Moderner Neubau in Passau!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der beliebten Lage im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet. Das moderne Gebäude erfüllt den KfW 40 QNG Standard und bietet mit nur sechs Wohneinheiten viel Privatsphäre bei gleichzeitig bester Anbindung an das Passauer Stadtzentrum.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90,73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Das "3te Zimmer" mit einer Wohnfläche von 7,99 qm² ist gut für Büro und Arbeitszimmer geeignet. Sind mehr Räume gewünscht, ist eine Grundrissänderung auf 3,5 Zimmer möglich(siehe Grundriss 2). Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während der hochwertige Vinylboden und die Fliesen eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung und die dezentrale Wohnraumlüftung garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der KfW-Förderung profitieren Sie von einem zinsgünstigen Förderdarlehen von bis zu 150.000 EUR, welches mit einem Zinssatz von nur 1,03% bis 2033 festgeschrieben ist. Zusätzlich können Sie durch die steuerliche Abschreibung (AfA) und die 7b Sonder-AfA attraktive steuerliche Vorteile nutzen:
- degressive Afa 5% für die ersten 6 Jahre
- 7b Sonder-Afa 5% für die ersten 4 Jahre (Bemessungsgrundlage 4.000 EUR / qm Wohnfläche)
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Tiefgaragenstellplätz (+ 26.500,00 EUR) sowie ein Außenstellplatz (+ 9.250,00 EUR) zur Verfügung.
Gerne beraten wir mit Ihnen die Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich im Rohbau - selbstverständlich gehen wir auf Ihre individuellen Ideen ein.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Qualität und dem Charme dieses Neubauprojekts persönlich zu überzeugen!
Ausstattung
+ KfW 40 QNG
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Dezentrale Wohnraumlüftung
+ elektrische Rollläden
+ Bodenbelag mit Vinyl und Fliesen oder nach Ihrem Wunsch.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich ortsnah zum Klinikum, zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. In Haidenhof finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto
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Herr Roland Kobler
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