Platz für drei Generationen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Pool!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, teilunterkellerte Zwei- bis Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundrissaufteilung und seine gehobene Ausstattung. Es bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 330 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch das abgetrennte Treppenhaus ist jeweils ein eigener Zugang zu jedem Stockwerk möglich. So kann z.B. eine große Familie z.B. mit drei Generationen unter einem Dach leben. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt: Die Erdgeschosswohnung (auch als Büro oder Praxis nutzbar) mit ca. 107 m² und die Maisonette-Wohnung über OG und DG mit ca. 213 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1983 errichtet, das Dachgeschoss ausgebaut und in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, neues Bad im EG, neue Landhaus-Küche im Erdgeschoss u.v.m.). Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche (mit einer Landhaus-EBK), Bad und einem Gäste-WC. Die große, teilüberdachte sonnige Südwestterrasse lädt zum Relaxen ein. Der zugehörige Gartenbereich ist aufwendig gestaltet. Die großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet jede Menge Platz. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich (ca. 44 m²) mit Küche und zwei Kinderzimmern genutzt. Vom großen Balkon genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Besondere ist hier der Abgang vom Balkon auf eine ca. 40 m² große Terrasse (über der Garage). Hier hat man viel Platz zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern. Das Dachgeschoss ist derzeit der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem weiteren Zimmer und einer „Bade-landschaft“ mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Das Highlight im Garten ist der 6,6 x 3,4 m große Pool (mit Gegen-stromanlage) mit eigener Terrasse, der Kindern genauso wie Erwachsenen viel Badespaß und Abkühlung im Sommer bietet. Beheizt wird der Pool energiegünstig mit einer eigens dafür installierten Luftwärmepumpe. Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2008 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung. Weitere Ausstattungsdetails: - Kachelofen im EG - Schwedenofen im OG - z.T. Fußbodenheizung - Video-Haussprechanlage für alle drei Etagen - Entkalkungsanlage - Kelleraußentreppe u.v.m.
Ausstattung
Siehe Objektbeschreibung!
Lage
Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet in Mirskofen einem Ortsteil von Essenbach, ca. 10 km nördlich von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Essenbach reichlich vorhanden. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, Realschule und Gymnasium im nahegelegenen Ergolding. Nächstes Jahr eröffnet das neue Landratsamt in Essenbach. Viele kulturelle Veranstaltungen gibt es in der bekannten „Eskara-Halle“. Essenbach hat eine hervorragende Infrastruktur durch die Autobahn-anbindungen zur A 92 (München - Deggendorf) und zur „B15 neu“ (Landshut – Regensburg). So fährt man nach Landshut nur ca. 12 Mi-nuten, nach Regensburg ca. 35 Minuten (ca. 55 km), zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 50 km) und in die Münchener City eine knappe Stunde (ca. 85 km).
Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1321PW - vielen Dank!