Hier entsteht etwas NEUES!

94036 Passau

462.500,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
90,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
90,73 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8925760
Anbieter-ID
1/20/317-317/010378-1
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
462.500,00 €
Preis pro m²
5.097,54 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Das Neubaugebiet in der "Prachatitzer Straße" liegt in herrlicher Lage im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord.

Ein modernes und exklusives Mehrfamilienhaus im KfW 40 QNG Standard mit 6 Wohnparteien in zentraler Lage von Passau wartet auf Sie!

Die 2 bis 4 Zimmer Wohnungen sind sehr großzügig, mit durchdachten Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 74,25 m² bis 115,67 m².

Für jede Wohneinheit sind ausreichend Tiefgaragenstellplätze
(normale breite + 26.500,00 EUR oder extrabreit + 31.500,00 EUR)
sowie Außenstellplätze (+ 9.250,00 EUR) verfügbar.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage finden Sie hier Ihr neues Eigenheim oder auch Ihre perfekte Kapitalanlage.

Sie profitieren durch den KFW40 QNG Standard von diversen staatlichen Förderungen:
- KFW Förderdarlehen über 150.000 EUR mit einem Darlehenszinssatz von 1,03% nom., fest bis 2033
- degressive Afa 5% für die ersten 6 Jahre
- 7b Sonder Afa 5% für die ersten 4 Jahre (Bemessungsgrundlage 4.000 EUR / qm Wohnfläche)

Optimal für Familien liegen Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 0,5 km Entfernung und sind gut fußläufig erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in etwa 0,5 km Entfernung gegeben.

Alles in Allem eine Wohnanlage die durch ihre Großzügigkeit und dem modernen Flair besticht.

Sie profitieren hier vor allem von der Stadtnähe, denn das Zentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.

Gerne besichtigen wir kurzfristig mit Ihnen das Grundstück und besprechen vor Ort mit Ihnen die bestehende Planung.

Ausstattung

+ KfW 40 QNG
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Fußbodenheizung
+ Dezentrale Wohnraumlüftung
+ elektrische Rolläden
+ Bodenbelag mit Vinyl und Fliesen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich ortsnah zum Klinikum, zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. In Haidenhof finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

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Sparkasse Passau

Herr Tobias Keim

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Sparkasse Passau

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/010378-1 - vielen Dank!