Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-Ost-Garten

Kaiserfeld 19a, 94529 Aicha vorm Wald

499.900,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
131,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kaiserfeld 19a, 94529 Aicha vorm Wald
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4.5
Grundstück
412 m2
Wohnfläche
131,26 m2
Nutzfläche
145 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9131595
Anbieter-ID
P108_DHH4
Stand vom
27.03.2024
Kauf­preis
499.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.5 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22,66 kWhm2a
Gültig bis
02.04.2033
Aus­stell­datum
03.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Primärer Energieträger
Luftwärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mit dieser neu erbauten Doppelhaushälfte erwartet Sie auf ca. 130 qm ein Wohlfühlhaus. Energieeffizientes Bauen mit ökologischen Baustoffen und gleichzeitig eine intelligente Konzeption mit durchdachten Grundrissen sind für uns die wichtigsten Grundsteine für ein nachhaltiges Projekt. Diese Philosophie wurde auch in diesem schönen Haus berücksichtigt und umgesetzt. Bereits beim Betreten wird dies auch spürbar. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vor und für Besucher wurde diskret angrenzend ein WC eingeplant. Sollte der Platz in der Garderobe dennoch einmal eng werden, finden Sie ebenfalls angrenzend den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bieten würde. Der große und offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Highlight des Hauses. Lichtdurchflutet wird der Raum durch drei große Bodentiefe Fenster, die Sie auf die Terrasse und in den Garten führen. Dieser wunderschöne Raum bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiraum und Weite. Gleichzeitig strahlen die verwendeten Materialien Wärme und Behaglichkeit aus. Durch die offene Raumgestaltung können Sie sich auf gemeinsames Kochen, Essen, Reden und Lachen freuen. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei großzügige Räume bieten viel Gestaltungsspielraum und bilden einen Rückzugsort für die ganze Familie. Eines der Zimmer wurde mit einem separaten Raum geplant, welcher sich sehr gut als ruhiges Büro oder Ankleideraum eignet. Natürlich können Sie diese Raumaufteilung auch anderweitig zu Ihren Vorteilen Nutzen. Das moderne Bad mit Tageslicht ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

Das können Sie von uns erwarten: - anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis - intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe - Effizienzhaus 55 in Ziegelmassivbauweise - Raumhöhen bis ca. 4,0 Meter - lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett u. v. m.) - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral) Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind auch alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.). Für die Garage kommen 20.000€ zum Kaufpreis hinzu.

Lage

Die Gemeinde Aicha v. Wald liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes mit Anschluss an die A3 zwischen der Dreiflüsse-Stadt Passau (20 km) und Deggendorf (35 km). Außerdem liegt es 15 km von dem ebenfalls sehr schönen Vilshofen entfernt. Somit ist Aicha vorm Wald hervorragend angeschlossen und bietet einen sehr guten Ausgangspunkt. Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten und eine Schule sind in der Gemeinde vorhanden. Hier genießen Sie die Lage in einer ruhigen Neubau-Siedlung und profitieren dennoch von der guten Anbindung. Außerdem befindet sich wenige Kilometer nördlich in Richtung Eging am See die Westernstadt Pullmann City. Hier merkt man: Aicha vorm Wald wächst immer mehr und erfreut sich gerade bei jungen Familien über großen Anklang.

Sonstiges

Die Innenfotos sind von einem ähnlichen Doppelhaus in diesem Baugebiet!

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Herr Andreas Wolf

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