Einfamilienhaus in Vilshofen a.d.Donau in bester Lage !

94474 Vilshofen

328.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
822 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Juni 2024
Online-ID
9661057
Anbieter-ID
1276
Stand vom
21.08.2024
Kauf­preis
328.000,00 €
Provision für Käufer
keine zusätzliche Käuferprovision!
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ausstattung

Dieses Wohnhaus befindet sich in bester Lage der Stadt Vilshofen. Vom ebenen und voll erschlossenen Grundstück hat man einen schönen Blick über die Stadt bis hin zum Kloster Schweiklberg. Der Stadtplatz ist zu Fuß erreichbar. Neben Passau ist Vilshofen die größte Stadt mit 16 000 Einwohnern im Landkreis Passau mit guter Infrastruktur wie Bahnstation, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte. Die Natur bietet hier hohen Freizeitwert mit besonders schönen Gegenden wie das Vilstal mit seinen Wander- und Radwegen, das Donautal oder der nahe gelegene Bayerische Wald. Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde durch einen Anbau um ein Zimmer im EG, sowie einem Wintergarten erweitert. Zusätzlich zur Garage gibt es vor dem Haus drei neu angelegte Stellplätze. Die Heizung inklusive der Tanks wurde 2015 erneuert, mit einem „Buderus“ Brennwertkessel mit separatem Heißwasserboiler. Die EG-Fenster in Holz stammen aus dem Jahr 1994. Das Dachgeschoß wurde modernisiert mit neuen Fenstern in PVC, mit Rollläden (2019), neuem Bad mit WB, Dusche WC und WM-Anschluss sowie neue Laminatböden. Grundsätzlich wurde das Haus als Einfamilienhaus gebaut, durch das separate Treppenhaus könnte das Haus auch als 2-Familienhaus Verwendung finden.

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