Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise erbaut. Die Pluspunkte dieses Angebotes sind das große Grundstück und die sehr gute Raumaufteilung mit großen Räumen. Hinzu kommt, dass es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt und das Wohnhaus nicht direkt an ein fremdes Gebäude grenzt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum und dem Öllagerraum gibt es einen Lagerraum und einen großen Hobbyraum. Dieser ist beheizt und wurde zum Feiern genutzt. Die Wohnräume sind klassisch im Erdgeschoss. Es gibt eine sehr schöne große Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC und einen als Hauswirtschaftsraum bezeichneten Raum. Dieser kann auch als Speise oder kleines Büro genutzt werden. An dieser Stelle möchte ich noch erwähnen, dass der Hauszugang komplett überdacht ist. Über das Treppenhaus mit Betontreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss mit 3 großzügigen Schlafräumen, einem WC und einem Tageslichtbad. Die Trennung von WC und Bad finde ich sehr gut, sie bietet einige Vorteile. Von einem der Schlafräume gelangt man auf den Balkon. Zusätzlich gibt es eine große Dachterrasse. Diese betritt man vom Treppenhaus aus. Sie erstreckt sich über den überdachten Hauseingang und eine Garage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann als Speicher genutzt werden. Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse, die einen Zugang vom Esszimmer hat. Von der Terrasse führt eine Treppe in den großen Garten auf der Rückseite des Hauses. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich zu der Terrasse gibt es hinter den Garagen noch einen Freisitz. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 266,62, kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1972 und Anlagentechnik 2004, Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung
Bauweise: Massivhaus. Fenster: Holzfenster mit einfacher Isolierverglasung. Rollos. Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz. Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Sanitär: Je 1 WC im Erd- und Obergeschoss mit Toilette und Waschbecken. 1 Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Waschbecken. Bodenbeläge: Fliesen in den Sanitärräumen, in der Küche und zum Teil im Keller. Die übrigen Räume sind mit Teppich belegt. Sonstiges: Die Räumung des Inventars soll von den Käufern übernommen werden. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Lage
Garching an der Alz liegt an der südlichen Grenze des Landkreises Altötting an der B299, die direkt zur Anschlussstelle der A94 bei Altötting führt. Die nahe gelegenen Berge und die sehr beliebten Seen wie Chiemsee und Waginger See sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet interessante Ausflugsziele. Garching hat ca. 8700 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert sind das großzügige, sehr gut beheizte Freibad und die Sportanlagen. Zug- und Busverbindungen am Ort bieten Unabhängigkeit vom Auto. Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Hart. Die umliegende Bebauung besteht aus einer reinen Wohnbebauung.
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Facebook: www.facebook.com/ImmobilienBruckmayer Instagram: www.instagram.com/immobilien_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de
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Herr Robert Bruckmayer
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