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1/10
Quelle: www.immowelt.de
1.295.000,00 €
235
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Bei dem Wohn- & Geschäftshaus handelt es sich um ein 3-stöckiges Gebäude, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Die Gastro-Fläche wurde im Jahr 2024 innen neu renoviert. Raum- und Flächenübersicht: Die Einheiten teilen sich wie
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folgt auf: * EG: ca. 52,00 m² Gastraum, Küche & Bar (Innenwände übermessen) * 1. OG: ca. 89,00 m²Gastraum, Nebenfläche, WC (Innenwände übermessen) * 2. OG: ca. 94,00 m² große Wohnung mit Bad und Küche (Wohnfläche) * DG: Lagerfläche Hinweis: Bei den Flächen handelt es sich um ca.-Angaben, da verschiedene Planungsunterlagen vorliegen. Die Außenflächen wurden nicht berücksichtigt. Kurzübersicht: Gastrobereich (KG, EG u. 1.OG): Im KG, EG sowie im 1.OG befindet sich die Gastronomieeinheit mit insgesamt ca. 141,00 m² (zzgl. Keller). Das Erdgeschoss unterteilt sich in Küche, Thekenbereich und den Gastraum. Der Zugang zur Gastronomie ist direkt an der Fußgängerzone. Den Gastraum im 1.OG erreicht man über eine moderne Wendeltreppe. Im Kellergeschoss befinden
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
4 Zi.
88,98
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
In einer der besten Wohnlagen von Straubing entsteht eine nahezu energieautarke Wohn-Oase. 40 hochmoderne und ganzheitlich konzipierte Eigentumswohnungen stillen das Bedürfnis nach Qualität, Umweltverträglichkeit, Komfort und Naturnähe. Hier
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können Sie ankommen und durchatmen und den Blick bis in den Bayerischen Wald schweifen lassen. Hier wird der Alltag aus- und der Wohlfühlmodus eingeschaltet. Weitblick – nicht nur in den Bayerischen Wald, in die Natur und auf die Schokoladenseite von Straubing, auch in die Zukunft mit einem nachhaltigen Wohnkonzept und einem guten Gewissen.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
849.000,00 €
14 Zi.
235
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Denkmalgeschütztes Altstadtjuwel zur Sanierung - Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein um Jahr 1784 wiederaufgebautes, Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde
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in den Jahren 2011-2013 teilweise saniert, wodurch sein historischer Charme erhalten blieb, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Das Objekt verfügt derzeit über ca. 235 m² genutzte Wohnfläche und ca. 45 m² Gewerbeeinheit. Auf ca. 340 m² Grundstücksfläche im Herzen der Altstadt in Straubing, bieten ein Haupthaus ein Mittelhaus und ein Hinterhaus die Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen. In den Jahren 2011-2013 fand eine Teilsanierung des Haupthauses und der darin liegenden Wohnungen statt. Die 4 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss steht noch zur Verfügung. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Aufteilung der Wohnungen: 1. OG: links
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
8 Zi.
165
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein modernisiertes, vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen im Straubinger Innenstadtbereich. Das Gebäude wurde vor mehreren Jahren umfangreich modernisiert und renoviert. Alle drei Wohnungen sind seit Jahren an die
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aktuellen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig, die Hausgemeinschaft funktioniert reibungslos. Die Warmmieten pro Wohnung betragen 750 € monatlich. Aktuell sind die Nebenkosten pauschal in den Mietverträgen aufgeführt. Einzelabrechnungen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen. Die Wohnungen bieten eine Größe von jeweils ca. 55 m². Jede Wohnung wurde mit Wasser- und Wärmezählern ausgerüstet, um die Abrechnung der Nebenkosten zu ermöglichen. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014. Das Warmwasser wird hier zentral erwärmt.
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1/19
Quelle: www.ohne-makler.net
260.000,00 €
3 Zi.
74
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN !!
Ein geräumige, helle und lichtdurchflutete drei-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit Gartenbenutzung und Balkon!
Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1
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Kinderzimmer,
1 Duschbad, 1 WC, 1 Balkon.
- Einbauküche
- Bodenbelege: Vinyl, Laminat und helle Fliesen
- Weiße moderne Innentüren
- Zentral-Heizung (Gas)
- Kellerabteil
- Gartennutzung
- großer angrenzender Spielplatz für Kinder
- das Haus befindet sich in einem sehr gutem und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus i kl. Fenster und Haustüren wurde vor kurzem erneuert.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
136.000,00 €
2 Zi.
41,54
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen
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belaufen sich auf derzeit 4.140,-€/Jahr Nettokaltmiete. Sie ist aufgeteilt in: Eingangsbereich ca. 3,82 m² Bad ca. 5,09 m² Wohnen / Kochen 18,91 m² Schlafen ca. 13,72 m² Gesamt ca. 41,54 m² Ein ca. 6m² großer Lagerraum im Speicher ist im Kaufpreis mit enthalten.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2 Zi.
52,27
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
In einer der besten Wohnlagen von Straubing entsteht eine nahezu energieautarke Wohn-Oase. 40 hochmoderne und ganzheitlich konzipierte Eigentumswohnungen stillen das Bedürfnis nach Qualität, Umweltverträglichkeit, Komfort und Naturnähe. Hier
...
können Sie ankommen und durchatmen und den Blick bis in den Bayerischen Wald schweifen lassen. Hier wird der Alltag aus- und der Wohlfühlmodus eingeschaltet. Weitblick – nicht nur in den Bayerischen Wald, in die Natur und auf die Schokoladenseite von Straubing, auch in die Zukunft mit einem nachhaltigen Wohnkonzept und einem guten Gewissen.
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
2 Zi.
86,86
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
*WIR BEGLEITEN SIE BIS IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE* Sie möchten sich als Familie Ihren Traum vom Wohneigentum erfüllen? Beantragen Sie jetzt eine Bayern-LABO-Förderung und profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen und Zuschüssen für das
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eigene Zuhause! *INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT* Sie möchten für das Alter vorsorgen und eine Immobilie zur Kapitalanlage erwerben? Profitieren Sie bei Kauf von unserem kostenfreien Vermietungsservice! Wir beraten Sie gerne unverbindlich! _________________________________________________________________________________________________ Die ansprechende und moderne Wohnanlage (KFW-55-Standard) setzt sich aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 32 barrierefreien und altersgerechten Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen. Bei der Erstellung und Planung wurde das Augenmerk auf eine besonders hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Sämtliche Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über eine Fußbodenheizung und
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
2 Zi.
65,73
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
*WIR BEGLEITEN SIE BIS IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE* Sie möchten sich als Familie Ihren Traum vom Wohneigentum erfüllen? Beantragen Sie jetzt eine Bayern-LABO-Förderung und profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen und Zuschüssen für das
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
3 Zi.
92,67
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
*WIR BEGLEITEN SIE BIS IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE* Sie möchten sich als Familie Ihren Traum vom Wohneigentum erfüllen? Beantragen Sie jetzt eine Bayern-LABO-Förderung und profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen und Zuschüssen für das
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eigene Zuhause! *INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT* Sie möchten für das Alter vorsorgen und eine Immobilie zur Kapitalanlage erwerben? Profitieren Sie bei Kauf von unserem kostenfreien Vermietungsservice! Wir beraten Sie gerne unverbindlich! ___________________________________________________________________________________________________________________ Die ansprechende und moderne Wohnanlage (KFW-55-Standard) setzt sich aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 32 barrierefreien und altersgerechten Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen. Bei der Erstellung und Planung wurde das Augenmerk auf eine besonders hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Sämtliche Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über eine Fu
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
3 Zi.
91
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Kurzübersicht: Baujahr: 1999, saniert: immer wieder, Wohnfläche: ca. 91 m², Grundstück: anteilig, Heizung: Zentralheizung, Energieausweis: 77 kWh nach Verbrauch. Ausstattung: Angeboten wird eine schöne Eigentumswohnung in
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einem sehr gepflegten Zustand nur 50 Meter vom Meer entfernt. Ausgestattet mit Balkon, Klimaanlage, seitlichen Meerblick, Aufzug, Möbel uvm. (Provisionsfrei für den Käufer). Gerne können Sie die Immobilie mit unserem Kooperationspartner Vorort besichtigen.
Raumaufteilung
Aufteilung: 2 OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafen, Schlafen, Waschküche, Badezimmer, Suite.
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1/18
Quelle: www.immobilien.de
750.000,00 €
11 Zi.
260
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Der Doppelspänner wurde 1910 erbaut und verfügt über drei Wohneinheiten.
Im Jahre 1992 wurden die Einheiten generalsaniert - die linke zweigeschossige Einheit verfügt über zwei Wohneinheiten und wird mit einer Ölzentralheizung gespeist. Dieser
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Teil steht aktuell leer.
Die rechte zweigeschossige Einheit verfügt über eine Wohneinheit und wird mit Gasheizung gespeist. Dieser Teil ist aktuell vermietet.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1500 qm großen Grundstück - neben dem Doppelspänner sind noch ca. 600 qm freie Fläche für den Bau einer weiteren Immobilie. Es gibt für dieses Gebiet keinen qualifizierten Bebauungsplan. Ein Neubau, Anbau oder Umbau ist somit nach §34 BauGB möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
6 Zi.
147
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2021 erbaut (Erstbezug 11.2021) und verfügt über 6 Zimmer auf ca. 147 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine offen gehaltene Küche zum großzügigen Wohn- und
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Essbereich. Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten lädt zum Grillen und zur Erholung ein. Im Wohnzimmer dominieren große Fensterflächen. Diese beziehen das natürliche Umfeld mit in das Wohnen die Übergänge werden fließend und sorgen für eine beneidenswertes Wohngefühl. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt ebenfalls über eine Küche mit Wohn- und Essbereich. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein weiterer Wohnbereich welcher mit einem traumhaften Balkon und einer modernen Küche ein angenehmes und qualitatives Wohnen ermöglicht. Aus dem Reihenmittelhaus wurden drei Wohneinheiten, welche zum einen eigenständiges und abgegrenztes Wohnen ermöglichen und zum anderen jede Ecke des Hauses ausnutzen. Die B
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
224.000,00 €
3 Zi.
70
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die renovierte Wohnung hat eine Loggia. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die Loggia. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC befinden
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sich in der Wohnung . Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt. Ein eigenes Kellerabteil befindet sich ebenfalls in dem Haus. Der Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 15.000,-- erworben werden.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
8 Zi.
190
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
MFH mit 3 WE in Straubing/Kagers zu verkaufen. Es befinden sich 3 WE im Gebäude die aktuell vermietet sind. W 1 im EG mit 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche , Wohnzimmer, Schlafzimmer W 2 : 68 qm Diele, Bad mit Dusche , Küche, Wohnzimmer,
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Schlafzimmer W 3 DG : 55 qm Diele , Dusche WC, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer Keller Das Haus wurde komplett saniert - Pelletheizung 2022 - Fenster 2018 - Wasser und Stromleitungen wurden bereits erneuert, sowie die Stromzähler - Dachausbau mit Isolierung Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 1550 € Kaltmiete Das Grundstück besitzt zwei Flurnummern , somit wäre auch ein Anbau am Grundstück möglich Die WE können auch einzeln verkauft werden, da eine Teilungserklärung vorliegt.
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
3 Zi.
92,67
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
*WIR BEGLEITEN SIE BIS IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE* Sie möchten sich als Familie Ihren Traum vom Wohneigentum erfüllen? Beantragen Sie jetzt eine Bayern-LABO-Förderung und profitieren Sie von zinsverbilligten Darlehen und Zuschüssen für das
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eigene Zuhause! *INVESTIEREN SIE IN IHRE ZUKUNFT* Sie möchten für das Alter vorsorgen und eine Immobilie zur Kapitalanlage erwerben? Profitieren Sie bei Kauf von unserem kostenfreien Vermietungsservice! Wir beraten Sie gerne unverbindlich! ___________________________________________________________________________________________________________________ Die ansprechende und moderne Wohnanlage (KFW-55-Standard) setzt sich aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 32 barrierefreien und altersgerechten Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen. Bei der Erstellung und Planung wurde das Augenmerk auf eine besonders hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt. Sämtliche Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über eine Fu
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1/40
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
14 Zi.
505
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
In absoluter Traumlage von Straubing verbindet dieses herrschaftliche Anwesen in perfekter Weise die klassische Eleganz zeitloser Architektur mit dem Komfort und der technischen Raffinesse der Moderne. Das repräsentative Ensemble besteht aus Haupt-
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und Nebengebäude, einem idyllisch angelegten Park mit altem Baumbestand und Schwimmteich sowie einem Gartenbereich mit Obstbäumen.
Die architektonisch in jedem Detail durchdachte Raumplanung erinnert an das Prinzip des Goldenen Schnitts, das für ein einzigartig harmonisches Wohngefühl sorgt. Edelste Bauelemente und Materialien hauchen der gesamten Residenz den Zauber von Exklusivität und Luxus ein. Das gelungene Spiel mit ausgewählten Jugendstilelementen und prachtvollen Marmorvariationen verleiht der Villa den glanzvollen Touch eines herrschaftlichen Wohnsitzes.
Auf dem Anwesen können vielfältige Nutzungskonzepte umgesetzt werden. Das Raumangebot des Nebengebäudes ermöglicht die Unterbringung von Angestellten und die Organisation g
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
1 Zi.
36,2
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 gebauten Mehrfamilienhauses in Straubing Süd, Max-Planck-Straße. Die Wohnung ist derzeit für 350,-€ (kaltmiete) vermietet. Der Mieter plant jedoch einen Auszug im 3. Quartal. Die Wohnung
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wurde vor kurzem renoviert, hier wurde der Bodenbelag erneuert und ein neuer Waschmaschinenanschluss im Flur geschaffen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Flur ca. 3,48 m² - Küche ca. 3,63 m² - Bad ca. 3,48 m² - Wohn- / Schlafbereich ca. 23,11 m² - abzüglich Putz 3% ca. 1,01 m² - Balkon ca. 7,04 m² (50% in WFL berücksichtigt) Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 36,21 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m². Im Objekt befindet sich ein Personenaufzug, mit diesem können alle Geschosse erreicht werden. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein Fahrradraum sowie die Waschküche und der Trockenraum. Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Neue Fenster (2013) - Sanierung der Balkone (2017) - Re
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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✅ Renditen bis 4,60 %
✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
2 Zi.
62,17
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Kurzübersicht: Baujahr: 2024, saniert: Neubau, Wohnfläche: ca. 62,17 m², Grundstück: anteilig, Heizung: Pellet Zentralheizung, Energieausweis: KfW Energieeffizienzhaus 55. Ausstattung: Hochwertige Wohnanlage, natürlich
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barrierefrei mit Aufzug, breite Flure. Echtholzparkett in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung, Balkon mit Holzdielenböden, Kelleranteil, modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Ordentliche Hausverwaltung vorhanden. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Kfz. Stellplatz: 14.500,- Euro. Der Verkauf ist völlig provisionsfrei da Eigenbestand.
Raumaufteilung
Aufteilung: 2 OG Nr. 2.3: Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Flur, Bad, Balkon.