Reihenhaus (Größe XL) in München Ramersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses erstaunlich geräumige Reihenhaus bietet auf drei Wohn-Ebenen (EG, OG, DG) ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche. Durch einen erstaunlich viel Platz schaffenden Erweiterungsbau gibt es Platz für sieben Zimmer. Ideal eignet sich das Objekt für die klassische Familie, aber auch viele andere Nutzungen sind denkbar! Man betritt das Haus über einen freundlichen Flur. Im Erdgeschoss finden sich Küche, Gäste-WC und drei helle Zimmer. Zwei dieser Zimmer bilden dabei ein Doppelzimmer (s. Grundriss). Typischerweise wird auch der neue Eigentümer dieses Doppelzimmer für den Wohn-und-Essbereich nutzen und das dritte Zimmer als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-und-Essbereich aus hat man einen direkten und überaus praktischen Zugang zur völlig ruhig gelegenen Terrasse auf der Gartenseite. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung (zwei davon bilden auch hier wiederum ein Doppelzimmer). Auf derselben Ebene findet man auch noch das Bad (Duschbad und WC) mit Fenster. Im Dachgeschoss ist schließlich noch verblüffend viel Platz für ein schön ausgebautes, helles und inspirierendes Studio. Beachtlichen Stauraum findet man im Keller (mit insgesamt vier Kellerräumen). Im Keller ist auch die Gasheizung des Hauses (Baujahr 2023) untergebracht.
Ausstattung
ECKDATEN: - charmantes Reihenmittelhaus ("Größe XL") auf großzügigem Grundstück - Baujahr 1954 - Mehrfach renoviert, zuletzt 2021 - 4 Ebenen: UG (4 Keller-Räume), EG (3 Zi), OG (3 Zi), DG (Studio) - 7 Zimmer - Schlafzimmer: bis zu 4 oder 5 (je nach Einteilung) - sofort verfügbar (auch zur Eigennutzung) - Wohnfläche: ca. 135 m² - beachtliche Grundstückgröße für Reihenhaus: - Grundstücksgröße: ca. 256 m² (ca. 26 m x 10 m) - Einbauküche vorhanden - Badezimmer (OG) + separates Gäste-WC (EG) - Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung - Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung, sehr ruhig - gepflegter Garten, ruhig, gut abgeschottet, schön eingewachsen - sehr flexibel nutzbarer Grundriss - Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 - Böden: Laminat, Fliesen - Bei Vermietung: erzielbare Kaltmiete ca. 2500 EUR RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Esszimmer: 10,6 m² - Wohnzimmer: 11,5 m² - Schlafzimmer: 15,7 m² - Küche: 4,9 m² - Vorraum: 6,0 m² - Flur: 3,8 m² - WC: 2,1 m² - Terrasse 15 m² (Zugang von Küche und Esszimmer) Obergeschoss: - Schlafzimmer 1: 14,0 m² - Schlafzimmer 2: 12,5 m² - Schlafzimmer 3: 15,7 m² - Flur: 6,0 m² - Bad: 4,9 m² - Balkon: 7,6 m² Dachgeschoss: - Studio (unterm Dach): ca. 18 m² Kellerräume: - Waschküche: 7,4 m² - Keller:14,0 m² - Keller: 12,3 m² - Keller: 16,1 m² - Flur: 6,0 m²
Lage
Das Haus steht in ruhiger Wohnlage in München Ramersdorf. Für die Naherholung steht jederzeit der nur wenige hundert Meter entfernte Ostpark zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Michaelibad (U5, U8) ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: A8 und A94 sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Informationen (auch weitere Bilder) zur Verfügung. Teilen Sie uns dazu (im Kontaktformular) bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit! Das Haus ist auf Wunsch kurzfristig (auch zur Eigennutzung!) verfügbar. Die Preisvorstellung auf Verkäuferseite liegt bei 1,1 Mio EUR. Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, lassen Sie es uns einfach wissen! Besichtigungen sind natürlich auch an den Wochenenden möglich! Ihre Terminvorschläge sind dabei jederzeit willkommen! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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Dr. Wenger Immobilien
Herr Gundolf Wenger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 290 - vielen Dank!