Wohnhaus mit Werkstatt Nähe Ortenburg / Fürstenzell

94496 Ortenburg

249.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94496 Ortenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung!
Online-ID
9378446
Anbieter-ID
H10172
Stand vom
11.03.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
197.80 kWhm2a
Gültig bis
20.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Grundbaujahr/Erdgeschoss: ca. 1950, Aufbau/Anbau: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Schindeln, Anbau: Eternit, Fenster: Obergeschoss: Kunststoff, Baujahr: 2007, jeweils mit Rollos, Erdgeschoss/Werkstatt : Metall, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Erdgeschoss: Beton, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-Zentralheizung Baujahr: 2011, Werkstatt: 1969, weitere Kamine für Holzofenheizung vorhanden, Wohnfläche/Obergeschoss: ca. 170 m², Erdgeschoss/Gewerbefläche: ca. 260 m², Grund: ca. 600 m²

Ausstattung

Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zusätzlicher Kaminanschluss, große Werkstatt mit 2 Schiebetoren, großer Anbau, WC. Obergeschoss: Wohnküche mit Kaminanschluss, Bad/Dusche, WC, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Kaminanschluss, Ausgang zum Balkon, Büro, Abstellraum, Diele. Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum. Kellergeschoss: die Immobilie ist teil unterkellert, bestehend aus einer großen Garage/Lager, Heizraum mit Pufferspeicher, alter Tankraum mit Öltanks Bj. 1969, weiterer Kellerraum mit Kompresser für die Werkstatt, große Garage mit den neuen Kunststofföltanks, weitere große Garage für ca. 6 Pkw´s + Holzschuppenanbau, große Garage, Werkstatt, ebenfalls für 6 – 8 Autos bestens geeignet. Grundstück: Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und großteils bebaut. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zu erwähnen ist, dass beim Hochwasser 2016, in den Kellerräumen Wasser eingedrungen ist.

Lage

In der schönen Gemeinde Dorfbach zwischen Ortenburg und Fürstenzell, an der Durchgangsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen: Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in den nahe gelegenen Gemeinden Fürstenzell und Ortenburg erledigt werden. Erwähnenswert ist gute Anbindung nach Passau ca. 20 km, auch zur A3 und dem Bäderdreieck.

Sonstiges

Die Obergeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die Wohnung soll ca. 6 – 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden, sobald eine altersgerechte Wohnung von der Besitzerin gefunden wurde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ohne Mietvertrag seit ca. 5 – 6 Jahren vermietet mit einer Nettomiete von 360,- Euro + 40,- Euro für Wasserkosten. Die Beheizung spricht die Betankung der Öltanks läuft über den Mieter selbst. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 197,8 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl EL Baujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 2011 Werkstatt: 1969 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 249.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Herr Christian Resch

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