Für Kapitalanleger - bereits vermietet

84579 Unterneukirchen

365.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
77,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84579 Unterneukirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
77,34 m2
Nutzfläche
2,6 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
9230644
Anbieter-ID
1/20/364-364/010412
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.85 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
32,80 kWhm2a
Gültig bis
26.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Carport
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier erwerben Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,34 qm Wohnfläche in der Wohnanlage "Alte Schmiede" in Unterneukirchen.
Hierbei handelt es sich um eine Einrichtung für Betreutes Wohnen & Tagespflege, die seit dem 01.04.2023 bezugsfertig geworden ist.
Insgesamt gibt es 29 Wohneinheiten.
Der Carportstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Betreute Wohnen in Unterneukirchen ist als ein Zuhause für's Alter gedacht. Deswegen ist es nicht möglich, den Mietvertrag mit Mietern aufgrund des Bedarfs der Eigennutzung zu kündigen. Stattdessen haben Sie und Ihre Angehörige ein bevorzugtes Belegungsrecht. Die Wohneinheiten werden in der Reihenfolge des Anzeigens des bevorzugten Belegungsrechts vergeben.
Daher wird die Wohnung für Kapitalanleger zum Verkauft angeboten.

Provisionsfrei für den Käufer!

Grundsätzlich handelt es sich beim Betreuten Wohnen um
Wohnungen, die angemietet oder gekauft werden können. Der
dabei entstehende Miet-/Kaufvertrag verpflichtet zur Abnahme
allgemeiner Betreuungsleistungen wie Assistenz-Notrufdienst,
die Vermittlung von Dienst- und Pflegeleistungen oder Informationen und Beratungsleistungen (Grundleistungen) von bestimmten Anbietern.
Die Dienst- und Pflegeleistungen selbst müssen frei wählbar
sein. Die Wohnungen entsprechen in Ausstattung, Lage und
Schnitt den Bedürfnissen älterer Menschen. Bei Bedarf können
entsprechende Wahl- bzw. Serviceleistungen (z. B. Pflegeleistungen, Betreuungsleistungen) zusätzlich abgerufen werden. In Miet-, Pflege- und/oder Betreuungsverträgen sind die jeweiligen Leistungsansprüche geregelt.
Grundleistungen sind z.B. die Vermittlung von Hilfen und Diensten
oder der Hinweis auf attraktive Freizeitangebote.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefreiheit
- Fußbodenheizung
- Niedrigenergie-Massivbauweise

- Betreutes Wohnen und Tagespflege
- Wohnfläche 77,34 qm (ohne Gemeinschaftsfläche)
- 2,6 m² Gemeinschaftsfläche pro Wohnung
- Barrierefrei
- Baujahr 01.04.2023 im KfW-Standard 40 Plus
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Anlage zur
Kühlung
- 1 Carportstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Nettomiete 654,50 € inkl. Carport und Gemeinschaftsfläche ca. 2,60 qm

Lage

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im östlichen Landkreis Altötting an der B 299 und ist ca. 9 km von Altötting entfernt. 2004 bekam Unterneukirchen eine Umgehungsstraße der B299, was zu einer Beruhigung der Ortsmitte führte. Von Altötting herkommend prägt die Silhouette der Johanneskirche den Ort (1312). Die ehemals von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde weist nun, neben der heutigen AlzChem Hart, vielfältige Gewerbe-, Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe auf. Für weitere gewerbliche Ansiedlungen stehen erhebliche Flächen zur Verfügung, aber auch im Wohnbereich hat die Gemeinde ein beachtliches Angebot aufzuweisen. Die Einwohnerzahl (mit derzeit etwa 3300 Einwohnern) stieg in den vergangenen Jahren stark an. Ziel der Gemeinde ist deshalb die Schaffung eines Ortszentrums mit deutlicher Stärkung der Grundversorgungseinrichtungen. Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Trotz des rasanten Wachstums ist das Klima in der Gemeinde von Gemeinschaftsgeist und Zusammenarbeit geprägt. Das blühende Vereinsleben, das für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches anbietet, hat daran einen wesentlichen Anteil. Im Ort findet man gemütliche Gasthäuser, die mit Speis und Trank zu längerem Verbleib einladen. Darunter befindet sich auch eine kleine, sehr sehenswerte Landbrauerei mit Gaststätte. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden.

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Frau Natalie Kutschka

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