Energieeffizientes Haus mit einigen Besonderheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte hat einiges zu bieten. Mit einer Grundwasserwärmepumpe und einer PV-Anlage am Dach werden die Energiekosten niedrig gehalten. Der Keller ist riesig und es gibt sogar die Möglichkeit ein Schwimmbad zu betreiben. Und es gibt weitere Highlights, die die Wohnqualität heben. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer, der große Wintergarten und das fast 36 qm große Dachstudiozimmer machen das Haus mit den bereits genannten Pluspunkten zu etwas Besonderem. Wohnhaus und Garage sind unterkellert. Der Platz wird auch benötigt für den Heizraum, den Wäscheraum, einen großen Raum, der als Homeoffice oder Freizeitraum genutzt werden kann, einem Lagerkeller und dem Freizeitbereich mit dem Schwimmbad und einem Duschbad nebenan. Das Becken ist mit einem Holzboden abgedeckt und wir aktuell nicht benutzt. Der Raum ist sehr groß und bietet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss sind die üblichen Wohnräume untergebracht. Vom Windfang geht es in den Flur, von dem man in das Wohnzimmer oder gegenüber in das Esszimmer und die Küche gelangt. Erweitert wird dieser Bereich durch den nicht beheizten Wintergarten. Dieser hat einen Kamin für einen Holzofen. Der vorhandene Ofen ist außer Betrieb. Im Eingangsbereich befindet sich auch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad. Eines der Kinderzimmer wird aktuell als Ankleideraum genutzt. Vom großzügigen Flur kann man auf die über 30 qm große Dachterrasse über der Garage gehen. Hier ist man weitestgehend vor fremden Blicken geschützt. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Einen Plan gibt es nicht. Den Mittelpunkt bildet das fast 36 qm große Studiozimmer. Durch das große Fenster ist es lichtdurchflutet. Außerdem gibt es ein Duschbad und einen Raum, der als Ankleide genutzt wird. In den Abseiten gibt es noch Speicherräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die größere Garage ist direkt an das Haus angebaut. Der Bereich über dem Eingang und der Garage ist großzügig überdacht. Mit dem Garten hat man wenig Arbeit. Der Garten auf der Westseite ist als Blühwiese angelegt und der Terrassenbereich als Steingarten. Einen Rasen, der gemäht werden muss, gibt es lediglich seitlich vom Haus und im hinteren Bereich. Wer mehr Rasenfläche möchte, kann die Blühwiese jederzeit wieder zum Rasen machen. Die Eigentümer bewohnen das Haus selbst und möchten sich verkleinern, da sie nur noch zu zweit sind. Eine mögliche Übergabe muss entsprechend abgesprochen werden. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 28,63 kWh/(m²*a), Strom, Holz, Baujahr Gebäude 1979 und Anlagentechnik 2021, 1979, Energieeffizienzklasse A+.
Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster, 2010 ausgetauscht (Wohnzimmer 2008), größtenteils mit Rollläden. Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG, OG und DG sowie im Untergeschoss im Schwimmbad, Büro und Bad. Die Wärmepumpe inkl. Warmwasser- und Pufferspeicher wurden erst 2021 erneuert. Kachelofen im Wohnzimmer sowie eine Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Wintergarten. Sanitär: WC im Erdgeschoss mit Toilette und Waschbecken. Bad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette. Duschbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Untergeschoss ein Bad mit begehbarer, offener Dusche sowie Waschbecken und Toilette. Bodenbeläge: Fliesen im gesamten EG inkl. Wintergarten, in allen Bädern sowie zum Teil im Keller. Parkett in einem Kinderzimmer OG sowie im Dachstudio und Ankleideraum DG. Photovoltaikanlage: 2022 wurde eine 14,35 kWp starke PV-Anlage am Dach montiert. Ein Batteriespeicher ist nicht vorhanden, könnte aber noch ergänzt werden. Die aktuelle Stromeinspeisevergütung beträgt monatlich EUR 70,- (kann variieren) und das obwohl für die Heizung Strom benötigt wird. Die PV-Anlage ist im Preis bereits enthalten. Sonstiges: Die Einbauküche, ohne den Elektroeinbaugeräten, bleibt im Haus und ist im Preis bereits enthalten.
Lage
Kastl befindet sich im Landkreis Altötting zwischen Alt-Neuötting und Burgkirchen. In Alt-Neuötting gibt es viele Geschäfte, Gastronomie, Frei- und Hallenbad, Kreiskrankenhaus, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und kulturelle Einrichtungen. Burgkirchen ist durch die Ansiedlung eines großen Industrieunternehmens bekannt geworden. Es gibt ebenfalls zahlreiche Geschäfte, ein Freibad sowie viele weitere Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Kastl ist ein Ort mit ca. 2600 Einwohnern. Die Mischung aus alten Siedlungen und neuen Wohngebieten ist gut gelungen. Auch oder gerade für Familien mit Kindern ist Kastl mehr als eine Überlegung wert. Verkehrsanbindung: Gute Bahn- und Busanbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb einer guten Stunde München, Passau, Landshut, Salzburg oder die sehr reizvolle Gegend um den Chiemsee. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße.
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Facebook: www.facebook.com/ImmobilienBruckmayer Instagram: www.instagram.com/immobilien_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de
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Herr Robert Bruckmayer
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