SELBSTVERSORGER-RANCH Zwischen Bad Birnbach und Bad Griesbach: Anwesen mit 3.220 m² Grund
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Selbstversorgerranch zwischen Bad Birnbach und Bad Griesbach. Das Anwesen liegt zentral in einem Weiler, die Nachbarn links und rechts liegen relativ nahe. Das Grundstück öffnet sich dann trichterförmig nach hinten. Laut Eigentümer soll es sich bei dem Anwesen früher um ein Gasthaus gehandelt haben. Das genau Baujahr ist unbekannt. Die Hauptwohnfläche liegt im EG. Hier wurde auch vor einigen Jahren ein ca. 12 m² großer Wintergarten errichtet. Von diesem hat man Zugang zu einer etwa 30 m² großen, fantastischen Terrasse mit Blick ins Grüne. Von der Terrasse hat man wiederum einen Abgang auf das Grundstück. Hier im EG befindet sich der Hauptwohnbereich. Auch ist barrierefreies Wohnen auf dieser Ebene möglich, weil sich sowohl Schlafräume als auch Badezimmer auf dieser Etage befinden. Im Einzelnen: großzügige Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Terrasse, sowie Holzfeuerstätte LOTUS MAESTRO Speckstein, Feuerungsart: Grundofen. Dazu speziell zum Ofen Energie-Ausweis Stufe: A+ mit Garantielaufzeit. als zusätzliche Heizquelle, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur. Im OG sind 3 Räume, sowie zweimal Dusche/WC und Kochnische untergebracht wie folgt: Schlafraum, weiterer Schlafraum mit Kochnische, weiterer Schlafraum mit Dusche/WC, weitere Dusche/WC. Das Haus ist teilunterkellert. Hier Heizraum, Werkstattraum mit Außenausgang und Abstellraum. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Anwesen Baujahr: unbekannt, wahrscheinlich um 1900 (ohne Gewähr) Renovierung:laufende Maßnahmen Wohnfläche: ca. 163 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Etagen: EG, OG, KG Zimmer gesamt: 6 davon Schlafzimmer: 5 Küchen: 1, + eine Kochnische im OG Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-Zentral mit Solarwarmwasserbereitung Endenergiebedarf: 234,57 kWh(m²a) Effizienzklasse: G Terrasse: ca. 30 m² Terrasse im EG Stellplätze: mehrere KFZ-Stellplätze vor dem Haus Grundstück: 3.220 m² Kaufpreis: 360.000, - €
Ausstattung
- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach auf dem Hauptdach, Pultdach auf dem Anbau - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Heizung: Gas-ZH, Heizkessel Bj. 2007 gespeist aus Flüssiggastank, 4.800 Liter, Solarwarmwasseraufbereitung mit 300 Liter Warmwasserboiler - Ofen: Anschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holz - Geschosstreppe: ins OG: Betontreppe, ins KG: Steintreppe Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC, Flur, Windfang, Abstellraum Obergeschoss: Zimmer, Zimmer mit Kochnische, Zimmer mit Dusche/WC, Dusche/WC, Flur Kellergeschoss: Werkstatt mit Außenzugang, Heizraum, Abstellraum. Grundstück: 3.220 m² Grund. Ideal für Selbstversorger. Die Eigentümer haben Hühner. Auf dem Grundstück wachsen verschiedene Obstbäume und Sträucher wie z.B. Johannisbeere, Birne, Kirsche, Apfel, Walnuss, etc. Auch gibt es ein kleines Biotop. Da das Anwesen inmitten eines Weilers steht befindet sich das Haus selbst relativ nahe an den Nachbarn zur linken und rechten Seite. Das Grundstück öffnet sich trichterförmig nach hinten. Stellplätze: Mehrere befestigte KFZ-Stellplätze vor dem Haus. Gastank: Flüssiggastank mit 4.800 Liter Fassungsvermögen. Der Tank wurde gemietet. Jahresmiete gemäß Vertrag, welcher beim Kauf zu übernehmen ist, zur Zeit ca. 140,- €. Tank zu ca. 75 % mit Gas gefüllt. Vom Käufer ist eine Ablöse für das Gas zu entrichten. Erschließung: Nach Angabe wurde im Jahr 2017 eine neue biologische Kleinkläranlage (ausgelegt für bis zu 6 Bewohner) errichtet, kein öffentlicher Kanal. Bisher erfolgte die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen. Derzeit wird Fernwasser neu verlegt.
Lage
Das Anwesen befindet sich zwischen Bad Griesbach und Bad Birnbach. Entfernung Bad Griesbach: ca. 9 km, Entfernung Bad Birnbach: ca. 5 km. Es ist dies ein Standort, an dem man ein Auto braucht. In Bad Birnbach finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Bank, Gastronomie und Geschäfte. Schulbushaltestelle in Sichtweite. Freizeit/Sport: Golfen und Thermen im Bäderdreieck. Therme Bad Birnbach nur 5 Autominuten entfernt, Bad Griesbach 10 Autominuten. In Bad Griesbach Europas größtes Golfresort.
Sonstiges
Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:234,57 kWh/(m²a) Energieträger: Flüssiggas Baujahr Wohngebäude: 1900 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 360.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Herr Günter Resch
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