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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
199.000,00 €
6 Zi.
120
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2056, der Erbbauzins beträgt 309,83 EUR pro Jahr. Bei dem Kaufpreis ist das Inventar mit berücksichtigt, Eine Räumung seitens des Eigentümers erfolgt daher nicht. Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus
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besticht durch seine ruhige und bevorzugte Lage. Das freie Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen. Bei diesem Wohngrundstück bzw. bestehenden zusätzlichen Geh- und Fahrtrecht ist ein Erbbaurecht der Stadt Straubing vorhanden, welches nach 99 Jahren (vom 1. April 1957 bis 31. März 2056) endet. Dieser Erbbauvertrag liegt uns vor und kann jeder Zeit eingesehen werden. Der aktuell abzuführende Erbbauzins beträgt p. a. 309,83 EUR und ist jährlich zur Zahlung fällig. Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ausrichtung, das auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1961 erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem Grundstück von ca. 43
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1/7
Quelle:
www.immowelt.de
224.000,00 €
3 Zi.
70
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Die renovierte Wohnung hat eine Loggia. Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf die Loggia. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Ein Bad mit Wanne und ein Gäste WC befinden
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sich in der Wohnung . Die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt. Ein eigenes Kellerabteil befindet sich ebenfalls in dem Haus. Der Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 15.000,-- erworben werden.
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1/9
227.000,00 €
2 Zi.
57,33
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018, mit einer Wohnfläche von ca. 57,33 m², befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus am ruhigen Ortsrand von Feldkirchen bei Straubing. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte
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Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente vereinen. Highlights der Wohnung: Offenes Wohnkonzept - Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche über. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet optimale Funktionalität. Der hochwertige Vinylboden sorgt für eine stilvolle und warme Atmosphäre. Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht einen komfortablen Rückzugsort. Tageslichtbad: Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken und bietet dank Tageslicht ein angenehmes Wohlfühlambiente. Dachterrasse: Ein besonderes Highlight ist
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239.000,00 €
4 Zi.
97,3
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938, das auf einem ca. 395 m² großen Grundstück gelegen ist und Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97,30 m² bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert
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und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist ein Anbau aus dem Jahr 1973, der das Haus erweitert und derzeit als großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 32,51 m² genutzt wird. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2002 durch Kunststofffenster ersetzt. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, in der sich auch die Heizungsanlage befindet, sowie zwei Einzelgaragen, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt neben dem Haus, die handwerklich Interessierten viel Raum zur Entfaltung bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Die Aufteilung der Wohnfläche und der gepflegte Garten bieten viel Potenzial, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen z
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1/10
246.100,00 €
4 Zi.
98,22
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir bauen IHR Haus auf IHR Grundstück. Bei der Suche helfen wir Ihnen! Das Raumwunder 100 ist tatsächlich ein Wunder – auf nur 70 Quadratmetern Grundfläche zaubert es ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnfläche, die sich sehen lassen kann:
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lichtdurchflutete, freundliche Zimmer verleihen dem Haus eine attraktive Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine gemütliche Essecke und eine große Küche. Das Dachgeschoss ist ideal ausgerichtet für Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Bad ergänzt diese Wohnebene optimal. Wirklich ein Raumwunder für die ganze Familie! Im Hauspreis sind unter anderem enthalten: •Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten •Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung •Innen- und Außenputz •Bad inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche und Badewanne) komplett gefliest •Fenster mit 3-fach Verglasung •Energiesparende und effiziente Heizung-, Sanitär- und Elektroausstattung Das
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249.000,00 €
3 Zi.
80,99
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Bei diesem charmanten Stadthaus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1901, welcher in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,99 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 70 m² bietet dieses Gebäude genügend Raum
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für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 aufwendig renoviert und im Jahr 2022 wurden neue Böden in den Innenräumen verlegt. Der Zustand ist derzeit gepflegt jedoch gebraucht. Das Stadthaus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Hier findet sich Platz für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die historischen Elemente verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Der kleine Keller biete zusätzlichen Stauraum für Technik etc. Das Gebäude befindet sich in zweiter Bebauungsreihe und steht auf 3 Seiten direkt an der Grundstücksgrenze. Raumaufteilung: *Erdgeschoss
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269.000,00 €
6 Zi.
94
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Kurzbeschreibung
Die Eigentümer würden nach Verkauf des Objekts nach Absprache als Mieter im Haus verbleiben, bis eine Wohnung gefunden wurde. Dies kann auch notariell geregelt werden.
Objekt
Dieses nicht alltäglich zu findenden Reihenmittelhaus
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stammt geschätzt aus dem Jahr 1400 und war ursprünglich Teil einer Klosteranlage. Das Haus befindet sich seit mehreren Generationen in Familienhand und wurde dementsprechend zu Wohnzwecken umgebaut. Zusätzlich befindet sich vis-a-vis des Wohnhauses ein Lagerraum und Garage auf einer separaten Flurnummer mit ca. 144 m². Diese Flurnummer samt Gebäude ist Teil des Kaufangebots. Das Reihenmittelhaus bietet eine gesamte Fläche von ca. 140 m² auf einem ca. 109 m² großen Grundstück. Aktuell sind ca. 94 m² zu Wohnzwecken im EG und 1. Stock ausgebaut. Das EG bietet: - Flur - WC - Badezimmer - Esszimmer - Küche - Wohnzimmer - Heizungsraum 1. Stock: - 3 Schlafzimmer Weiteres Ausbaupotenzial wäre im 2. OG vorhanden (ca. 21 m²), sowie im DG mit ca. 19 m².
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Quelle:
www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses erschwingliche Reihenhaus verfügt über einen Keller mit zwei Räumen, einem Zugang zum Garten sowie einem Badezimmer. Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur und erreichen auf der linken Seite die Küche samt Esszimmer. Weiterhin finden Sie das
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Wohnzimmer mit Zugang zum privaten Gartenanteil und der Garage. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Gästezimmer oder wahlweise Büro. Ein kleines Badezimmer und ein Schlafzimmer runden diesen Bereich ab. Eine Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, dies ist soweit ausgebaut, dass auch hier ein weiterer Raum genutzt werden kann. Für weitere Informationen über zinsgünstige Darlehen der KfW oder Zuschüsse für Einzelmaßnahmen fordern Sie bitte das Exposé an.
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Quelle:
www.immowelt.de
287.000,00 €
3 Zi.
95
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Demnächst frei werdend... Wir dürfen Ihnen eine sehr schöne, großzügige und helle Wohnung im Süden von Straubing anbieten. Das Objekt hat 94,36 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Immobilie hat 4 Zimmer, bestehend aus
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Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmern, sowie einem Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Ggfs. könnte der Abstellraum als weiteres Schlafzimmer umgebaut werden. Ein Highlight ist der große, zum Westen ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m². Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung, zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Durch den installierten Aufzug im Haus, ist die Tiefgarage, sowie der Keller bequem erreichbar. Die gepflegte Immobilie ist aktuell für 810,00 Euro Warmmiete vermietet. Der aktuelle Mieter wohnt seit dem 01.02.2004 in der Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen das schöne Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
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297.500,00 €
4 Zi.
120
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir errichten für Sie auf Ihrem Grundstück in der Region Straubing ein gemütliches Einfamilienhaus im Toskana-Stil - ganz individuell nach Ihren Wünschen. Massivbauweise & hochwertigste Materialien (z. B. dreifach verglaste Schüco Fenster und
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Novelan Luft/Wasser-Wärmepumpe) gehören zu unseren Standards. Es handelt sich um ein Angebot/ein Beispiel für einen Neubau des Wohnhauses in Ziegelbauweise, nicht um eine Bestandsimmobilie, die fertig errichtet zum Verkauf steht! Im Angebotspreis ist kein Grundstück und keine Garage enthalten! Grundstücke in Neubaugebieten sind über die Stadt Straubing erhältlich. Informationen zu Grundstücken erhalten Sie bei der Stadt Straubing. Gerne helfen wir Ihnen bei weiteren Fragen. Der Haustyp, die Ausstattung & Raumaufteilung etc. pp. werden komplett auf Ihre Vorstellungen maßgeschneidert. Die Grundrisse im Anhang sind lediglich als Vorschlag zu verstehen. Ausstattungsdetails (z. B. Sanitäreinrichtung & Fliesen) können gem. Muster ausgewählt werden. Maße
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299.000,00 €
8 Zi.
183,72
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektdetails: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend
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Stellplatzmöglichkeiten. Grundstücksflächenübersicht: Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m² Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m² Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m² Raumaufteilung: Das Gebäude unterteilt sich in: Haupthaus Erdgeschoss: - Flur - WC - Badezimmer 1 - Küche - Wohnen/ Essen - Büro - Badezimmer 2 - Heizraum - Speisekammer - Terrasse Dachgeschoss: - Flur - Büro - Durchgangszimmer - Schlafen - Kind 1 - Kind 2 - Kind 3 Nebengebäude: - Werkstatt - Tankraum - Lagerraum 1 - Lagerraum 2
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1/10
315.000,00 €
3 Zi.
72
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit separater Küche befindet sich in einer größeren Wohnanlage, die einen wunderbaren, parkähnlichen Garten zur Mitbenutzung besitzt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit je einem
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Balkon zur Straßen- und Gartenseite. Zur Wohnung selbst gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die durch den Keller im Haus betreten werden kann. Ein eigenes Kellerabteil dient als zusätzlicher Stauraum. Ein geräumiger Aufzug bringt Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Das Objekt selbst wird durch einen Hausmeister und regelmäßige Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand erhalten. In der Wohnung mit seiner sagenhaften Gartenanlage, werden Sie sicher gleich wohl und heimisch fühlen.
Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung durch einen nur Ihnen zugänglichen Laubengang, der als Terasse zur Straßenseite benutzt werden kann. Die Wohnung selbst verfügt über eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimm
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1/10
340.000,00 €
5 Zi.
120
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine ideale Grundlage für Familien, Hobbygärtner oder Handwerker, die ihr eigenes Paradies gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet Raum für
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individuelle Gestaltungswünsche. Im großzügige Wohnbereich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der Platz für Gemüseanbau und kreative Projekte bietet. Die Küche und das Badezimmer sind funktional, jedoch etwas in die Jahre gekommen - ideal für alle, die sich eine Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen wünschen. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien und Gäste erleichtert. Dieses Haus ist besonders attraktiv für Handwerker oder kreative Köpfe, die das vorhandene Potential des Hauses nutzen möchten. Ob k
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Quelle:
www.immowelt.de
365.000,00 €
4 Zi.
75
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese vermietete Doppelhaushälfte in Straubing bietet eine ideale Gelegenheit für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einer Grundstücksfläche von 174 m² bietet das Objekt ausreichend Platz zum
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Wohnen und Wohlfühlen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das Dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen, sei es für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und freundliche Atmosphäre überzeugen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sodass Ihnen sowohl Komfort als auch Entspannung geboten werden. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen
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Quelle:
www.immowelt.de
366.700,00 €
4 Zi.
154
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir errichten für Sie auf Ihrem Grundstück im Straubinger Raum ein Einfamilienhaus im Toskana-Stil - ganz individuell nach Ihren Wünschen. Massivbauweise & hochwertigste Materialien (z. B. dreifach verglaste Fenster von Schüco und Siemens Novelan
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Luft/Wasser Wärmepumpe) gehören zu unseren Standards. Der Haustyp, die Ausstattung & Raumaufteilung etc. pp. werden komplett auf Ihre Vorstellungen maßgeschneidert. Die Grundrisse im Anhang sind lediglich als Vorschlag zu verstehen. Ausstattungsdetails (z. B. Sanitäreinrichtung & Fliesen) können gem. Muster ausgewählt werden. Im Angebotspreis enthalten: - Wohnfläche ca. 154 m² (Außenmaße Haus ca. 9,99 m x 9,99 m im Angebotspreis) - KfW 55 Energiestandard - dreifach verglaste Fenster von Schüco - Bad mit Dusche und Badewanne, auf Wunsch gerne auch mit T-Wand - Novelan Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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369.000,00 €
10 Zi.
275
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohnung und liegt in der Heerstraße in Straubing. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Zentralheizung im Haus ist mit Öl. Durch den Dachgeschossumbau könnte zusätzlich Wohnraum geschaffen werden.
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Quelle:
www.immowelt.de
375.000,00 €
7 Zi.
174,41
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² und zeichnet sich nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihren gepflegten Objektzustand aus. Im Jahr 1996 wurde die Ölheizung mit einem
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Niedertemperaturkessel erneuert, und im Jahr 2022 wurde eine neue Umlauf-Pumpe installiert. Die Fenster und Türen wurden bereits 1998 durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ersetzt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Ein hochwertiges Sicherheitsschloss bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit. Die automatischen Fenster-Rollläden mit Zeiteinstellung bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch zusätzlichen Komfort. In der Einbauküche können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten, und die angrenzende Südtiroler Bauernstube mit Zirbenholz-Verschalung im Erdgeschoss verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Süd-Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen können. Das Haus ist voll unterk
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380.000,00 €
4 Zi.
135
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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380.000,00 €
4 Zi.
135
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Die Baubeschreibung liegt vor und kann auf Wunsch zugesandt werden.
Objekt
Zum Verkauf steht ein großes und helles Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 646 m² großen Grundstück. Das Objekt steht leer und kann sofort bezogen
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werden. Das Haus wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Durch Umbaumaßnahmen könnte dieses Objekt eventuell auch zum Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Diese ist laut Energieberater nicht austauschpflichtig. Auch wäre durch einfaches Dämmen der Dachgeschoßdecke ein deutlich geringerer Energieverbrauch zu erzielen. Ein zweiter Kamin zum Anschluss eines Pelletofens / Schwedenofens ist vorhanden. In den letzten Jahrzehnten wurden die Zentralheizung, das Dach, das WC und Badezimmer im 1. Stock und die Fenster erneuert. Das Haus bietet zwei fast identisch geschnittene Stockwerke im EG und 1.
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1/3
406.000,00 €
4 Zi.
132
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Erbbaurecht für eine Einfamilien-Doppelhaushälfte, einstöckig mit Keller, Baujahr 2006, mit einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 72 Quadratmetern. Aufteilung der Räume: Im Keller befinden sich Flur, Heizungsraum,
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Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Duschbad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC und zwei Kinderzimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Der allgemeine Zustand ist unterdurchschnittlich und wirkt ungepflegt. Das Erbbaurecht läuft bis zum 25. Juli 2072. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 406.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen