon als auch auf der Südterrasse, die perfekte Plätze für Entspannung und geselliges Beisammensein sind.

Zu den Vorzügen dieses Anwesens gehören auch zwei Garagen sowie ein KFZ-Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die vorhandene Werkstatt bietet zudem Raum für Hobby- oder handwerkliche Aktivitäten. Zudem steht für das Brennholz ein überdachtes Gartenhaus zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Nutzung von eigenem Brunnenwasser, was nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist.

Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt Tradition und Moderne und bietet somit ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage sowie die sorgfältige Pflege machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel, das sowohl Wohn- als auch Lebensqualität in sich vereint. Erleben Sie selbst, wie dieses charmante Zuhause Ihre Wohnträume erfüllen kann und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Mariakirchen des Marktes Arnstorf.

Der Markt Arnstorf liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 7000 Einwohner. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. Die ausgebaute B 20 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet Arnstorf mit der nur ca. 25 km entfernten Autobahn A92 München-Passau. In und um Arnstorf gibt es viele gute Einkehrmöglichkeiten in Gaststätten, sei es das typisch bayerische Wirtshaus mit Biergarten, das moderne Bistro oder das exklusive italienische Restaurant. Wirtschaftlich steht Arnstorf auf gutem Fundament: Viele Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt, sodass Arnstorf zum zweitgrößten Industriestandort des Landkreises Rottal-Inn geworden ist.

Sonstiges

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

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Herr Jochen Gschwendtner

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