Helles Wohnhaus im modernen Baustil am Stadtrand

84347 Pfarrkirchen

749.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
251 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
560 m2
Wohnfläche
251 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9290820
Anbieter-ID
0-10-4518
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69,4 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2033
Aus­stell­datum
06.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie! Dieses moderne Haus wurde im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besticht durch seine robusten 42,5 cm starken Außenwände. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Bereits beim Betreten fallen die durchdacht angeordneten Räumlichkeiten ins Auge: Von der gut ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer über das gemütliche Wohnzimmer bis hin zum einladenden Essbereich, Hauswirtschaftraum, Gäste-WC, Windfang und einem modernen Badezimmer hier wurde an alles gedacht. Zudem finden Sie zwei geräumige Zimmer vor, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders reizvoll ist u.a. der Zugang zum kleinen Gewächshaus im Westen des Hauses über die Küche. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse und Kräuter anbauen und frische Vielfalt in Ihre Küche bringen. Die U-förmige Architektur des Hauses schafft eine zentrale, heimelige Terrasse, die durch eine Glasüberdachung geschützt ist und somit bei Wind und Wetter genutzt werden kann. Eine große Hebe-Schiebetür ermöglichen einen nahtlosen Übergang zu diesem Bereich, der harmonisch in die erweiterte Freiterrasse mit einer stilvollen Pergola übergeht. Wein rankt sich an dieser hoch und verleiht dem Bereich eine besondere Note. Der sorgfältig gestaltete Garten bietet eine private Oase, die von außen nicht einsehbar ist. Im Jahr 2018 wurde das Haus erweitert und aufgestockt, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Besondere Aufmerksamkeit wurde dabei der Ausstattung gewidmet. Hier finden Sie individuell gestaltete Räume, die ein einzigartiges Ambiente bieten. Das große Elternschlafzimmer grenzt an ein kleines Bad mit integrierter Sauna, während ein weiteres Zimmer und ein geräumiger offener Arbeitsbereich geschaffen wurden. Der Übergang vom Wohnzimmer ins Obergeschoss erfolgt über eine elegante Design-Treppe aus hochwertigem Holz mit eingearbeitetem Stahlgeländer. Doppelseitige Schiebetüren, massive Holzböden und zahlreiche weitere Details tragen zu dieser besonderen Atmosphäre bei. Zusätzlicher Stauraum wurde auf der niedrigeren Südseite des neu gestalteten Pultdachs geschaffen. Der Zugang zum Obergeschoss ist sowohl von innen als auch von außen über eine Stahltreppe möglich. Die Haustechnik entspricht neuesten Standards: Eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung sorgt für effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung selbstverständlich. Ergänzend dazu trägt ein Schwedenofen im Essbereich zur Wohlfühl-Atmosphäre bei. Die großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein angrenzender Schuppen erweitert den Stauraum und eignet sich bestens für Fahrräder, Gartengeräte, Brennholz u.s.w. Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieses einmaligen Hauses überzeugen.

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Andreas Straßer

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