Platz für drei Generationen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Pool!

84051 Essenbach

995.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
330 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84051 Essenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
608 m2
Wohnfläche
330 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9835854
Anbieter-ID
1321PW
Stand vom
09.11.2024
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissume.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.07.2025
Aus­stell­datum
21.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses sehr gepflegte, teilunterkellerte Zwei- bis Dreifamilienhaus besticht durch seine großzügige Grundrissaufteilung und seine gehobene Ausstattung. Es bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 330 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Durch das abgetrennte Treppenhaus ist jeweils ein eigener Zugang zu jedem Stockwerk möglich. So kann z.B. eine große Familie z.B. mit drei Generationen unter einem Dach leben. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt: Die Erdgeschosswohnung (auch als Büro oder Praxis nutzbar) mit ca. 107 m² und die Maisonette-Wohnung über OG und DG mit ca. 213 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1983 errichtet, das Dachgeschoss ausgebaut und in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert (z.B. neue Fenster, neues Bad im EG, neue Landhaus-Küche im Erdgeschoss u.v.m.). Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohn- und Schlafzimmer, einer Wohnküche (mit einer Landhaus-EBK), Bad und einem Gäste-WC. Die große, teilüberdachte sonnige Südwestterrasse lädt zum Relaxen ein. Der zugehörige Gartenbereich ist aufwendig gestaltet. Die großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet jede Menge Platz. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohnbereich (ca. 44 m²) mit Küche und zwei Kinderzimmern genutzt. Vom großen Balkon genießt man einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Besondere ist hier der Abgang vom Balkon auf eine ca. 40 m² große Terrasse (über der Garage). Hier hat man viel Platz zum Relaxen, Sonnen, Grillen oder Feiern. Das Dachgeschoss ist derzeit der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, einer Ankleide, einem weiteren Zimmer und einer „Bade-landschaft“ mit freistehender Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Das Highlight im Garten ist der 6,6 x 3,4 m große Pool (mit Gegen-stromanlage) mit eigener Terrasse, der Kindern genauso wie Erwachsenen viel Badespaß und Abkühlung im Sommer bietet. Beheizt wird der Pool energiegünstig mit einer eigens dafür installierten Luftwärmepumpe. Geheizt wird mit Öl (Anlage wurde 2008 erneuert), unterstützt durch eine Solaranlage für die Warmwassererzeugung. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischen Toren zur Verfügung. Weitere Ausstattungsdetails: - Kachelofen im EG - Schwedenofen im OG - z.T. Fußbodenheizung - Video-Haussprechanlage für alle drei Etagen - Entkalkungsanlage - Kelleraußentreppe u.v.m.

Ausstattung

Siehe Objektbeschreibung!

Lage

Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet in Mirskofen einem Ortsteil von Essenbach, ca. 10 km nördlich von Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Essenbach reichlich vorhanden. Grund- und Hauptschule befinden sich am Ort, Realschule und Gymnasium im nahegelegenen Ergolding. Nächstes Jahr eröffnet das neue Landratsamt in Essenbach. Viele kulturelle Veranstaltungen gibt es in der bekannten „Eskara-Halle“. Essenbach hat eine hervorragende Infrastruktur durch die Autobahn-anbindungen zur A 92 (München - Deggendorf) und zur „B15 neu“ (Landshut – Regensburg). So fährt man nach Landshut nur ca. 12 Mi-nuten, nach Regensburg ca. 35 Minuten (ca. 55 km), zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 50 km) und in die Münchener City eine knappe Stunde (ca. 85 km).

Sonstiges

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) der Kaufpreissumme. Sie ist zahlbar nach der notariellen Beurkundung, innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung.

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fundamentis GmbH

Peter Wolf

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