"Sinfonie mit Licht und Raum" Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 94034 Passau-Grubweg
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
"Sinfonie mit Licht und Raum" Herzlich Willkommen in einer Wohnung, die Charme und Stil perfekt vereint. Hell und gepflegt präsentiert sich diese 3-Zimmer Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon. Das gut durchdachte Raumprogramm bietet mit ca. 83,55 m² Wohnfläche viel Platz für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Aufgrund der guten Lage, dem sich im Haus befindlichen Personenaufzug, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das Herzstück Der komfortable Wohn-/Essbereich mit offenem Schnitt und einem Holzofenanschluss, wo Sie gerne einen Holzofen anschließen können, bildet das Herzstück der Wohnung. Erfreuen Sie sich an ungemütlichen Tagen an einem Kamin, der kalte Tage in pure Gemütlichkeit verwandelt. Das zeitlose Design und die gelungene Ausstattung setzen sich in der gesamten Wohnung fort und reichen von wunderschönen Fliesen bis hin zu hochwertigen Parkettböden. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert und dadurch freundlich und hell. Klare Linien und zeitloses Design - der Inbegriff von Stil im Kochbereich. In der zeitlosen Küche verschmelzen Form und Funktionalität zu einer harmonischen Einheit. Klare Linien schaffen eine ruhige Atmosphäre, in der das Kochen und Genießen zum puren Vergnügen wird. Freuen Sie sich darauf, Köstlichkeiten für sich und Ihre Gäste zu zaubern und wunderschöne Abende mit guten Gesprächen zu genießen. Der Weg in den Wohn-/Essbereich mit Balkonaustritt besticht durch ein gelungenes Raumprogramm, ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens. Für einen erholsamen Schlaf dominiert minimalistisches und aufgeräumtes Design, welches eine beruhigende Atmosphäre schafft und zum Entspannen einlädt. Hier findet man die oft so vermisste Ruhe und Erholung, um am nächsten Tag gut ausgeschlafen aufzuwachen. Sollten Sie gerne länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe. Nach einem anstrengenden Arbeitstag suchen Sie Erholung? Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung lässt keine Wünsche offen. Sollten Sie nach einem langen Tag Entspannung suchen, genießen Sie die Wärme in der Badewanne und lassen den Stress des Tages einfach abperlen. Ein weiteres Zimmer/Büro rundet das durchdachte Raumprogramm ab. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Speisekammer/Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Privatsphäre und viel Freiheit Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt das Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,-- €) bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit - weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung-Nr. 91 - mit ca. 83,55 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 91 229.000,-- € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz TG 64 15.000,-- € Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 91 mit ca. 83,55 m² Wohnfläche samt Kellerabteil-Nr. 91 und Tiefgaragenstellplatz TG 64 244.000,-- €
Ausstattung
Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Holzofenanschluss im komfortablen Wohn-/Essbereich, einem überdachten, gefliesten und zum Teil verglasten Balkon und einem Kellerabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1984. - ca. 83,55 m² Wohnfläche - sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage - massive Bauweise - intelligente Raumfolgen - vorteilhaft geschnittene Räume - 3. Obergeschoss - Personenaufzug - Gegensprechanlage - hochwertige Fußbodenbeläge - inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten - Kunststofffenster und Kunststoffbalkontüre - Rollläden - komfortabler Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss und Austritt auf den Balkon - gefliester, überdachter und zum Teil verglaster Balkon - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung - separates WC mit Waschtisch - großzügiges Schlafzimmer - weiteres Zimmer/Büro - inkl. Kellerabteil - Fahrradraum im Untergeschoss - Trockenraum im Untergeschoss - wunderschöner Blick ins Grüne und in den gepflegten Innenhof - ruhige und doch zentrale Lage - kurzfristig verfügbar
Lage
Leben in 94036 Passau - Grubweg Die helle und sehr freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Holzofenanschluss im komfortablen Wohn-/Essbereich, einem überdachten, gefliesten und zum Teil verglasten Balkon und einem Kellerabteil befindet sich in der Dreiflüssestadt Passau, im wunderschönen Stadtteil Grubweg. In einer guten Wohnlage, welche durch hervorragende Infrastruktur und viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens geprägt ist, bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die freundliche Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur einen Steinwurf von der Anlage entfernt und bietet daher auch Pendlern eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr. Für Familien besonders vorteilhaft sind kurze Wege zu den Kindergärten, welche nur wenige Gehminuten von der Anlage entfernt sind. Auch ein Spielplatz, der über einen Fußweg zu erreichen ist, befindet sich in der Umgebung. Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten. „Eine Stadt zum Glücklich sein“ Der Ortsteil Grubweg ist ein Stadtteil von Passau und liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Grubweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 97,1 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 08.02.2018 Gültig bis: 07.02.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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