Wunderschönes EFH mit großer Einliegerwohnung in Top-Lage

94086 Bad Griesbach im Rottal

510.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94086 Bad Griesbach im Rottal
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
8
Grundstück
765 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9759034
Anbieter-ID
288
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
510.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive aller Preisbestandteile) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

In ruhiger Lage von Bad Griesbach steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich in aktueller Aufteilung auf zwei Wohneinheiten: - Hauptwohnung (Wohnfläche 136,36 m²) - Einliegerwohnung (Wohnfläche 52,85 m²) Das Haus ist sehr flexibel nutzbar: Es eignet sich für "zwei Generationen unter einem Dach" oder auch für "Leben und Arbeiten unter einem Dach." Geradezu ideal eignet es sich als Domizil für die klassische Familie. Aufgrund der exzellenten Wärmedämmung bietet das Haus seinen Bewohnern über das ganze Jahr ein absolut behagliches Wohnklima. Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Heizung mit Brennwert-Technik. Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (62 kWh / m² a) unterstrichen. Das rundum gelungene Haus wurde mit viel architektonischem Feingefühl in das sanft geschwungene Grundstück eingefügt. Die warmen Farben des Hauses versprühen ein mediterran anmutendes Flair. Im gepflegten und schön eingewachsenen Garten findet man in der warmen Jahreszeit das ideale Ambiente für tiefenentspannte Stunden. Für den Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. In und über der Garage ist darüber hinaus beachtlicher zusätzlicher Stau- und Lagerraum vorhanden. (Die Doppel-Garage ist im Kaufpreis enthalten!) Auch datentechnisch ist das Haus gut aufgestellt: Ab 2025 wird für das Haus ein Glasfaseranschluss (FTTH) zur Verfügung stehen.

Ausstattung

ÜBERBLICK HAUS: - 7 Zimmer + Wohnküche - 3 Ebenen: UG, EG, OG - Wohnfläche gesamt: 189,21 m² - Wohnfläche Hauptwohnung (EG, OG): 136,36 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung (UG) 52,85 m² - durchgängig hochwertige Ausstattung - insgesamt 2 Bäder, 1 Besucher WC - große Süd-West Terrasse - großer Süd-West Balkon - schön eingewachsener Garten ------------------------- HAUPTWOHNUNG (EG, OG) - Wohnfläche 136,36 m² - 5 Zimmer + Wohnküche Raumaufteilung Hauptwohnung: - EG: Flur ca. 8,48 m² - EG: Windfang ca. 4,65 m² - EG: Wohnzimmer ca. 27,25 m² - EG: Wohnküche mit Einbauküche ca. 17,58 m² - EG: Büro/ Gästezimmer ca. 13,20 m² - EG: Speise / Vorratskammer ca. 3,01 m² - EG: Besucher-WC ca. 3,70 m² - EG: West-Balkon (mit großer Markise) ca. 15,0 m² - OG: Diele OG ca. 7,62 m² - OG: Kind 1 (OG) ca. 17,58 m² - OG: Kind 2 (OG) ca. 16,71 m² - OG: Eltern (OG) ca. 22,64 m² - OG: Bad ca. 10,37 m² - OG: Abstellraum ca. 3,41 m² - UG: Kellerraum ca. 6,05 m² - UG: Raum für Waschmaschine/ Trockner ca. 2,84 m² - UG: Heizungsraum ca. 3,28 m² - UG: Flur 5,3 m² - Böden Hauptwohnung: Fliesen, Parkett ------------------------- EINLIEGERWOHNUNG (UG) - Wohnfläche 52,85 m² - separater Eingang - 2 Zimmer Raumaufteilung Einliegerwohnung: - UG: Flur 7,50 m² - UG: Wohnen Essen 28,14 m² - UG: Schlafen 13,16 m² - UG: Bad 5,13 m² - UG: Küche 6,61 m² - UG: West-Terrasse ca. 13,5 m² - Böden Nebenwohnung: Fliesen, Kork ------------------------- HEIZUNG - Gasheizung Brennwert-Technik - Energiekennwert: 62 kWh / m² a ------------------------- GARTEN - Schön eingewachsener Garten - Grundstücksgröße: 767 m² - Geräumiges Gartenhaus (für Gartengeräte) - kleiner Pavillon ------------------------- GARAGE - Doppelgarage - Großer Stauraum über Garage - Doppelgarage im Kaufpreis enthalten

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage von Bad Griesbach im Rottal. Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr. Der Blick schweift über die liebliche niederbayerische Hügellandschaft. Besondere Akzente setzen die satten Grüns der umliegenden Golfplätze. Die Kurstadt Bad Griesbach ist überregional bekannt für sein Thermalbad und die vielen exzellenten Golfplätze. Selbstverständlich sind in Bad Griesbach aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

Sonstiges

Falls Sie sich für dieses schöne Objekt (mit einem herausragendem Preis-Leistungsverhältnis!) interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne auch weitere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie auch weitere Bilder des Objekts. Teilen Sie uns dazu (im Kontaktformular) bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Anfrage senden

Dr. Wenger Immobilien

Herr Gundolf Wenger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Dr. Wenger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Gundolf Wenger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 288 - vielen Dank!