Wunderschönes EFH mit großer Einliegerwohnung in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bad Griesbach steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich in aktueller Aufteilung auf zwei Wohneinheiten: - Hauptwohnung (Wohnfläche 136,36 m²) - Einliegerwohnung (Wohnfläche 52,85 m²) Das Haus ist sehr flexibel nutzbar: Es eignet sich für "zwei Generationen unter einem Dach" oder auch für "Leben und Arbeiten unter einem Dach." Geradezu ideal eignet es sich als Domizil für die klassische Familie. Aufgrund der exzellenten Wärmedämmung bietet das Haus seinen Bewohnern über das ganze Jahr ein absolut behagliches Wohnklima. Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Heizung mit Brennwert-Technik. Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (62 kWh / m² a) unterstrichen. Das rundum gelungene Haus wurde mit viel architektonischem Feingefühl in das sanft geschwungene Grundstück eingefügt. Die warmen Farben des Hauses versprühen ein mediterran anmutendes Flair. Im gepflegten und schön eingewachsenen Garten findet man in der warmen Jahreszeit das ideale Ambiente für tiefenentspannte Stunden. Für den Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. In und über der Garage ist darüber hinaus beachtlicher zusätzlicher Stau- und Lagerraum vorhanden. (Die Doppel-Garage ist im Kaufpreis enthalten!) Auch datentechnisch ist das Haus gut aufgestellt: Ab 2025 wird für das Haus ein Glasfaseranschluss (FTTH) zur Verfügung stehen.
Ausstattung
ÜBERBLICK HAUS: - 7 Zimmer + Wohnküche - 3 Ebenen: UG, EG, OG - Wohnfläche gesamt: 189,21 m² - Wohnfläche Hauptwohnung (EG, OG): 136,36 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung (UG) 52,85 m² - durchgängig hochwertige Ausstattung - insgesamt 2 Bäder, 1 Besucher WC - große Süd-West Terrasse - großer Süd-West Balkon - schön eingewachsener Garten ------------------------- HAUPTWOHNUNG (EG, OG) - Wohnfläche 136,36 m² - 5 Zimmer + Wohnküche Raumaufteilung Hauptwohnung: - EG: Flur ca. 8,48 m² - EG: Windfang ca. 4,65 m² - EG: Wohnzimmer ca. 27,25 m² - EG: Wohnküche mit Einbauküche ca. 17,58 m² - EG: Büro/ Gästezimmer ca. 13,20 m² - EG: Speise / Vorratskammer ca. 3,01 m² - EG: Besucher-WC ca. 3,70 m² - EG: West-Balkon (mit großer Markise) ca. 15,0 m² - OG: Diele OG ca. 7,62 m² - OG: Kind 1 (OG) ca. 17,58 m² - OG: Kind 2 (OG) ca. 16,71 m² - OG: Eltern (OG) ca. 22,64 m² - OG: Bad ca. 10,37 m² - OG: Abstellraum ca. 3,41 m² - UG: Kellerraum ca. 6,05 m² - UG: Raum für Waschmaschine/ Trockner ca. 2,84 m² - UG: Heizungsraum ca. 3,28 m² - UG: Flur 5,3 m² - Böden Hauptwohnung: Fliesen, Parkett ------------------------- EINLIEGERWOHNUNG (UG) - Wohnfläche 52,85 m² - separater Eingang - 2 Zimmer Raumaufteilung Einliegerwohnung: - UG: Flur 7,50 m² - UG: Wohnen Essen 28,14 m² - UG: Schlafen 13,16 m² - UG: Bad 5,13 m² - UG: Küche 6,61 m² - UG: West-Terrasse ca. 13,5 m² - Böden Nebenwohnung: Fliesen, Kork ------------------------- HEIZUNG - Gasheizung Brennwert-Technik - Energiekennwert: 62 kWh / m² a ------------------------- GARTEN - Schön eingewachsener Garten - Grundstücksgröße: 767 m² - Geräumiges Gartenhaus (für Gartengeräte) - kleiner Pavillon ------------------------- GARAGE - Doppelgarage - Großer Stauraum über Garage - Doppelgarage im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Top-Lage von Bad Griesbach im Rottal. Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr. Der Blick schweift über die liebliche niederbayerische Hügellandschaft. Besondere Akzente setzen die satten Grüns der umliegenden Golfplätze. Die Kurstadt Bad Griesbach ist überregional bekannt für sein Thermalbad und die vielen exzellenten Golfplätze. Selbstverständlich sind in Bad Griesbach aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.
Sonstiges
Falls Sie sich für dieses schöne Objekt (mit einem herausragendem Preis-Leistungsverhältnis!) interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne auch weitere Informationen zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie auch weitere Bilder des Objekts. Teilen Sie uns dazu (im Kontaktformular) bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Anfrage senden
Dr. Wenger Immobilien
Herr Gundolf Wenger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 288 - vielen Dank!