Großzügige 5-Zi-Whg. im ZFH auf Wunsch mit ausbaufähigem Speicher

84032 Altdorf

479.800,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84032 Altdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
195 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9498691
Anbieter-ID
1545862
Stand vom
02.09.2024
Kauf­preis
479.800,00 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. MWSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.6 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
83,5 kWhm2a
Gültig bis
06.09.2032
Aus­stell­datum
07.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Garagen und Stellplätze
× / 12.800,00 € Kaufpreis

Die großzügige Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Sie bietet mit ca. 140 m² viel Platz. Vom großen Balkon hat man teilweise einen schönen Blick bis ins Tal.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Einbauküche. In der Wohnung sind vorwiegend Laminatböden verlegt. Das Haus wurde im Jahre 2007/2008 aufwendig modernisiert: u.a. wurde eine Solaranlage installiert, die Bäder und WCs wurden erneuert, neue Böden in den Wohnräumen, der Eingangsbereich und das Treppenhaus wurden modernisiert, neue Fenster aus Kunststoff, Flure, Keller und Balkone wurden neu gefliest, Balkon- und Treppenhausgeländer erneuert, neue Innentüren und Haustüre. Die Wohnung kann auch in 2-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung getrennt werden (siehe Grundrissvariante). Geheizt wird mit Öl (Heizung wurde 2008 auf Öl umgestellt). Ein Stellplatz in der Doppelgarage kann miterworben werden. Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Über der Wohnung befindet sich der Speicher (ca. 70 m² Wfl./ 145 m² Gfl.), der für einen Ausbau bereits vorbereitet ist (Treppe führt bis ins DG, Fenster mit Rollos, Leitungen liegen bereits oben). Er kann auf Wunsch dazu erworben werden (€ 35.000,-). Eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt nicht vor.

Lage

Naturnahe und sehr ruhige Wohnlage im Altdorfer Ortsteil Pfettrach. Zum Waldrand sind es nur ca. 150 m. In Pfettrach gibt es auch einen Waldkindergarten. Zur Autobahn A 92 sind es nur ca. 4 Minuten, zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Münchner City ca. 50 Minuten. Zum Landshuter Bahnhof fährt man ca. 10 Minuten. An der Autobahn gibt es auch ein Einkaufszentrum mit Tankstelle.

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

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fundamentis GmbH

Peter Wolf

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