Haus am Bach mit Wintergarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte unterscheidet sich von vielen anderen Bestandsimmobilien. Zum einen wurden bereits viele energetische Maßnahmen getroffen. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster wurden ausgetauscht und haben eine hocheffiziente 3-fach Wärmeverglasung. Außerdem wurden viele der Thermostate mit elektronischen Thermostatköpfen ausgestattet. Zum anderen wurden aber auch bereits viele optische Verbesserungen vorgenommen. Hier sind der Austausch der Zimmertüren und einiger Böden sowie abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in mehreren Räumen Punkte, die vom Eigentümer bereits erledigt wurden. Eine Besonderheit ist noch zu erwähnen. Ein Wintergarten, der nachträglich angebaut wurde und der ideal zum Relaxen oder Feiern mit Freunden ist. Der Wohnraum wurde dadurch um ca. 15 qm ergänzt. Die Außenoptik wurde durch ein Glasgeländer am Balkon sowie der Terrassenüberdachung aus Glas aufgewertet. Das Haus wirkt dadurch deutlich moderner. Das Wohnhaus ist unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen größeren Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Hobbykeller, der auch beheizt ist. Bisher wurde er als Werk- und Bastelraum genutzt. Der Eingangsbereich sowie der Platz vor der Garage sind großzügig überdacht und somit geschützt. Vom Eingangsflur geht es entweder in Richtung Wintergarten oder ins Haus. Eine weitere Türe ermöglicht den Zugang zur Garage von der Seite. Im Erdgeschoss gibt es eine große Küche mit einer direkt angrenzenden Speis, ein großes Wohnzimmer, ein WC und den Windfang mit Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und einen großen Flur. 2 der Räume haben einen Zugang zum Balkon. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde ein zusätzliches großes Zimmer geschaffen. Die Abseiten können als Stauraum verwendet werden. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 174,86 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1974 und Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse F.
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung. Die Fenster wurden ca. 2009 ausgetauscht. Es sind im Wohnbereich Rollläden vorhanden. Heizung: Öl-Zentralheizung der Marke Wolf. Die Heizungszentrale wurde 2001 ausgetauscht. Beheizt wird das Haus mit wandhängenden Heizkörpern. Im Keller sind der Waschkeller und der Hobbyraum beheizt. Soweit bekannt ist, wurde im Wintergarten eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut (ohne Gewähr). Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Bodenbeläge: Teppich im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dachstudio und Keller Waschküche. Sonst Fliesen, Parkett oder Laminat. Sonstiges: Die Einbauküche und weitere Möbel bleiben im Haus und sind im Preis bereits enthalten.
Lage
Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist der Mittelpunkt der Stadt. Dazu gibt es weitere Einkaufszentren mit einem vielfältigen Warenangebot. Für Freizeitgestaltung und Geselligkeit sorgen die vielen Vereine, ein gutes Kultur- und Kunstangebot, das Hallenbad sowie das Freibad in der Nachbarstadt Altötting. Fahrrad- und Wanderwege gibt es direkt in der Nähe. Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung. Das Highlight ist der Bach, der hinter dem Haus in einem tiefen Bachbett am Grundstück entlang läuft. Im Sommer mit den Füßen im Bach...lässt es sich gut aushalten.
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Facebook: www.facebook.com/ImmobilienBruckmayer Instagram: www.instagram.com/immobilien_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de
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Herr Robert Bruckmayer
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